重生之地产大亨-第371部分
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“我说文斌啊。”丁六根对黄文斌的安排很不满，“你怎么搞的，哪有把批发和零售都放在一个店里做的道理。你看现在人这么多，店里才几个人，根本忙不过来，又批发又零售，弄得乱七八糟。”
“这样才显得人气旺啊！”丁诗诗帮着黄文斌反驳说，“本来就是新开的店，附近人也不多，要是分开了，两边都冷冷清清怎么办。”
“本来想着刚开张人不会太多，几个人应付得来，干脆放一起还显得热闹些，没想到居然会这么火爆。”黄文斌其实已经另外设立了一个服装批发市场，就在购物中心旁边，可就是没人去，“现在要分开也难了，大家都认准了购物中心卖的才是正牌，一定要挤着到购物中心去买。”
“所以啊，你为什么没预计到会火爆呢！”丁六根说。
“我哪知道为什么会这么火爆啊！”黄文斌说。
“平时你都算的这么准！”丁六根说，“这又不是天灾，怎么就没做好准备啊。现在看看，其实购物中心火爆是很正常的啊，首先省城已经快一年没有新的大型购物中心开业了，大家都贪新鲜。然后你提供了这么多购物优惠，有得吃有得玩，还有免费公交，当然很多人来。来了以后发现东西便宜质量好，口口相传，人当然更多。还有最重要的一点，你这次出了这么大风头落了这么好的名声，大家当然要来光顾，怎么可能不火爆呢是不是。”
事后诸葛亮当然容易做，可是事前谁能想得到啊，会火爆有一千条理由，不会火爆也有一千条理由，而且不火爆那边的理由看着更强大。比如说头两天压根不是假期，免费公交线也没开通，按照道理来说就不应该有人气。谁能想得到省城今年正好全面实行年假制度，又有这么多人选在这天休年假来松山。
以前黄文斌预言准确，那是因为他就是穿越回来的事后诸葛亮，神弓购物中心是新事物，上辈子没出现过，自然预言不出来。“人哪里能够事事都能料中呢，反正这次又没损失。”黄文斌说。
“损失可大了，你自己看看，批发零售没分开，购物中心乱糟糟的。”丁六根说，“而且电影院没开业，饮食中心只开了几家，错失良机，这都是钱啊。电影院也就算了，最近也没什么好片子。饮食中心就实在不应该，只有你们西施包子一家开门做生意，那么多顾客，做都做不及。搞得人全在吃包子，你说包子才赚多少，我看过帐本了，忙了这么好几天，餐饮中心总共才赚几千块。”
“几千块不错了，有人气就行，我本来是想亏个几年的。”丁诗诗说，“爸你还好意思，前几天明明跟我说购物中心形势不妙，很多外贸老板都不看好。这次说不准文斌又要亏。这时候倒埋怨说没料到购物中心能火爆。”
丁六根脸上一红，说：“我没料到多正常啊，文斌没料到才不正常嘛。”
“我没料到的事多得是。”黄文斌说。
“好了好了，不说这个了，现在总算是把购物中心做起来了，下一步怎么办呢？”丁六根问，“把购物中心放在松山，人气始终不稳固，其他老板也会心怀疑虑，不肯跟上。要不要在市区也同样做一个购物中心？”
“在市区也做一个同样的购物中心，投资得多大。”丁诗诗反对，“这边全是自己的地，建筑装修加起来也用了一亿多。要是在市区买地建购物中心，没有十亿恐怕下不来。你看飞龙购物中心，买地的时候地价还没现在这么高呢，一共花了十几亿呢。现在要复制的话，没有二十几亿真下不来。而且你在市区弄了一个同样的，松山这边不就完全没人气了吗。”
“当时要是不把明珠大厦卖出去就好了。”丁六根遗憾的说，“正好用来做购物中心。”
“明珠大厦根本不适合做购物中心。”黄文斌说，“完全不是那个结构。”那是十几年前的大楼，空间分割完全过时了，做购物中心的话，利用率就太低了，实在不划算。再说那边是商业区，周围多是写字楼什么的，建个购物中心不是不行，但还是有些浪费了地理优势。
“不过这购物中心，市区当然要建，不但省城要建，省里其他城市也要建，还有周边省份，全国各大城市，统统都要建！要在这些地方市中心最繁华的地段，买下大块土地，建最豪华功能最全的购物中心，还要附带超市，电影院，酒店，滑雪场等等。当然还要有住宅区，每一个购物中心带着几千套房子，价钱都要是当地的顶级水准！”黄文斌说。
丁诗诗和丁六根两个看着黄文斌，张大了嘴，好半天都没说话。
“怎么了？”黄文斌问。
“就算松山购物中心给你办成功了，你也不要膨胀得这么厉害。”丁六根说，“人数爆满，信心也爆满了啊。你在松山这边成功了，不等于在别的地方也能成功。再说松山这个还没成功呢，也就是这几天人稍微多了点，要收回投资还早得很。”
“这么大个计划，要多少资金？省城在国内连二线城市都勉强，在市中心建一个购物中心都要二十几亿了，要是北上广要搞，还不得四五十亿啊？不说北上广了，次一级的，深城杭城什么的，至少也要三四十亿吧。你现在能调集百亿资金，选一两个城市来做还可以，全力以赴的话，三个也许还行，再多的话，哪来的钱？”丁诗诗分析说。
“钱这种东西，银行里面多得是。”黄文斌说。
“那也要借出来啊！”丁诗诗说，“就算孙书记给你批了条子，也不能这么用。一借几百亿，哪家银行都不敢批给你。就算孙书记自己要借这么多钱，都”
“什么条子？”丁六根却还没听说过。
“爸你还不知道啊？”丁诗诗看了看黄文斌。
“其实也没什么。”黄文斌把孙雪峰的事情用最轻描淡写的语气说出来。
“居然还有这种条子！”可是丁六根是在商场上打滚了好几十年的人物，怎么不明白这种条子意味着什么，嫉妒得眼都红了，“有这种条子你在省城横着走都行，做什么不能赚钱，怎么就偏偏要跑遍全国？出了省别人又不认孙书记的条子，万一再碰上什么天灾**的怎么办。”
“所以要选市中心来办啊。”黄文斌说，“到时候买齐保险就不怕了。”
“市中心天灾是不多，可是**不少啊。你要搞这么大的项目，方方面面要摆平多少关系！就算有个慈善光环护身，别人也不一定给面子的。”丁六根说，“人家消防上门说你这个没弄好，那个没弄好，不弄好不给开业，保险会赔给你吗？”
“税费交齐，环保消防完全按照法规规定的做。”黄文斌说。
“你这还赚个屁钱啊。”丁六根说。
“当然能赚。”黄文斌说，地产市场的大发展，让正规做地产的也有了赚钱的可能，因为利润实在太高了，“而且我们根本用不着借款太多。过几个月松山到市区的快速路就要修通了，那时候大家要来这边消费购物就变得又快又容易，然后中学开学，医院搬到新院区，翡翠之城开卖，我们的购物中心价值就会大大飙升。用松山购物中心向银行抵押，弄出钱来在市中心买地建购物中心。反正是自己的建筑公司，让他们加班加点建楼，几个月就可以封顶。”
“我明白了！”丁诗诗说，“那时候松山购物中心已经有了名声站稳了脚跟，就不怕市区的购物中心抢生意了。而市区的购物中心封了顶，立即就可以再拿去银行贷款。松山的购物中心都成功了，市区的购物中心条件更好，当然也会成功。银行贷款借出钱来，就可以拿去建下一个购物中心了。”
“基本就是这么一回事。”黄文斌说。
“也就是说，除了正常的支出，你还要负担很重的银行贷款。”丁六根一眼就看出黄文斌计划的实质，“这种借贷链条，所有购物中心全部成功，你才可能赚钱，只要有一个购物中心出问题，资金链就会断，然后就好像多米诺骨牌一样，一个中心一个中心倒下，最后全线失败。”
“这当然不会啊。”黄文斌说，“我对今后几年的房地产市场有充分的信心。”
第562章 ． 预定的合作伙伴
“而且就算一两个地方出了问题，我也完全可以弥补。”黄文斌说，“不要忘了，我随时可以筹集出上百亿现金呢。一个购物中心最多也就是几十亿。”其实根本就不可能有问题。从零八年到一二年，华夏市中心地价下跌的大城市一共有多少个？答案是零，一个都没有。全部大城市核心地价都在上升。至于购物中心，那当然有做砸了的，可是只要那么大块土地在黄文斌手里，他就亏不了。更不要说还有土地上面的建筑物，还有住宅，顶多是赚多赚少的问题，肯定不会亏本。
“真的这么有信心？”丁六根问。
“当然。”黄文斌正想来一个长篇大论。
“那好吧，我相信你。”丁六根说。
黄文斌好像一圈打到棉花上，别提多难受了，“这个地产……”
“会大涨，涨好几年嘛，你都不知道说过多少遍了。”丁诗诗说，“你不烦我都烦了，关键不是地产涨，而是怎么涨，涨了我们要怎么利用。现在看来，你是要搞购物中心开发商业地产了？刚才还说要带住宅区，那就是主力做高档商业地产带高档住宅？”
“在别的城市做高档商业和高档住宅。在省城的话，除了购物中心以外，还要做大型小区，好像翡翠之城。”黄文斌说，“松山这儿以后肯定是开发重点，所以一开始我们只是少量放盘，等两年之后房价差不多涨到顶了，一下子全部出手，才能获得最大收益。”
那些购物中心也差不多，这两年大干快上，等到2010年就要开始出货了，整栋转让也好，招商引资卖股份也好，总之就是把手里头的地产项目全部出清。这么多项目，卖光总要一年半载的。等国家调控一来，房地产市场价格没怎么降，却是有价无市，交投淡静，想卖都卖不出去。
“省城我不担心，有孙书记罩着，还有什么好怕的，我担心的是外头。”丁六根说，“你这么撒胡椒面似的全国各地开店，我真怕遇上什么事。要说外贸我是熟手，还能帮着点，这个购物中心我是真没经验，帮不上忙。虽然说你是天纵奇才，可是这种完全没涉足过的领域，真的能行吗？别的城市肯定已经有购物中心了，你再过去办一个新的，就是明目张胆抢生意了。所谓强龙不压地头蛇，我们在省城可以算是地头蛇，爬到别的地方去，顶多也就是蛇压蛇，能赢吗？万一压到强龙，那就更加没胜算了吧。”
谁管你购物中心本身的生意怎么样，黄文斌只是想要房地产的利润而已。不过想一想，要是购物中心生意太差的话，会拖累房地产的价格，而且黄文斌对于大型购物中心真的是一窍不通，不懂怎么管理。
“文斌手里上百亿的资金呢。”丁诗诗说，“勉强也算是龙了吧，最多不算大龙，算个小龙。再说了，我们又不是普通的购物中心，而是很有特色的外贸品购物中心，东西又多又便宜，还有这么大的名声在，怎么会压不赢。”
“可是我们都没做过大型购物中心啊。”丁六根说。
“文斌没做过的生意多了，还不是样样都成功。”丁诗诗说，“现在这个神弓购物中心也做得不错嘛，虽然是有些混乱，不过人气旺赚钱多，租金也在上涨，还有什么不好的？不都是很好吗。”
“购物中心哪里有这么容易管理的。”丁六根说，“你现在是新开，当然没什么问题。以后时间长了，调解商铺之间的矛盾，保持卫生，租金收银，区域规划，引导人流，举办各种活动，每一样都有很多学问。要是做得好，那就能赚钱。要是做不好，可真的麻烦得要死。我以前虽然没做过购物中心，但是做过几个商场，最后都受不了转给别人了。”
“说得对。”黄文斌说，“我们自己不会，可以找会的来教我们啊。”
“请人吗？”丁诗诗问，“那可要找真有本事的才行。爸你认不认识这样的人才？”
“做购物中心的？”丁六根皱着眉头，“哎呀我可真不认识做购物中心的。做商场的倒是认识不少，不过做商场和做购物中心看上去差不多，实际上差别很多。叫他们过来当辅助还可以，独当一面肯定不行。”
商场基本上就是画成一格一格租出去收租金就行了，购物中心可复杂很多，收银都是统一的，除了租金以外，还要从营业额中抽成。权力大了，义务相应的也大了很多。要设计装修风格，安排区域合作，保证格调，协调各商铺的经营，组织减价吸引顾客等等等等。
“其实我们不是有个现成的学习对象吗。”黄文斌说，“我们省城购物中心不少，做得最好的就是飞龙购物中心了吧。档次最高，利润也最高，从开业到现在，横扫省城高档零售业。”
“是啊，我们西施包子铺这么多分店，就飞龙那儿赚钱最多。”丁诗诗也说。
“要和飞龙合作吗？”丁六根摸了摸头发，“飞龙的老板倒是见过，好像吃过饭……对，上次和刘局一起吃过饭。点头之交，没什么交情。我去托人问问吧，应该能把飞龙的老板约出来吃饭。现在听说飞龙的老板身体不好，是他的女儿在主持工作。不过应该只是这么说罢了，他女儿年纪很小，和文斌差不多，怎么可能真的主持工作。”
“你自己也说了，和文斌差不多，文斌不就在主持神弓集团的工作吗。”丁诗诗说，“我是ceo呢，也在主持工作啊。文斌经常一走十天半个月，都是我在干活呢，也没见出什么问题。”
“这怎么能同呢。”丁六根说，“文斌这才能，只能说是天生的。至于你嘛，要不是你表姐在管财务，还有小蝶她们也帮忙，文斌在上头威慑着，光靠你自己，下面早就坑死你了。还记得你�
