重生之地产大亨-第399部分
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闵细髦址延茫酆舷吕匆簿褪�35％左右的财务成本。”
“三十亿的35％，那也是十亿多！有生意这么赚钱的吗？”关小琴问。
“当然有了。”黄文斌说。
“居然有这样的生意？到底是什么生意？能赚这么多！”不过关小琴还是想不通，“去跟银行贷款做不是更好？为什么要送钱给这个高利贷？”
“因为有些生意，银行是不肯借钱的，只能找高利贷。”黄文斌说，“高利贷本身利息就高，能够用35％的利率借下来，已经很不错了。”
“这么赚钱的生意，该不会是要犯罪的吧？”关小琴问，“要犯罪的生意，我们赵家可不会做。”违法和犯罪不同，违法只要罚款，犯罪可要抓人坐牢的。要是事情小，赵家能压下去，几十亿的犯罪勾当，赵家可没这个本事。
“当然不是违法犯罪的生意。”黄文斌说，“都是完全合法的。”
“那到底是什么生意？”关小琴的好奇心被吊了起来。
第605章 ． 开发蟛蜞湾
“当然是土地开发。”黄文斌说，“现在除了地产生意，哪里还有这么好赚的钱？我在蟛蜞湾有一块大块工业用地，已经做了五通一平，交通也很方便，还有码头呢。如果开发成大型旅游娱乐场，肯定可以赚大钱。”
“蟛蜞湾？”关小琴问，“在哪里？”
“就在这儿。”黄文斌拿出地图来，指给关小琴看，“走陆路的话，距离市区不算近，但是路很好。走海路的话就很近了，如果能够开一条海上巴士路线，从市区到蟛蜞湾只要三十分钟。”
“好像还是挺远的。”话虽如此，关小琴实在是有些心动，这种大型旅游娱乐场所她在京城看得多了，要是能做起来，个个都赚大钱，“直接开发不行吗？银行为什么不肯贷款呢？”
“当然不行了，这儿不是重点开发区域，周围孤零零的全是山区，只有这么一个点。”黄文斌说，“重点开发区域的商业住宅用地配额都不够，光是松山就要占了一大半份额去，剩下的几个区个个都要抢，怎么可能把宝贵的配额用在这种地方。”黄文斌买蟛蜞湾这么顺利，也是因为附近不是开发区，各级政府都不重视。
“你的意思是，我们就这么在一块工业用地上开发大型旅游娱乐场所？”关小琴问。
“对别人，这么做自然不行，可是赵老板就没关系了。”黄文斌说，“有孙书记照料着，工业用地就工业用地，哪个部门敢来处罚？先把生意做起来，等以后商住用地指标没这么紧张了，再转成商住用地，这个项目可就值钱了，到时候自己做也行，卖掉也行，反正都能大赚一笔。”
“当然是自己做的好，这可是生金蛋的鸡，干嘛要卖给别人。”关小琴说。
“到时候你自己决定吧。”黄文斌说，“工业用地不怎么值钱，你要跟银行贷款，根本贷不到多少，所以只能找高利贷，正好羊高那儿有一笔钱，就高利贷来说，利息也不算什么，我们从他那儿拿到钱开发了蟛蜞湾，等建好了房子，就可以用建筑物来抵押，拿了钱还掉高利贷，剩下的继续做开发。”
“原来如此！”关小琴说，“大约要多少钱呢？”
“看你怎么开发呗，要是胆子大做全面开发，那就要三十亿左右。如果保守一点，大约十几亿也就行了。”黄文斌说，“具体要多少，关小姐可以先去实地考察，各种资料都可以找我的秘书要。这整个项目究竟做不做，做多大，我们要怎么合作，都可以慢慢商量。”
“那就麻烦黄老板了。”关小琴做了决定，要是可以的话，那就去开发这个项目，要是不行的话，那就先拖着好了，只要跟着黄文斌做生意，这么一亿多的钱害怕赚不回来吗？孙雪峰倒真是找了一个好老师，可赵伟那家伙也不知道脑子里是不是全是****，居然和黄文斌闹翻了。
“我会好好管教赵伟的！”关小琴承诺说。
“希望我们这一次可以好好合作。”黄文斌说。
跟孙雪峰交代的时候，黄文斌又换了另外一种说法：“赵伟这样的人，压根就没法子和他好好合作。不懂规矩，胡作非为，还喜欢乱来。现在我才拿到他和羊高签的合同，这种条件他都能答应，简直就是不要命了。”黄文斌拿出合同复印本，翻开足足有砖头那么厚的合同文本，全都是密密麻麻好像蚂蚁那么小的字，黄文斌已经用红笔标出了一个条款给孙雪峰看。
“这可真是完全没脑子啊！”孙雪峰一看黄文斌指着的地方，顿时倒吸一口凉气，上面写着如果赵伟不能还清本息付清服务费，赵伟就要给羊高打工，直到把钱还清为止。要是放在别人那儿，说不准还求之不得，欠了一大笔钱还有人提供工作。可是放在赵伟身上，那就完全不同了，要去羊高那儿干活，当然就要把国企的工作辞了，这损失可真是太大了。
“如果让他在外头乱接项目，还不知道会闹出什么乱子呢。”黄文斌说。
“这倒真是头疼，我和赵伟接触得少，也不知道他居然这么无能。不过关小琴来了，应该能管得住赵伟。”孙雪峰对黄文斌解释，“关小琴虽然不姓赵，其实是赵老爷子的养女，一向非常疼爱，赵伟从小到大，最怕的就是这个姑姑。而且关小琴知书识礼，做事一向稳重。在京城都能混得如鱼得水，有她在，赵伟就不会乱来了。”
“话虽如此，但也不见得关小琴能够整天跟着赵伟。”黄文斌说。
“是啊，关小琴在京城还有一大摊子呢，这次过来是临时救急。”孙雪峰一想也是。
“所以不如用一个大项目，把赵伟关在一个我们知根知底的地方。”黄文斌说，“这样他再怎么翻也翻不出浪花来了。蟛蜞湾地方很大，建果汁加工厂和码头根本用不了，就划一部分给他们弄酒店花园什么的，做一做苹果园生态旅游。”
“苹果园生态旅游？”孙雪峰问。
“是啊，在海边建一大个旅游度假村，可以去我的苹果园里面参观玩乐摘苹果抓鸡抓鸭什么的，品尝最原生态的农家美食。”黄文斌说，现在蟛蜞湾附近都是一大片一大片的苹果园，要光是收苹果榨汁也太浪费了，这黄广平国好容易出一回名，怎么也得多方面开发利用。再说搞农家旅游还可以带着附近村子的农家走致富路，也算是好事一桩。
“听起来倒是不错。”孙雪峰说。
“而且这是海边，其他海边的项目也可以上，比如游艇啊，钓鱼啊，潜水啊，沙滩漫步啊，沙滩烧烤啊，沙滩海鲜啊。”黄文斌说，蟛蜞湾附近以前没有什么工厂，以后建起来的仓库和果汁厂污染也很小，水质当然很好，景色也很不错，交通还方便。最好的就是，开发用的不是自己的钱，没做起亏了也和黄文斌没关系，做起来黄文斌可就赚大了。
“对你的苹果项目没影响吗？”孙雪峰问，“你的工厂也在那边呢。”
“有影响也是好影响。”黄文斌说，“度假村虽然有一点污染，不过对周围带动很大，周围的农户都可以从中受益。只要排污做好一点，把污水什么都处理过再排放，就不会有问题了。那边不是有一条河吗，正好是天然的分割线，一边建工厂，一边建旅游度假村。我的工厂也打算列入旅游项目中，让旅游者参观工厂，亲眼看着西施苹果汁是怎么做出来的，还可以当场品尝黄光一号苹果原汁，要是买的话，还可以免费邮递去客户家里。”
“听起来很不错。”孙雪峰肯定了黄文斌的想法，“你打算怎么合作呢？”
“我出地，赵伟出钱。”黄文斌说，“建设运营什么的，都不用他管，我来做就行了。这样总不会出问题。给他做个虚头总经理副董事长之类，名头也好听，也不用管事，只要等着分钱。”意思就是赵伟出了钱建了旅游度假村，能拿多少全得看黄文斌分给他多少，说话屁用都不顶。
孙雪峰哪里不明白黄文斌的心思，可是一想这赵伟如此无能，不这样还能怎么样呢，要是让赵伟去做其他项目，少不得又弄的鸡飞狗跳，“难为你想得如此周全，就这么办吧。现在那边是工业用地对吧，这么大块地，要转成商业用途，今年是不行了，明年我给你想想办法。到时候少不得要补缴一点土地出让金，你现在资金流也很紧张吧……我再给你想办法。”
“孙书记你也不用这么为难。”黄文斌说，“土地性质不忙转。反正那边这么偏僻，先把旅游度假村搞起来又怎么样，别人来问，我就说在建员工宿舍嘛。”这当然是强词夺理，不过官大就是有理，有孙雪峰在，没道理也变成有道理，何况本来就有道理，“等旅游度假村建得差不多了，赵伟肯定要求你给他转土地用途，孙书记正好假装为难，就说这几年开发项目太多，商业用地没有配额了。”
“你小子真是狡猾狡猾的。”孙雪峰一想就明白了，“拖他几个月显得非常为难，最后才给他办，这样就把赵家的人情给还了。”这是一个好计谋，把这么一块土地从工业用地转为商业旅游用地，对孙雪峰并不算很为难，而且可以搭着扶贫的旗号来做，不用消耗多少政治资源，就把赵家的人情还清了。
“孙书记你看这样妥当吗？”黄文斌问。
“哎，我是真心要报答赵伟爷爷的，不过赵伟这样……那也没办法。”孙雪峰这一阵子为了赵伟的事情烦得要死，好不容易能解脱，自己就找了理由出来，“而且这一单生意，肯定能赚很多钱，也不算对不起他们赵家了。行，就这么办吧。”
第606章 ． 收地
对于黄文斌来说，赵家手里这个人情就是一个不稳定因素，让赵伟自己做项目，也不知道他要做什么。万一要是翡翠之城松山地块或者购物中心核心商圈发展得关键时刻被赵伟横插一杠子，那可不就糟糕了。所以想法子让赵伟先把这大招用掉，以后黄文斌才能安心。现在终于达成了目的，黄文斌心满意足，正想告辞的时候，孙雪峰又问了。
“对了，那个高利贷的事情，你解决了吗？”
“就打算这次一起解决了。”黄文斌说，“他是有一亿服务费，怎么也甩不掉，又威胁要去省高院打官司。我想着这事就不要麻烦孙书记了，干脆跟他借钱开发蟛蜞湾好了。反正这地方借不到银行贷款。”
“借高利贷开发项目？这不是找死吗？”孙雪峰问，“找银行也不一定办不下来啊。”
“他的高利贷很大一部分利息是通过服务合同体现的，只要取消了服务合同，其实利息也不算很高。”黄文斌说，“我已经和羊高谈过了，让他明白打官司肯定赢不了，所以他已经同意取消掉服务费了。剩下的也就是25％的利息罢了。”
“25％？听起来好像还是有点高呢。”孙雪峰说，“一般银行利息是7％，8％这样子，25％的话，岂不是三四倍了？这么高的利息，怎么可能赚钱呢。虽然赵伟很讨厌，可是你也不能这么欺负他，赶紧让他赚几亿走人得了。至于贷款的事，这工业用地贷款还真不好搞……”
“就是要让赵伟知道一下做生意有多困难。”黄文斌说，“每天坐在办公室，看着利息一天一天涨，睁眼就欠多人家几百万，这个滋味可不好受。有压力才有动力，等他受尽煎熬，人也许会成熟一点。我已经和羊高说好了，只跟他借三个月，三个月之后，我就把这笔债务买过来，利息刚好就是一亿，把那笔服务费给顶了。”
“服务费不是取消了吗？”孙雪峰问。
“羊高答应的条件，就是保底利润一亿。”黄文斌说，“要是拿不到这一亿，他就要鱼死网破。我们可以在市中院告他，他可以再省高院告赵伟。一旦事情闹大了，赵伟说不定就保不住职位了。所以这一亿是肯定要给的。等到我把这笔债务买过来，就可以教训赵伟做人了。他不吸取教训，我就找人冒充高利贷的教训他，等他洗去教训了，再出面把事情解决掉。”
有了这笔债务，以后要把赵伟捏圆搓扁，都是一句话的事，再也不怕赵伟乱说乱动了。至于找人冒充高利贷什么的，其实压根就不用找，方天和手下大把正宗放高利贷的，现在还在做生意呢。
“原来如此。”孙雪峰说，“也难为你了，想了这么个法子出来。你现在资金很紧张吧？又要开发翡翠之城，又要建核心商圈，还要给松山的土地金，三个月后还要买这么一大笔债务，等于是你出钱出力开发蟛蜞湾，能不能应付得来？我可以尽量帮你想办法，需要怎么帮忙，尽管说。”
“我觉得应该没问题。”黄文斌老老实实的说，“这三个月，我先把松山这块地处理好，修好路，做好规划设计，地价自然就上升了，再要求银行重新估值，借多点钱，正好用来买了那批债。”反正钱也没到别处去，就是投在蟛蜞湾变成了旅游度假村，没有多大的风险。
“松山上面那么多人家的祖坟，三个月能弄得好吗？可千万不要出事啊。”孙雪峰说，“要不还是放慢一点脚步，不用这么着急。那边一亿欠着就欠着，到时候人家要去告了，你再给赵伟摆平，也算是还了我的人情。钱不用担心，不过是一亿而已，我去找人借总能借得来。”
“还是让我先试试把，如果可以的话，就不用麻烦书记了。”黄文斌知道他肯定不是真这么想。要是用这么一亿把人情还了，岂不是说孙雪峰的救命之恩只值一亿？这怎么可能呢。
要说孙雪峰肯定不止他一家关系户，真要拿一亿出来暂时用用，吩咐一句就行了。不要说一亿，就算把那十几亿全吞下，也不是不行。黄文斌之所以信心十足的做蟛蜞湾开发，就是知道有孙雪峰垫底。
“要是人人都和你这么懂事，那该有多好啊。”孙雪峰感叹说，“总之这事全靠你了，谋事在人，成事在天，凡事都不用过于强求。能做就做，不能做也不要勉强，反正我还在这儿当书记。”
这个承诺已经算是很重了，放在游戏里面，就是�
