重生之地产大亨-第359部分
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“还有很多其他地方候选呢。”史密斯说。
“很多其他地方？究竟是什么地方呢？”张龙说，“老的开发区那肯定不用考虑了，土地都用完了，剩下的都是边角料，放不下这么个大工厂。只有新开发的才有这么大块地，不过你是要立即用的，那些基础设施没做好的，自然不会考虑。这么大个工厂，水，电，交通，都必须稳定成熟，要不然关键时候给你停两天的电修两天的路，损失可就大了。这样有排除了一批。这下还能有多少选择？让我猜猜你都选了哪里，南村肯定是一个，不过那边民风彪悍，征地纠纷到现在都还在闹，你就不怕建厂建着建着忽然冒出来一大帮农民躺在推土机跟前？还有小庄肯定也去看过，那边地形不好，要翻好几座山才能到港口区，路还是双车道的小路，市政府肯定答应你要建一条八车道吧，可是那要等多久呢？万一这条路要两三年后才开工，你等得起吗？”
“这有什么等不起的。”史密斯嘴硬说，“这条路本来就已经在计划里，市委孙书记答应我，如果我真的去小庄建厂，他立即就吧修筑计划提前，今年开工，明年上半年就能竣工，保证赶得上。市委书记比市长还大么，他答应的事，肯定能办到。”
“那条路连勘探都没做完，明年真的能竣工？孙书记权力再大，碰上塌方有什么法子？命令大山不准塌方吗？”张龙说，“要是耽误个一两年的，损失是多少？你能找孙书记赔钱？”
“好吧。”史密斯也实在没法子，他一个外国人，对地理当然没有本地人熟悉，要不然的话，当时他就不会费尽心思找张家合伙了，“那你有什么提议？如果你找的地方合我的意，我就答应你们的条件又如何。”
“我们已经找到了一个很好的地方。”张龙松了一口气，这个美国日本鬼子终于是上钩了，自己儿子有救了，“蟛蜞湾。”
第542章 ． 蟛蜞湾
蟛蜞是一种生活在稻田和河岸边的小螃蟹，个小肉少，省城人民喜欢把蟛蜞磨碎做成蟛蜞酱，用来代替酱油使用，比虾酱还要鲜美，不论煮菜还是焖肉，只要下一点点，立即就能好吃十倍。不过这都是很久以前的事情了，现在稻田用了无数的花费农药，别说蟛蜞，就是蚊子苍蝇都死光了。省城人民也早就习惯了用批量生产的酱油虾酱调味，只是偶尔从乡下亲戚手里弄到一瓶，就珍而重之的放在冰箱里，逢年过节拿出来尝一尝。
蟛蜞湾以前盛产蟛蜞，这儿有一条小河弯弯曲曲的穿过丘陵，流入海中，咸淡水交界处，蟛蜞味道最为鲜美。可是现在这条小河已经被挖得乱七八糟，建起了高高的河提，河两边各自在修一条平行的道路，又从这两条路延伸出好几条横路来，把大地画成一个个方格，显然是正在开发。
“这就是你说的好地方？”史密斯问。
“是啊，绝对的好地方。”张龙说。
“哪里好啊？”史密斯问，“这里地方倒是不小，但是道路不够啊，你看这宽度，就算修好了，也只有四车道，我们是超级工厂，主道路起码要六车道才行。要不然碰上紧急付运，肯定会耽误事。距离港口也不算近，从这儿到港口，起码有一百多公里吧？”
“没有一百多公里，全程也就是八十五公里。”张普抢着说。
“八十五公里也够远了，算是长途了。”史密斯说。
“从陆路过去，当然是八十五公里，可是从海路过去呢？”张龙呵呵一笑。
“海路？”史密斯眼前一亮，仔细观察地势。
“这儿和省城港口其实很近，只是道路蜿蜒，所以隔开了。要是从海路过去，也是半天的功夫，和开车差不多。”张龙说，“而且这边还没有其他厂，完全可以独霸。公用道路的话四车道可能不够，自家一个厂，四车道足够了。”
“要走海路的话，这不得建港口？”史密斯问。
“本来就有建港口的规划，要不然我带你来海边干什么。”张龙说，“这边原来有个小鱼港，能停几艘小渔船，当然是不够的。不过我们只要稍加改造，做个小码头，能停几艘货船，加个吊机，能够在这儿装船然后运到大港口就行，也用不了几亿。”
“要是能够直接在这港口装大船然后直接出海的话那就更好了。”史密斯贪心不足。
“好是好，政府不肯啊。”张龙说，“再说你要建一个能停大海船的港口，那得多少钱，起码要好几十亿吧。还要让海关缉私出入境的人统统进来，全套配套加起来，价钱更是了不得。”
“要是政府批准的话，这钱我愿意出。”史密斯说。
“这也说不定，上百亿的投资呢，政府说不定能网开一面。”张龙说，“反正你办一个内运的港口肯定是没问题，手续可能有点长，得到中央发改委批准，反正一两年之内肯定能办下来，不会耽误开工。”
“还得把买船的花费算上。”史密斯说。
“买船算什么，海运比陆路运输便宜好几倍呢。”张龙说，“雇司机买车的费用省下来一大半啊。光是这运输费用就能节省下来好多，一吨能省几十块呢，你想想这是多大的优势。”
“可是这港口开不成的话怎么办呢？”史密斯问。
“怎么会开不成呢，人家都已经拿到预先批准的批文了。”张龙拿出一份文件来给史密斯看，“规划已经做好了，就是用来做工业区，这一大片地都已经平整好转成工业用地了，水电接通了，路也在修了。港口就是预定好的配套措施，明文写在政府文件上面的，肯定能开。要是不信的话，可以直接去问市政府的人，你直接问孙书记也行。”
史密斯顿时就信了大半，当然他不会全信，到时候还是要去问问孙书记，“这么一大片地，真的能全拿下吗？现在这些地在政府手里吗？要是想把周围的土地全拿下来，大约要多少钱？”
“这些地大部分都已经卖出去了，剩下小部分在政府手里。政府手里的好办，你投资额这么大，他们肯定愿意低价出售，一亩地一万多吧。至于私人手里的，也不会很难。我查过，一共是有二十四家公司，每家有数百到数千亩不等，我估计二十亿左右可以拿下，加上政府手里的，应该是二十五亿左右，肯定不会超过三十亿。”张龙说。
“三十亿啊。”史密斯看着蟛蜞湾，要是真的能把整个地方拿下来的话，那还真是划算，“真的能独霸整个开发区吗？要是别人不肯卖怎么办？要是在边角还好说，要是在中间的，那我们的厂区就连不成片了。”
“谁这么不开眼啊，”张龙说，“本来这儿什么都没有，买下地来当场能赚一笔，有谁会不赚这笔钱，就为了和我们作对呢？到时候我们把它围起来，它连建厂房都不行。再不开眼，请政府出来协调，我们是百亿投资的大户，政府肯定倾向我们。”
“那我就把这儿列为重点考察对象吧。”史密斯说，如果真的像是张龙说的这么好，那就肯定是这里了。果然找张家合作的决策是正确的，虽然中间有些波折，但是最后还是有了很好的结果。要不是本地实力深厚的老板，怎么可能找得到这种好地方。
史密斯自己一个外国人，对于省城的了解，就仅限于市中心和去过的几个开发区，而且都是蜻蜓点水，根本没去过几次。带来的随从都是日本人，更加是两眼一抹黑，虽然看着和华夏人很像，其实还不如史密斯这个白鬼子。至少史密斯会说中文，这几个日本人自己上街的话，连饭都买不到来吃，只能去麦当劳肯德基。
要是没有张家的合作，史密斯只能听省城政府的推荐，市政府给他什么他就要什么，顶多要市政府给多几个选择，可是那有什么用呢，市政府完全可以给一个他们真想推荐的，然后搭配几个一看就不靠谱的，那么史密斯只好选市政府推荐的那个。
“对了，”张龙又说，“你打听消息的时候，最好先不要说是要买地建厂，要不然那些地主听到消息，很快就会坐地起价。”
“我打听工业区的消息不是买地建厂还能是什么？”史密斯觉得简直就是多此一举。
“你也可以说是来建一个配套厂啊。”张龙说。
史密斯打定主意这件事不听张龙的，就算多给点钱，也要确实消息才行。当然史密斯也不会刻意去宣扬自己要在蟛蜞湾买地，不影响办事的话，能省一些当然好。首先要确定的，蟛蜞湾究竟是不是工业用地。这个很容易查，去市规划局一问就知道了。
好像史密斯这种带着上百亿资金来的投资者，不论去世界哪一个角落，都是政府的巴结对象。省城就更不用说了，就是靠外贸混饭吃的，吸引外资简直就是政治正确，各种超国民的优惠条件拼命的给。现在国家外汇多了，对吸引外购投资者的力度减弱了很多，可是执行了好几十年的政策，早就已经刻到骨子里去了，史密斯想要看看规划，那是多简单的事，甚至都没收钱，就把整个地区的规划图给史密斯送了过去。
张龙一点都没骗人，蟛蜞湾果然已经规划成了工业区，而且还是下一阶段重点发展的开发区，至于那个港口，也已经列入了规划当中。不过这事规划局说了还不算，史密斯又去发改委询问。发改委自然也不敢得罪，把所有相关的文件都找了出来，港口已经预批准了，只要其他部门的文件弄好，发改委就可以正式立项，走完程序必定会批准。
至于其他部门，什么港务海关交通厅，卫生消防公安局，史密斯全都去问了一轮，问到的消息都是一样的，的确有这么个港口，的确正在走程序，获得批准应该没有什么大问题。至于水电交通等等，各个主管部门给的消息就更加确实了，他们已经开始动手了，路有多宽一共多长用的什么材料，变电站多大容量线怎么拉，水管多粗管线怎么走，史密斯都拿到了资料。
既然如此，那就肯定不会假了，不过史密斯还需要最后确认才能下定决心，他找了市委书记孙雪峰，“孙书记。”史密斯这时候当然不敢穿和服，一身的正装西装，十分的商务，“我想跟您打听点事。”
“哦？是什么事情呢？”孙雪峰和蔼可亲的问。
“是蟛蜞湾的事情，那边是要开发做工业区吗？”史密斯问。
“是啊，您对那边有兴趣？”孙雪峰说，“那边是新开发区，配套都没做好呢，所以就没跟您推荐。而且土地已经卖得差不多了，剩下的地方没有多少。您想要把工厂建在那边吗？可能不太方便。”
不方便？史密斯在心底冷笑一声，是不赚钱吧，没做好配套，土地倒卖得差不多了，这岂不是自相矛盾，“听说那儿配套了一个小港口啊，我对港口很感兴趣，想着在那边做个配套厂，很多货物可以直接上岸，不知道行不行。”
第543章 ． 很有诚意的价钱
“配套厂？大约要多大呢？这配套厂没有特别大的污染吧？”孙雪峰问。
“多大还没定下来，要是有地方的话，几千亩也不怕。要是没地方，几百亩也行。”史密斯说，“至于污染，这个你就放心吧，我们日本的标准全世界最严格，肯定不会有污染。”
做玩具怎么可能没有污染呢，油漆、染料、粉尘、噪音，哪一样都不小。反正华夏的事情就是这样，先把工厂建起来就占了主动权，这么大个工厂，市政府还敢关掉不成，至于污染以后怎么办，慢慢治理也不迟。
“那就没问题了。”孙雪峰说，“那边还有一千多亩地，你看够不够，不够的话，我可以再给你挤一挤。这蟛蜞湾周围也没什么住户，另外再征个一千几百亩的也没问题。不过再多就不行了，毕竟有别的规划在。”
“我还是希望尽量大一些的好，我投资那个玩具工厂可是很大的超级工厂，第一期就是一百亿，还有第二第三期呢。就算只是建仓库，那面积也不小。”史密斯说，“蟛蜞湾现在的土地都是在谁手里呢？我可以买一些下来吗？”
“蟛蜞湾开发区原来倒是一家，不过现在已经分出去了。”孙雪峰说，“你要是想买，那当然没问题。这个开发区外资也可以拥有土地，不过价钱可要人家开了，现在是市场经济自由竞争，我们也没法子帮你压价。政府的地，我可以给你最低价两万块钱一亩。”
“私人手里的土地，多少钱自然是市场说了算。”史密斯说，“不过这政府的地，两万是不是太高了一点啊？别的开发区最多一万多一亩呢。”其实两万一亩也不算贵，不过史密斯在其他地方都能优惠价拿到一万多的地，这个两万块就觉得碍眼了。
“别的地方你也没有港口啊。”孙雪峰说，“这儿可是市政府下一步的重点开发区域之一，各种配套都要按最高规格上。比别的地方建设得好，价钱自然会高一些。”
“那么港口什么时候能建好？”史密斯问。
“很快的，今年之内就能办好手续。”孙雪峰说，“明年就能开工建设，那儿原本就是码头，扩建成小港口，几个月就能完工了。你是大客户，我可以让港务局可以优先安排你的船进出。”
市委书记既然做了保证，史密斯就放心了。当然，他想得不是买一千几百亩，而是一万几千亩乃至十万八万亩，既然这儿真的有码头，其他配套措施也很完善，那就把超级工厂放在蟛蜞湾好了。只要把所有的土地都买下来，优先安排什么的，也不用港务局费心，反正全都是史密斯的船，优先不优先的都一样。
要收购土地，当然也得小心。土地上面的猫腻最多，一不小心就会上当。史密斯和张家合资建起了公司，分配好了股份，自己却不出钱，让张家先拿出答应好的十五亿来先收购土地。
张家二话不说就很痛快的把钱拿出来了，找了那些拿了地的公司一家一家去谈，史密斯全程参与，眼看着张家一笔笔钱出去，土地一块一块到手，谈判登记都很正规，确权认证也没问题，史密斯没发现一
