重生之地产大亨-第45部分
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
多，一年一个价。
“看你这样子，有没有这么心疼啊。”丁诗诗说，“我不会白要你的翡翠，我爸给你的那个资产清单，里面有很多我都是知道的，帮你挑一个最好的出来，起码能给你节省好几百万呢。”
“能赚好几百万？”黄文斌问。
“省好几百万，赚你是赚不了的，那份清单里面评估价格都是虚的。”丁诗诗实话实说，“当时你就不应该打这个赌。”
黄文斌没想到丁诗诗居然把这事都说出来了，还真是坑爹啊？
“真不想亏钱，最好的办法，就是拖。”丁诗诗说，“你先把拍卖行那边的钱收齐，然后找各种借口不买，拖个十天半月的，就说价格变了要求重新估价。我爸一生气，就不会强卖给你了。”
“那你爸不是生气了吗。”黄文斌说，“这不太好吧。”
“有什么不好的，你买这些资产，起码损失几十万。”丁诗诗说，“我爸生气，我帮你哄哄就好了嘛。总不能让你送我的紫罗兰冰种翡翠玉镯白送是不是？”
能做到这种地步，真是值得送玉镯，不过黄文斌现在还没余钱做这种事，“不如等以后再送吧，现在这些钱，我打算跟你父亲买个大地块呢。卖酒的钱全贴进去都不够，说不定还要在外面借点。”
“你会不会听人话啊！”丁诗诗说，“不是告诉你了吗，这些资产权都有溢价，越贵的溢价越多啊，你还要买个大地块！再怎么喜欢投资房地产，也不能做亏本生意啊。钱来得容易，就胡乱花是不是？”
“普通房子好买，土地不好买，好的地块更加不好买。”黄文斌也实话实说，“平时市面上根本买不着。现在好不容易你爸肯拿出来卖，就算是贵点我也认了。”私人买土地，光是各种法律法规都烦死，一不小心就会被坑。
“什么叫贵点也认了，这些土地比市价少说也贵了十几个百分点，多的二十几个百分点，三十个百分点的也不是没有，你说你投资房地产，利润要多少才能填这个坑？”丁诗诗还是不赞成。
房地产一年就能涨个30％，土地更多，精华土地尤其多。不过是30％的溢价，半年就能回来了。“你放心吧，我心里有数。”黄文斌说，“我打算买了地然后自己盖房子拿出去卖。”那利润，简直就要突破天际了！
“买地自己盖房？”丁诗诗愣了一下，“哪一块土地能自己盖房啊？”
黄文斌把资产列表拿了出来，找到刚才看好的地块，“就是这个啊。”他想要的是市中心的一块地，商住混合用途，现在是一个仓库。资产评估出来的价格是1200万，虽然面积不是很大，只有一千五百平米，但是地段很好。
“这个地段不好啊。”丁诗诗看了一眼就说，“附近全都是旧工厂，生活很不方便，你盖了房子卖给谁去？”
现在当然不行，但是过两年，这附近的工厂全都会推掉重新开发，变成一个十分高档的写字楼中心商务区。连带着附近的住宅和商铺都大大涨价。能够上班不超过十分钟，可是金领土豪们才能有的特权。
黄文斌打算在这一千五百平米的地上盖个六层步梯楼，这样的楼房审批很简单，也容易通过规划，就得到了九千平米的房子，每平米卖个两万，那就是一亿八千万，扣掉成本，至少能赚一亿。
当然，如果能够搞定审批的话，建个十二层的电梯房，这可是一万八千平米，每平米算个两万五，就是四亿五千万，至少能赚个两三亿吧。这笔钱和丁六根比，那还差得远，可对于黄文斌来说，已经差不多够了。
第70章 ． 筹钱
“我听说这附近就要开发了，开发后肯定是好地。”黄文斌说。
“听说？听说的事情怎么能做准。”丁诗诗忽然反应过来，“你不是听说，是有内线消息是吧？你这内线消息准不准啊？要是不准的话，你可就亏大了。这个仓库现在压根不值钱。”
“应该是准的吧。”黄文斌不想多说，转移话题，“这块地也真奇怪，明明是仓库，为什么不是工业用地是住宅用地呢？”
丁诗诗却不受忽悠，“准那就最好，哎，容易来的钱果然不会多珍惜。先在立交桥买商铺，又在工业区买地皮。我说你有这么多钱干什么生意不好呢，非要投资这么危险的地皮。”
别的地方可能不准，这个仓库没可能不准的。零八年以后外贸生意不好做，零八零九两年每年都亏上千万，丁六根亏得脸都绿了。到了一零年，才到八月，已经亏了两千多万，丁六根却是红光满面，他把仓库这块地卖了一亿，再亏几年都没事。
“我还是看好房地产市场。”黄文斌说。
“随便你吧，”丁诗诗说，“反正工资少不了你的，就算亏了也不会影响生活品质。这块地原来是工厂的宿舍区，后来那厂子发现宿舍太多了住宅地用不完，就盖了个仓库。那时候都是国营公司，也没人来较真。后来我爸把仓库买了下来，也是想着什么时候需要盖房子了就把仓库拆掉。”
“原来是这样啊。”黄文斌说。那可真是美好的纯真年代，要是现在，住宅地还有用不完这一说吗？盖好了成本价上直接加个几个零卖出去。这么一下子，丁六根等于是损失了八千多万，谁叫他不安好心呢。
“你拍卖款一共是多少啊？”丁诗诗一算觉得不对，“买了地以后还有好几百万啊，你这都不给我买个首饰？”
“哪里有，还有扣拍卖费和所得税啊。”黄文斌连忙否认。
“拍卖费？这是说好的包场啊，怎么还要给拍卖费？”丁诗诗很好奇。
“我和丁老板的协议上说明要给拍卖费的。”黄文斌说，“张总要的那些不用给，要是卖给别人，拍卖费就按照10％算。”拍卖公司是丁六根找来的，拍卖师是丁六根的人，其他酒还放在丁六根的仓库里，要真赚太多不分给丁六根一点，他翻脸怎么办？
现在拍卖结果大大出乎丁六根的意料之外，累得丁六根对张利华失信，可是丁六根也没想着掀桌，而是选择让黄文斌卖酒，不得不说这上百万的拍卖费起了很大作用，起码黄文斌自己是这么认为的。
“我靠，你的酒一共卖了上千万啊，这不是白给我爸赚了一百多万。”丁诗诗倒吸一口凉气，连连摇头，“太吃亏了，实在是太吃亏了。算了，你都吃这么大的亏了，就不用你出血了。哎，你怎么可以答应这样的条件呢。自己办个拍卖会，也花不了多少钱。”
自己办个拍卖会是花不了多少钱，可是能把这么多社会名流叫来，靠的全是丁六根的面子。黄文斌是花钱登软文了，可要是没有丁六根，能叫来一半就不错了，其中有钱有实力的更少。
“老板为这件事也出了不少力。”黄文斌说，最重要的还是花钱买平安。
“一下子没了一百多万啊。”丁诗诗还是很遗憾，“对了，你还要交所得税对吧？这算是意外所得还是什么啊？适用哪一种税率？”
“我们市拍卖的都按照利润的25％算所得税。”黄文斌也不知道为什么，反正税务部门就是这么规定的。理论上来说，这批酒黄文斌是用一块唐朝铜镜换来的，这唐朝铜镜又没有经过官方认可的估值，没法子拿去抵扣成本。
最后由拍卖行估了个价，每瓶酒的成本算三万块钱，这个价格已经是尽量照顾了，没想到里面的茅台剑南春都拍出了几十万上百万的高价，25％的所得税，这可是好几百万呢。
“这么高！”丁诗诗更加心疼了，“加上拍卖费，岂不是35％没有了？”
“是啊。”黄文斌早有准备。
“实现怎么不想想法子避税呢！”丁诗诗说，“把成本弄高一些啊，给个几十上百万的成本，就不用交那么多所得税了。或者建个公司，把这些酒算作公司财产，然后弄高些运营费用，不就好了？”
“当时谁知道能拍这么多钱啊。”黄文斌说。他做了那么多的准备，也没想到茅台能卖上百万，剑南春能卖五十万，连虎山大曲都卖了七十多万，他以为最多也就是茅台几十万，剑南春十几万而已。
而且就算事先知道，他也不会去这么做。丁六根那儿他都舍得给10％来买平安，国家比丁六根强几十万倍，给个25％买平安有什么不好的。黄文斌赚钱，那是要随时都能动用应付意外的，所以必须全都是干干净净的钱。偷税漏税办公司，也许能赚更多，但是不符合他的要求。
“这么一算，你的钱根本不够啊。”丁诗诗说，“那些酒一共拍了一千四百多万，一下子没了35％，那不是只剩下九百多万？这块地一千两百万，你还差三百万没着落。”
其实不是这么算的，拍卖所得款项，要先交了拍卖费，剩下的才是毛利，再减去成本才是利润，不过也是九百多万没错。“张总和万总另外还要几瓶茅台剑南春什么的啊。”黄文斌说，“这里可以凑些钱。”
“最多也就是一百多万。”丁诗诗，“剩下的呢？”
黄文斌已经把拍卖会上出价的人都记录了下来，到时候私下去找一找，问他们对酒还有没有兴趣，要是有的话，也能再卖一些，这里又能解决百多万。还有一百多万嘛，黄文斌就真的没法子了。
“我想先欠着，老板应该会答应的吧？”黄文斌说。
“谁知道，说不定我爸一生气就不卖了呢，还救了你呢，不用冒这么大的风险。”丁诗诗说，“就算答应了，肯定要敲你一大笔利息，更加划不来。不过你要是真想全款买，我倒是可以介绍一个好心人给你。”
“那不是高利贷？我还不如去找老板呢。”黄文斌说。
“怎么是高利贷呢，当然不是高利贷了，利息很低的。”丁诗诗说。
“是谁这么好心啊？”黄文斌问。
“当然就是我……表姐了。”丁诗诗说，“我给你做担保人，你把西施包子铺的股份抵押给我，我让我表姐借钱给你。期间也不收你的利息，只要把西施包子铺的分红扣掉就行。这条件很宽大吧？”
宽大个屁，西施包子铺一个月能分两三万呢，一年就是二十多万甚至三十万，一百多万的话，这可是30％的利息了，根本就是高利贷！不过黄文斌马上反应过来，丁诗诗不知道黄文斌只要借一百多万，要是算两百万的话，那就是15％的利息，每月1％多一点，算是普通的民间贷款。
要是这么说的话，这钱可以借啊，除了拿来买仓库，多出来的钱再买个房子，房价上涨速度可比15％高多了。
“去年第一个月西施包子铺刚开张，你就给我分了两万多的分红啊，按照两万算，一年就是二十四万。”黄文斌说，“银行贷款利率是多少？现在似乎是7％吧，按照这个价格，你得借给我300多万呢。”
“那正好啊，我做担保借给你三百万。”丁诗诗说，“你正好拿去买仓库那块地。什么损失都没有，就是把股份抵押在我这儿一段时间。”
“那好吧。”黄文斌说，“真的真么好心？”
“你上当了。”丁诗诗嘻嘻笑说，“西施包子铺的分红，起码能有四万一个月，去年那是刚开始，很多渠道不顺畅，赚的钱要重新投入，所以盈利不多。我给你担保的话，我表姐可以给你12％的利息，300万的话一年就是36万。你的股份照样抵押给我，分红不够我给你补上，够了多出来的部分我还是给你。”
“这样你岂不是什么都没得赚？太吃亏了吧。”黄文斌说，“要不多余的部分还是你自己拿着，算是给你的手续费。”
“你这个傻瓜。”丁诗诗又亲了他一下，“我们什么关系啊，给你做个担保还收什么手续费。赶紧去我表姐家吧，现在刚过年，还没什么人借钱，我们去了能够那个好利率。过了年借钱的人多，我都不一定能借到。”
丁诗诗的表姐住在郊区一座小院子里，就在公路旁边，距离最近的镇子只有几分钟车程，却丝毫不闻烦嚣，被树木完全遮掩着，里面还有一口小池塘，几只大白鹅在水面上悠闲的游来游去。池塘旁边有一个木凉亭，一个白衣飘飘的美女，坐在里面若有所思，直如凌波仙子，超凡脱俗。
“表姐你在想什么呢？”丁诗诗问。
“我在想晚饭吃什么好，真是愁死我了。”那美女说，“过年的时候吃肉太多，现在看见肉就腻。可是光吃青菜吧，又觉得寡淡。想要蒸条鱼吧，又怕吃不完。表妹你来了就好办了，正好杀鸡蒸鱼。”
第71章 ． 表姐
“表姐你就不能想些更有建设性的事情吗？”丁诗诗没好气的说，“我觉得我都够无聊了，没想到表姐你比我还无聊。”
“人生在世，吃喝二字。”美女表姐说，“除了这个，还有什么好烦恼的呢？难道去烦恼元正的刘总欠了我六百万还不出来？难道去烦恼泰盈的范总出国旅游一去不归？难道去烦恼同福的雷总做生意亏了本吗？每个单子都是好几百万，一个个烦恼，哪里烦得过来。”
“说的也是。”丁诗诗说，“表姐你做的生意太大了。”
“你怎么有空过来？这是哪一位啊？难道是你的男朋友？”美女表姐调笑着问。
“是啊，”丁诗诗大大方方的承认了，“这是我的助理黄文斌，我们朝夕相处，日久生情，现在已经走到一块了。”
美女表姐一愣，反而不信丁诗诗说的是真话，“胡说什么呢，你回国才几天，什么日久生情，你说一见钟情还能骗骗人。小黄你好，我是诗诗的表姐，姓方，正方形那个方，方天和。”
“方小姐你好。”黄文斌打招呼，刚才丁诗诗那么说，差点没把他给吓死。仓库还没买到，拍卖的钱还没拿回来，他可完全没做好准备和丁六根翻脸。幸好美女方表姐没有相信。
“表姐，我这次来，是想借钱的。”丁诗诗把事情的缘由说了一遍，“你也知道我爸那人，平时还好说话，现在小黄在他眼皮底下赚了大钱，他肯定是满心都想狠狠咬一口，再跟他谈赊欠，利息肯定到天上去。所以�
