重生之地产大亨-第531部分
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程远志也觉得火候差不多了，就说：“原来刘小姐喜欢齐白石，我这儿正好有几幅齐白石的虾，请刘小姐品鉴。”他朝着秘书点点头，秘书赶紧走到隔壁，不一会儿拿出三幅小画来，一一展开，都是虾，看着很是有趣。趁着刘香蝶在看画，程远志就对黄文斌说：“黄老板刚才是去看工地了？”
“是啊。”黄文斌说，“建设得总算是不错。”
“黄老板这眼看就要落成了。”程远志说，“我那儿才刚做完拆迁，八字都没一撇，愁啊。”
“这有什么好发愁的，”黄文斌说，“地价这么个涨法，囤着地收益才高。”
“收益再高也是亏本生意。”程远志说，“只有建起大楼来，才可能赚钱。”
“其实呢，那块地是在繁华的市中心，建什么都很容易赚钱。”黄文斌说。
“可究竟要建什么，实在是心里没底啊。”程远志说。
“最保险的当然就是住宅了。”黄文斌说，“市中心的高级公寓永远都好卖。”
“这个……似乎浪费一些。”程远志说，地段太好了，光是建公寓划不来。
“那就建办公楼。”黄文斌说，“办公大厦，只要找到好租客，世界五百强什么的，价格都不封顶。”
“风险也大呢，万一要是没有好租客，价格可就低了，这个太看运气了。”程远志早就考虑过了。
又想赚得多，又不要冒风险，世上哪有这么好的事，黄文斌摇摇头，“那你想怎么样呢。”
“就是不知道该怎么办，所以才来请教黄老板嘛。”程远志其实早就有了腹稿，“要不这样，我把这块土地交给黄老板开发，土地作价五十亿，黄老板给我保底。开发完成以后再评估，五十亿之内的部分归我，五十亿以外的部分，我们一人一半。如果我自己运营的话，我就把黄老板应得的钱给黄老板。如果我没法子运营，那就把地块卖掉分钱，或者黄老板直接买了去也行。”
这算盘倒是打得响，黄文斌说：“那不如我现在给你五十亿把地买下来算了。”
“这个……”程远志刚想说这也可以，看到黄文斌似笑非笑的脸色，连忙把后头几个字吞了下去，“这怎么能行呢，这块地顶多也就是四十多亿，要黄老板花五十亿来买，这不是对不起黄老板吗。”
你也知道对不起我啊，黄文斌心里说，“其实呢，程老板想赚大钱，这无可厚非，谁不想赚大钱啊。但是程老板还不愿意冒风险，这就有点强人所难了。凡是做生意，那都是有风险的。”说着黄文斌顿了顿，“不过，这也不是完全没法子。”
“哦，是什么法子？”程远志连忙问。
“程老板是做农田水利之类的生意对不对。”黄文斌说，“主要是什么呢？”
“主要就是承包各地的水利工程，修水库啊水电站啊水渠啊灌溉系统什么的，还有就是收购外地的农产品，运到京城卖。”程远志不明白黄文斌怎么忽然说起他的生意来，“有时候也不一定来京城，哪里高就去哪里。如果碰到有合适的地方，也会租下来自己种。”其实他的主要生意是利用水利工程搭上各地关系，走通门路，提前预知农产品信息，把农产品价格炒高炒低，重中牟取暴利，什么姜你军啊蒜你狠啊，统统都有程远志的身影。
“那不就是了。”黄文斌昨天已经打听过程远志的生意了，“你可以在这块地开发一个对自己生意有帮助的项目嘛。好像我为什么开购物中心，那就是因为我承担了沿海省外销转内销的任务，只要购物中心做起来了，其他生意都是纯赚的。”
“额……难道要做农贸市场？”程远志问。
“当然不是农贸市场了。”黄文斌哈哈大笑。
“那要建什么？”程远志脸上一红，知道自己露怯了，农贸市场才能赚几个钱。
“要是百年大计的话，可以建农产品期货市场。”黄文斌说，“你炒高抄底，其实就是做期货嘛。看看国外，农产品期货市场多发达。我们国内就不行，连生猪这么大宗的货物都没有期货市场。有了期货市场，各地农民可以直接联系买主，提前把农产品卖出去，就可以平抑风险，增加利润——这是说给别人听的。只要程老板掌握了期货市场，炒作起来就更加方便了，赚的钱就更多了。”
“期货市场啊。”程远志听得很是心动，美国期货市场他也去过，人家那是真发达，什么棉花小麦猪肉牛肉，全都可以放到期货市场买卖，要是他可以掌握一个期货市场，光是手续费都能发财了，更不要说利用这个期货市场进行各种炒作。可是再想想，他又有些灰心，农产品是国家重点调控目标，小打小闹也就算了，真要弄个期货市场出来，他的层次还不够高，“这个牵扯太大了，一时间做不了。”
“一起做当然是牵扯太大，不过可以先做单项品种嘛，大米做不了，生猪总可以做吧。”黄文斌说。
“也不行。”程远志说。
“猪做不了，牛啊羊啊总可以做。”黄文斌说，“再做不了，驴子总能做吧。”
“也做不了。”程远志说。
“哪还有蔬菜水果之类。”黄文斌说，“程老板最熟悉哪一个品种，哪一个品种接近垄断地位了，就可以先做哪一个。”
程远志仔细一想，不论什么品种，自己的份额都不大，一个都没法子垄断，面对着几个月工夫就垄断了冀省钢材贸易的黄文斌，不由得十分羞愧，“做不了啊。”他给自己辩解，“农产品这门生意门栏太低，只要有两个钱的都可以去做。牵涉到农民利益，各地政府调控得厉害，经常改变政策，一有什么风吹草动的就用行政资源来干预市场，很难做。”
第809章 ． 齐白石的画
（二更，别的不说了，努力码字）
“世上无难事，只怕有心无人。”黄文斌说。
“这个……暂时是做不了。”程远志眼看着明明人参果就在眼前，自己却不够实力咬上一口，十分沮丧。
“那也没什么，循序渐进也就是了。”黄文斌心中暗笑，他早就知道程远志没有这个实力，所以才故意这么说，“只要踏踏实实的前进，一步一个脚印，迟早都能做出来。现在就是一个很好的契机，我们在海定这块地画出一部分来，给程老板的公司做办公楼和农产品的展示中心，以后有什么订货啊销售啊，都拿到这里来进行。别人一看，这么高大上的地方，公司实力还能差吗？有什么业务，当然要照顾你不是。”
“做办公大楼和展示中心？”程远志一愣，似乎是个好主意。
“其他地方，也用来造超高级办公大楼。”黄文斌说，“表面上租金可以定很高，实际上给很大的折扣，先把名声放出去，不在乎赚多少钱，甚至亏损了也不要紧，只要把租金吹高了就行。租金高了，楼价就高，楼价高了，你的办公大楼和展示中心就值钱，对你的生意好处就大。这样基本上一点风险都没有的，收益却很大。当然，暂时没有现金收益，要等十年八年之后，高档写字楼的名声稳固了，那时候才能把收益兑现出来。”
“还可以这么玩！”程远志一拍大腿，先把地价吹高，整体升值，就可以用来炒作，炒作起来就是自家的生意得好处，想来想去，都是毫无破绽，只是还有一点，“万一要是找不到合适的公司来入住怎么办？”
“程老板还怕这个？”黄文斌觉得好笑，“你那么多亲戚朋友，做生意的不少吧？既然做生意，那都需要办公室，没买办公室的想来也不少。反正都是租，租哪里不行。程老板这块地位置好，实际价格低，给他们装修好，难道连这个面子都不给？再不行，我那家北田公司也可以进来啊，给我多点折扣就行。”黄文斌当然不会这么做，自家都有那么老大一块地盘，何必上程远志这里来。万一被人安装了窃听器怎么办。
“包装修？这亏得可有点大啊。”程远志说。
“亏什么啊，又不是卖，租给他们而已，租期满了，装修又带不走。”黄文斌说，“你不包装修，到时候他们随便装两下就搬进去用了，多掉价。做事要看长远，程老板你现金流没问题的话，就不要急功近利了。当然，如果找到五百强什么的进驻，倒也不用包装修，人家不缺钱，有自己的风格，你装修好了人家也要拆掉重新装。”
“五百强能进来就好了，他们本身就是金字招牌。”程远志说，“可我不认识几个五百强啊。”唯恐这话得罪了黄文斌，又赶紧解释，“其实黄老板的几家公司加起来，差不多也够五百强了，北田公司垄断冀省钢材贸易，神弓集团是老牌外贸企业，现在更是全国各地建购物中心，就是名声还没原来五百强那么大。”
黄文斌对此当然毫不在乎，虚名有什么用，他距离五百强那个层次还很远呢，“只要价格便宜，总能吸引优质客户的。”
“对，没错。”程远志点点头，“如果是这样的话，黄老板想要怎么合作呢？”
“既然有了目标，程老板可以自己干。”黄文斌以退为进，“找个设计院，把要求说清楚，图纸出来再找个建筑公司就行了。”
其实程远志也有这样的想法，不过黄文斌刚刚给他出了主意，立即过河拆桥未免有些不好意思，“还是想跟着黄老板赚钱。”
“如果要合作的话，那不如这样吧。”黄文斌说，“你把地租给我，我保证一年之后你就能拿到办公大楼和产品展示中心，保证把其他大楼做成超高档的办公大楼，至于其他的，什么都不用操心，只要安心收地租就行了。我甚至可以签约日开始就给你地租，不用等大楼建好出租。到时候你如果要卖大楼的话，同样价钱下面我有优先购买权。”
“这个……”程远志觉得这个条件很不错，不但立即就有钱收，而且什么都不用担心，也没什么风险，对地租不满意的话，还可以八大楼卖掉，“地租能给多少？不会是用一个固定地租吧？”
“地租能给多少，当然要看你要多大栋办公楼。”黄文斌说，“剩下的土地建了楼租给别人，我才有收入，才能给你交地租。我们一开始商量好一个价钱，每隔三五年就可以重新谈一次。当然头一次的年限要签长一点，要是我刚建好你就说要把大楼全都卖了，那我不就亏大了。”
“那第一次签多少年呢？”程远志问。
“十年。”黄文斌说。
“十年？”程远志觉得这也太长了些，“地租大约是怎么个原则呢？”
“我是这么想的，一处地产，要是健康的话，我们一般是算二十年的租金能收回成本吧。”黄文斌说，“程老板投入了五十亿，除以二十年，这每年就是两亿五千万，然后这些钱再减掉您自己要占用那部分，剩下的就是我要交的地租。”
程远志觉得有些不对，五十亿的土地，一年租金只有两亿多？不过再一想，他只是出了土地，其他建筑装修都是黄文斌出的钱，这些钱可不少。而且黄文斌还给他修好办公大楼和产品展示中心无偿使用，只要剩下部分的十年使用权，使用权还不是免费的，还要给地租，这么一算就很合理了。
“我在考虑考虑。”程远志自己觉得没问题了，不过他也不懂地产业里面的猫腻，还要找人问问这划不划的来。
“那当然，我不着急。”黄文斌说。
“真是太谢谢黄老板了。”程远志真心诚意的说，就算最后合作不成，只是得了这个建办公大楼炒地的主意，他就得益不少。
“程老板说什么话来着，做生意都是你帮我我帮你，才能财源广进的嘛。”黄文斌说。
“以后黄老板要是有什么事，我绝不推辞！”程远志觉得光是口头说说还不够，得来点实质性的东西才行，“黄老板富可敌国，身家丰厚，一时间也想不出来有什么能感谢黄老板的，这几幅齐白石的画，算是一点小心意，明知道送不出手，实在是无可奈何，黄老板千万不要推辞。”
黄文斌一怔，连忙摇头说：“这怎么能行呢，太贵重了。”
“不过是几张小画而已，一百几十万的东西，能算什么。”程远志说。
“程老板……”黄文斌还想推辞，程远志却很是坚持。
“黄老板你就收下吧，不收我可真没法子做人了。”程远志说。
黄文斌很是无奈，只好把这些画收下了。程远志让秘书到隔壁房间把画装好，放到一个很大的红木盒子里，恭恭敬敬的交给黄文斌。下了楼上了车，黄文斌问刘香蝶，“程老板送的这些画值多少钱啊？真的只是一百几十万吗？”
“具体多少我也不懂。”刘香蝶说，“得找个专业的估价师来估值才行，不过一百几十万肯定不止，齐白石的作品，就算是小品也很贵，他这批还都是精品来的，一张就得一百几十万。他给了三张，这得四五百万了……不对。”刘香蝶一怔，“刚才明明是三张，怎么多了一张？”
黄文斌一看，还真是多了一张，其他三张都是小画，这张却是尺幅甚大，难怪要用这么大的盒子来装。在京城黄文斌一般是坐一辆改装过的商务车，空间很大，展开其他画来看一点都不费劲，这一副却是不够地方，只是勉强开了个一端，已经看出这是一张尺幅巨大的山水画，当然也是齐白石的作品。
“这个可就贵了。”刘香蝶赶紧把画卷好，免得车子颠簸撕开了，“起码要好几千万。”
几千万？恐怕不止呢，上亿都有可能。黄文斌记得华夏书画的拍卖成交记录就是齐白石创造的，应该是在2011年，好像是四亿多，画的是松柏仙鹤什么的。当时黄文斌看到了新闻，这幅画卷如此之大，看着和创记录那张也差不多，就算没那么贵，想来也相差不远。当然，现在是2009年，金融危机还在发酵，房地产价格疯涨刚刚开始，资金还没溢出，古董价格还在低位，齐白石的画还没那么值钱。
想当年黄文斌绞尽脑汁写的各种方案被上司随便一扔，根�
