重生之地产大亨-第292部分
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“那可真是太划算了！一年20％的收益！”白薇说，“要是我有一百万的话，每年能够净赚20万呢，等于每月多了一万六千块工资。轻轻松松坐在家里，什么都不用做，比别人累死累活上班赚的更多。”
“这20％只是保底收益而已。”方乐驰说，“如果你买的区域出租了出去，还有一大笔租金收入。如果有人要买，那利润可就更加多了。我们明珠大厦的地段，在省城是一等一的，周围的地价租金你也知道，只要一开盘，肯定全部卖光租光。”
“听得我都心动了呢。”白薇说，“保底20％的利润，利润高，随时能变现，没有任何风险，这样的投资项目要到哪里找？”
“心动不如行动，先今天开始接受预定。”方乐驰说，“明珠大厦一共有七万平米七千个区域，卖完可就没有了。如果白小姐现在下定的话，那就是我们第一个客户，可以再七千个区域中任选一个。”
“这是不是真的？不会有什么猫腻吧？”白薇问。
“肯定不会，我们请了公证局给我们进行公证。”方乐驰信誓旦旦。
镜头一转，几个公证人员全套制服坐在椅子上，宣读一张印有红色公章的文件：“经本所公证，此次明珠大厦所有房地产相关销售行为符合法律流程。”这其实是废话，只要办了销售证，当然符合法律流程。至于额外签订的这些文件，就是开发公司和客户的事情，和房地产销售无关。
“还有公证处的保证，真是让人无法拒绝。”白薇转过头来面对着镜头，“观众朋友们，你们还等什么呢！赶快来做明珠大厦的业主吧，只要三十万就可以投资一个区域，保底20％的利润，保证赚钱，随时能够变现，没有任何风险，我等着和你做邻居哦。”
这广告还没完，接下来就是白薇搭乘电梯上上下下，到处挑选合心意的地方——其实仔细看就能发现，来来去去都是装修完卖相最好的那几层。这明珠大厦每一层都已经化成一块一块的区域，只等着别人挑选。白薇看看这儿不满意，看看哪儿也不满意，最后终于选定了两块地皮，记下编号，就和方天吃当场签了合同，骄傲的展示给观众看。
这个和同是真的，白薇地区拿到了价值六十万的两个区域，不过她没有出钱，所以里面有猫腻，她也不在乎了，反正是白来的——这个合同的主要精神，就是开发公司对客户说：亲爱的客户您好，我是你爹。
客户买了地产但是卖不卖租不租还得开发公司说了算，这个就不用说了。还有巨额的物业费手续费等等，说是20％的利润，扣掉那些之后只剩下15％了。更加重要的是，开发公司还可以随时涨价，客户没有否决的权力。
然后呢，很多边边角角不够十平米的地，还掌握在开发公司手里，有谁想要买下十个八个区域然后自己租给自己坐办公室，那是不行的，必须要和开发公司打交道，不然这些区域就连不起来。
最后也是最重要的一点，客户固然随时可以把区域卖回去给开发公司，可是开发公司却可以延后付款。而且就算客户不想卖，开发公司有无数种办法可以逼着客户卖。简单地说，黄文斌根本就是立于不败之地。
要是用这种权利义务极不对等的合同去和大公司谈判，肯定会被人家的律师扔回来。但是普通人不懂啊，一看20％的保底利润，还有官方证明，连电视台名主持都买了，立即就觉得这是一个大便宜。
和其他投资相比，三十万也不算很多，很多人都能出得起。随着广告的不断播出，前来询问的人络绎不绝，明珠大厦之前，排了长长的队伍，都是来问投资事项的人。队伍实在太长，第二天黄文斌就把银行那种排号的机器搬了过去。再过两天，队伍旁边就出现了小贩，卖水卖纸巾的，卖饭盒小笼包的。最后连黄牛党都来了，几帮黄牛党为了抢地盘还打了一架，被黄文斌派人一锅端了统统赶走。
可是这明珠大厦虽然旺了人，却还没旺财。一个是明珠大厦烂尾了十几年，名声实在太差。第二个就是这种分成一小块一小块卖楼的法子实在新奇，大家都没玩过，不免有些心虚，掏钱的时候就不怎么爽快了。黄文斌也不着急，上辈子那人玩这手，碰到的问题也差不多，解决办法也很简单，千金买马骨，树立一个榜样，自然会有大批人前来跟风。
第439章 ． 尼日利亚骗局
有一个小姑娘，父母得了病，只好一个人离开乡下，到省城打工，每天省吃俭用，只为了多存一点钱，买一套房子，让父母能够来省城养病。经过十几年的艰苦奋斗，终于存够了二十万，可是这么一点钱，又怎么能在省城买房子呢？这一天她偶尔听说有三十万的房子出售，大喜过望，也没打听清楚，就跟亲戚朋友借了十万元，跑到明珠大厦买了一个区域。
等弄明白这是商用地产，而且三十万只买到了十平方，小姑娘欲哭无泪，立即找明珠开发公司退货，本来开发公司都已经答应了，谁知道这时候正好省城名吃西施包子铺连锁总店来买办公室，选定的地方正好包括了小姑娘的区域，议定的价格是四十万每区域，小姑娘就这样赚了十万，足够买房子把父母接过来了。
这个故事上了晚间新闻、新闻追踪、本市趣事等等无数节目，重复重复又重复，重点就是买了明珠大厦，小姑娘的二十万转眼变成四十万，把无数渴望着一夜暴富的人刺激得寝食难安，纷纷跑到明珠大厦探听消息。
去到一看，只见好些人扛着好大一个透明塑料箱子，里面装满了一摞一摞的人民币，都在大声谈论自己要买哪一层哪一个区域。大厅正中还有一个屏幕，不停的闪现着信息：哪一层哪一个区域已经被卖出去了，还剩下多少多少个区域，这个数字还总是变，嘀嘀嘀的一路下降，仿佛不赶紧买就没有了一样。
这时候有不停的传来消息，谁谁谁买了五个区域，转手卖出去赚了好几十万。谁谁谁买了十个区域，和哪一家大公司签订了租赁合同，做着等收钱就行。去交款处一看，景象更是骇人，无数的毛爷爷堆积起来，放满了大半个屋子。要不是里面坐着十几个荷枪实弹的警察，说不定就有人上去抢了。
于是最后的理智也被金钱淹没，头脑一热，立即拿出毕生积蓄，赶着来买房子。钱多的十个八个，钱少的一个两个，钱更加少的，几个人合伙买一个，连合同都来不及只细看就把钱打了过去，都等着发大财呢。
“这就是你的方法啊，真俗气！”方天和说，“人家仔细一查，就知道那个什么小姑娘，其实是小蕾的表姐。西施包子铺，也是你名下的产业。还有那些一叠一叠的现金，只有上下两张是真的，里面全都是银行点钞练习纸。大厅屏幕的消息也是假的，把一整天的销售额集中起来播放。”
“你管我俗气不俗气，反正卖出去了。”黄文斌哈哈大笑，“要是大商家买楼，那肯定会仔细调查，可是平民百姓嘛，哪里有这个闲工夫跟你慢慢查。别人发财了，我也能发财，这才是主流思想。”
“是啊是啊，以前美国有过一个实验，证明全世界任何一个角落，再怎么不相干的人，之间也只隔着六重关系。”丁诗诗理直气壮的说，“小姑娘是肖蕾表姐有什么好奇怪的，正好碰上了不行吗？明珠大厦地段这么好，西施包子铺想要正规化发展，在明珠大厦买个办公室很合理啊。真钱我们又不是拿不出来，不过是免得麻烦罢了。”
“那帮家伙也真是太笨了。”方天和感叹说，“什么二十万赚四十万，连数都不会算了吗，明明是借了十万，三十万买的东西，就算最后四十万卖出去了，那十万借款也是要还的啊。再说现在省城市中心的二手房价格也就是七八千一平，要是走远一点，五六千四五千也是有的。三十万已经可以买很好的房子了，为什么非要四十万？要说在市中心买一手新房，三十万买不起的，四十万也买不起啊。”
“这就叫做智商筛选。”黄文斌说，“会被这么个故事忽悠的人，都是不会算数的，到时候签合同，也不会仔细看，我们才好赚钱啊。”
有个非常著名的尼日利亚骗局，某尼日利亚政要声称自己有一笔巨款希望借用收件人银行账户一用，提供帮助者将获得一笔数额不小的馈赠。在取得信任后，骗子就会以各种理由收取手续费或者其他费用，待行骗成功后，骗子立马消失得无影无踪。
这个骗局从八十年代就开始流行，开始的时候是信件，后来进化成电子邮件，到了现在，什么非死不可推特上面都有，上当受骗的不计其数。可就是这么一个大名鼎鼎的骗局，用来引人上钩的文字却是狗屁不通。
拼写错误就不说了，号称的尼日利亚高官也不可能在尼日利亚任何渠道得到证实，还有上面提及的巨款，也是完全没影子的事。改正一下拼写错误，在尼日利亚网站上抄一个高官的名字，这都是很简单的事情，但是骗子就是不这么做，为什么呢？
这就是一个智商筛选，改正了错误，固然会让头一封邮件上钩的人增多，但是接下来的工作，却要困难不少。会查找尼日利亚高官名字，会在意拼写错误的人，性格肯定比较谨慎，上当的可能性比较小。骗子可能会浪费大量的精力时间而一无所得。
发邮件对骗子来说成本很小，但是接下来的工作就不是了，要付出人力物力，至少要打好几个电话，还要提供汇款帐号什么的，电话号码和汇款帐号事后都是要销毁的，要是失败次数太多，那可就亏本了。
所以骗子要用这么错漏百出的信引人上钩，看了信会主动联络他们的，都是一些没脑子的傻瓜，要忽悠起来，成功率就大多了。明珠大厦的销售合同，只要仔细研究，就会明白这根本就是一个不平等条约。
没脑子的人不会在乎，有脑子的人可不会签这种合同。他们自己不买还是小事，把研究成果宣扬出去就是大事了。说的人少影响力少，说的人多了，就会影响销售。所以要先把这种谨慎的人筛选出去，免得他们坏事。
听了黄文斌的解释，方天和感叹说：“骗人还有这种讲究，我都不知道呢。”
“最多的一天就收了八千多万，一个星期收了四亿，估计一个月之内，可以筹集到十亿，两个月的话能到十五亿，说不定还能到二十亿呢。这一招真厉害，转手就赚了十几亿！”刘香蝶很佩服，“周围的地价两万，你这么卖出去，均价就是三万了，还全部都是现金呢。商业地产原来还能这么玩！我们还搞什么上市啊，弄多几栋楼来依样画葫芦卖出去，赚的钱更多。”
“哪来这么多葫芦。”黄文斌说，“市中心上哪里去找这么大栋楼啊。”
“不是市中心也行啊，炒作一下新城中心嘛。”刘香蝶说，“炒作的时候加码，先来倒数十天，不但上市台，还要上省台，水军请多一倍。卖的时候也不要十平米了，还是太贵，一平米一平米的卖！有明珠大厦的例子在，下一个更好成功。”
“这种炒作方式，最关键的就是回收。不答应买家保底回收，别人怎么肯买呢。”黄文斌说，“明珠大厦我有把握，就算一年涨20％，收回来我也可以赚钱。你要是其他大楼，我可不一定能保证。”黄文斌记得最后明珠大厦的楼价是五万多一平呢。
“保证当然可以保证啊。”刘香蝶说，“20％算什么，30％，40％，50％都可以承诺，我还可以说每年发钱呢！反正最后我又不用兑现，建一个独立的股份制公司来操作这事，最后让它破产就好了。”
“那就真成骗局了。”黄文斌说。
“所以呢？”刘香蝶问，“不能赚钱的叫骗局，能赚钱的那就是生意。”
“能好好赚钱，干嘛走歪门邪道呢。”黄文斌说。
“不歪啊，都是合法的，就好像你那个销售合同一样，保证没人能从法律方面挑毛病。”刘香蝶说，虽然实际上开发公司占尽便宜，但是纸面上却是权利义务对等，法院也没法子推翻，“你不想做的话，我自己来做。买明珠大厦加装修，一共是八亿是不是？八亿我也有啊。”
“省城就这么大，我已经把游离资金吸收了十几亿，你再来一次，不一定能弄到多少。”黄文斌劝她说，“这么干很多人会破产，这些人会去闹事的，就算法律上没毛病，市政府也要维稳，到时候都不知道要花多少钱来摆平。”
“这没关系啊，我明年再动手。”刘香蝶打定了主意，“反正你后年才用钱。”
“你先把钱给我。”黄文斌可就要用钱了，哪里等得了两年之后，“等你要用钱的时候我再还给你。”骗人归骗人，让人血本无归的事情，黄文斌还干不出来。买了明珠大厦的人，只是利润没有预期这么丰厚而已，亏本是绝不会的。但是刘香蝶却是要把人家的老本都骗个精光，这也太过分了，还得想个法子教育教育她才行。
第440章 ． 马主任
除了原来的六十亿，这一下又弄到了二十亿，黄文斌能够调动的资金量已经到了八十亿，只要再弄多二十亿，应该就够了。可是剩下这二十亿要从哪里找呢？好像各种渠道都用光了啊。
建筑公司刚走上正轨，抽钱是抽不了多少的，那股份出去卖或者抵押，人家也不会要，一个工程都没做过，没人感兴趣。小区的土地也不能用来抵押，因为是建学校白送的，所以手续很多现在还没完全弄好。至于学校，那更是没谱，理论上是黄文斌的，实际上谁都不能动，要是有人敢动一下，侯市长准找他拼命。
想来想去，难道就没有别的渠道了吗？在拖拉机厂附近倒是还有一块一千五百平米的仓库，拍卖陈酒以后跟丁六根对赌赢来的。现在拖拉机厂重新发开的格局已经崭露头角，肯定是以后的开发中心。要是能够建好房子再卖出去，说不定也能弄个好几亿。
不过这块地已经抵押给张利国，跟他借了一亿元了。那些钱�
