重生之地产大亨-第617部分
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芨吡耍吒銎ò １纠此悼梢园凑�20块发的，结果连20块都没守住。以后看看还有谁肯找他们做发行，活生生低了三倍呢。要是用45块钱发行的话，我们一下子就能够筹集到九千多亿呢。”
“淑珍妹妹，这怎么可能啊。”文雪说。
“就算不是45块，30块我们也能拿到六千亿。”马淑珍说，“有六千亿有什么干不成。”
“当时十五块差不多是16倍的市盈率，的确是低了点，不过20块已经差不多了，你要30块，那是绝对不可能的。”文雪说，“后来之所以能到36块，是各种因素共同作用，现在能到45块，那是因为小麦基金成功了。你招股的时候就用30块来招，那有谁肯买。一开始就来个三四十倍的pe，这又不是纳斯达克。”
“虽然是这么说，可还是觉得吃了大亏。”马淑珍说。
“也没什么吃亏的。”黄文斌说，“股价越高，我们手里的股权就越值钱，现在都五六千亿了，可惜还要两年多才解封。”
“解封了也不卖啊，小麦手机前程无量。”马淑珍说。
“也不是这么说，还是要卖一点的。”黄文斌说，解封的时候还好，再过两年，黄文斌都不知道手机发展趋势会怎么样，那时候就只能拼真本事了。要说黄文斌的真本事，那可真不怎么样，看看小麦宝就知道了，卖来卖去也就是几百亿的规模，直到借了余额宝的东风才突破千亿，再加上其他夺宝奇兵们的烘托，终于上了两千亿。
“难道你缺钱？”文雪问，“不缺钱不可能会卖这么值钱的股票吧。”
“怎么可能会缺钱呢，我们小麦手机几千亿现金。”马淑珍说。
“到时候可能会有一个项目。”黄文斌找了个借口。
“什么项目？”马淑珍和文雪同时问。
“当然是……地产项目。”黄文斌说。
“你不是说地产很快就要迎来撼动了吗？”马淑珍问。
“是，是啊。”黄文斌说。
“那你还做什么地产项目。”文雪也问。
“这个这个……”黄文斌一时想不出来，“反正有好大个项目，虽然说地产将会迎来寒冬，但也不是没有赚钱的机会。”说着说着他忽然想到了一个，“就好像我们那个芯片工厂，海老爷子答应划拨一大批土地过来，光是用来建厂房那也太可惜了。顺便可以建一大片小区，给开发区做配套建住宅楼。好歹这也是京城的范围啊，建起来应该能卖出去。”
“卖个鬼啊，那都是县区，得八环才能到，现在才刚健六环。”文雪说。
“是啊，交通太不方便了，你从市中心去只能开车，得两三个小时，有这么多时间，搭飞机都到泸市了。”马淑珍说，“京城卖楼，只有一个要点，就是看离市中心有多远，三环不如二环，四环不如三环，五环不如四环，六环又不如五环。虽然说南五环北五环有多不同，但基本上都是这样。至于下面那些穷县，根本没人在乎，不通地铁没有高速公路的地方，一钱不值。”
“对啊，要修地铁修高速嘛，所以要很多钱。”黄文斌顺口说。
“你想自己修一条地铁过去？”文雪急切的问。
“这有可能吗？”马淑珍问，“修地铁很贵的吧。”
“我只是举个例子，也不是说真的要修地铁……”黄文斌说的话完全没人在意。
“京城地铁四号线的例子，修一公里大约需要五亿，开发区距离市区大约一百公里，那就是需要五百亿。”文雪说，“这个数字很大，但不是完全负担不来。我们有好几千亿的现金储备，五百亿不算什么。”
“修完了难道能把地铁交给我们运营吗？就能能给，也赚不了钱的啊，全世界的地铁都是亏本的，这五百亿不是白白扔了出去，我们钱再多，也不能这么浪费啊。”马淑珍说。
“全世界的地铁都是亏本的，只有一个地方例外，那就是香港。而香港地铁之所以能赚钱，是因为包含了地铁上盖的物业。”文雪说，“地铁本身是亏钱的，但是地铁沿线的开发肯定能赚钱。所以我们根本就不需要什么地铁的运营权，出钱把地铁修好，把地铁扔给市政府运营，我们只要拿到地铁站点周围的开发权就行。”
“人家不可能把站点周围的开发权全都给我们吧。”马淑珍说。
“我们两家联起手来，怎么也能拿到一大半吧。”文雪说。
所谓的两家，当然就是海家和文雪背后那位。海关杨现在生不如死，海家其他人也跟着一起扑街了。海清泉重掌海家大权，他自己不在官场，其他人也靠不上，唯一有那么一点指望的就是马宇。作为马宇唯一的女儿，黄文斌的情人，小麦手机的高管，马淑珍的地位也是水涨船高，就是文雪，也要平等相待。
“就算能拿一大半，开发之后能不能赚钱，能赚多少钱，这都说不准呢，五百亿的支出能不能收回来？”马淑珍问。
“这我就不知道了，实业的事情，还是得问黄老板。”文雪说。
马淑珍和文雪两个人一起看着黄文斌，他只好说：“我哪知道。”
“文斌你以前做生意从来都不会看错，这一次也不会例外吧。”马淑珍说。
“这一次就是看不准。”黄文斌说，他哪里知道自己做一条地铁线路能不能赚钱，上辈子又没有先例。
“你也看不准啊？”马淑珍很失望。
“当然看不准了。”黄文斌说，“我只是举个例子罢了。”
“其实你已经看准了，这么说只是在骗我们对不对？”文雪问。
“我骗你们干什么。”黄文斌只是刚刚有这么一个念头罢了，什么调查研究都没做，“这只是举个例子。”
“那你卖股份干什么，只为了个例子吗？拿着例子也太值钱了。”文雪说。
“卖股份当然是为了筹钱。”黄文斌说，“这几年房地产要步入寒冬嘛，房子卖不出去，资金不能回笼，资金链断了，房地产商就会破产。可是他们又不能降价，大楼商铺都已经抵押出去了，一降价就要重新估值，就要筹钱还贷款，他们本来就缺钱，哪里来的钱还贷款，破产更快。很多中小型的房地产商都熬不住，到时候就能挑优质资产买了。”
第941章 ． 茫然四顾
“买破产地产商的优质资产啊。”文雪想了想，“这倒是个好主意，稳赚不赔。市场有升有跌，跌得时候低价收购，涨的时候可就值钱了。房地产市场再怎么差，严冬再怎么漫长，顶多也就是和以前一样垮个十年，十年以后肯定能迎来第二波牛市。反正我们还年轻，十年就十年，没什么大不了。”
“这招人人都能想得到，没什么惊喜。”马淑珍说。
“赚钱就赚钱，要惊喜做什么。”黄文斌说。
“真想要精细，还不如去养只狗，保证天天有惊喜。”文雪也说。
“总觉得文斌的赚钱招数应该更厉害才对。”马淑珍说。
“能用简单容易的法子赚钱，干嘛非要用复杂难办的呢。”黄文斌说，“我们的优势就是现金多，小麦手机和小麦宝能够给我们提供源源不断的现金流，这些现金成本低廉，可以长时间使用。而那些房地产企业最大的问题就是资金链紧张，最好的赚钱方法，当然就是用我们充裕的现金去买他们的优质物业，等待升值。”
“回报可不一定会有想象的那么高。”马淑珍说。
“这几年的房地产市场，涨了多少倍你也看到了。”黄文斌说。
“下一次不一定能涨这么厉害。”马淑珍说。
“只会越来越厉害。”黄文斌说，“这是发展规律……”其实黄文斌并不知道房地产市场究竟会怎么样，只是从其他各国的发展规律来看，房地产市场都是一轮比一轮猛，因为没有什么比好位置更加稀缺。好像北上广这样的大城市中心，几十年前它就是市中心，几十年后依然还是市中心，房价只有涨没有跌。
“也许吧。”马淑珍叹了口气说，“做生意当然是你比较懂，我只是觉得有些没劲。”
“这有什么有劲没劲的，买下无数土地，等待市场回暖，这都是要依托小麦手机这么大个超级印钞机才能采取的战略。”文雪说，“要是别人，想做都做不来呢。国家调控政策很快就要出炉了，房地产市场的寒冬马上就要来临，谁也说不准这寒冬要什么时候才能过去，除了我们，谁还能在这寒冬腊月里面大举扩张？”
“这么一说，好像又很有意思了。”马淑珍说。
“本来就很有意思啊。”文雪说，“布局十年赚大钱，此等气魄本来就非同小可。逆取顺守，这话谁都会说，可是真的能办到的有几个？大家都知道要趁着价格最低的时候入市，价格最高的时候卖出，可真到了价格最低的时候，大家都觉得这行当没前途了，谁都争着抛售。我们有钱，头脑清醒，才能这么大举收购。”
“这么一说，简直就好像举世皆醉我独醒一样。”马淑珍说。
“不，清醒的人有很多，但是有勇气的人不一定有钱，有钱的人不一定有勇气，就算有钱又有勇气，也等不了这么久。”文雪说，“只有我们这样天时地利人和都具备的，才能赚这笔大钱。”
“忽然觉得浑身都充满干劲了！”马淑珍说。
“你还是小心点吧，肚子里面还有一个呢。”黄文斌说。
“淑珍妹妹，你肚子的事，你父母没说什么吗？”文雪憋了很久，这时候终于憋不住了。
“他们没说什么啊。”马淑珍说。其实说闲话的人很多，只不过马家今时今日的地位，已经完全不怕别人说闲话了。马宇凤飞和黄文斌达成了协议，只要黄文斌以后娶了马淑珍，给他们一个交代就行。至于什么时候娶，在哪里办婚礼，都由黄文斌和马淑珍自己商量着办。
“真是难为妹妹了。”文雪说。
“没什么，以后始终会好的。”马淑珍这么坚信。
这时候办公室的大门被撞开了，肖蕾拿着一大堆文件走了进来，一看这情景，不由得十分生气，“我说你们三个在做什么呢，我都快忙死了，你们在这儿闲聊！淑珍姐姐也就算了，文斌哥和文姐你们两个又没怀孕，怎么不干活啊！诗诗姐小蝶姐都快要生了没法子，方姐也干不了活了，事情又多得要死……”
“我们这是在商量战略问题。”黄文斌马上找了个借口。
“是啊，战略问题是很重要的。”马淑珍也说。
“什么战略问题？”肖蕾半信半疑。
“我们打算建一条地铁，通到芯片工厂那边，然后开发沿线道路，光是这条地铁就要投资五百亿，总投资额你说要多少。”文雪也忽悠小姑娘，“这么大的项目，就算是神弓集团和小麦公司，那也是要用尽吃奶的力气才能完成的，当然是最重要的战略了。你这些平时的事务性工作，相比之下根本就没什么意义。”
“对，我们还讨论了今后集团要怎么发展的问题。”马淑珍一本正经的说，“绝对不是在闲聊。”
“原来是这样啊。”肖蕾说，“我错怪你们了，对不起。”
“没什么，你以后要吸取教训，不要胡乱揣测人家。”文雪说，“现在乖乖把这些文件都处理掉吧。”
“我都处理好了，只要文斌哥签名就行。”肖蕾说。
“那你签名吧。”文雪说，“我先去处理基金的事情了。”
“我也要去养胎了。”马淑珍说，“文斌你继续完善我们的大战略啊。”
等文雪和马淑珍都出了门，肖蕾就问：“文斌哥，你们商量什么战略啊？真要建一条地铁线？”
“地铁线只是举个例子。”黄文斌说，“这么大的工程，风险实在是太大了。”说真的，要做不是不行，要是真能有一条私家地铁线的话，沿着地铁线开发肯定能赚钱……如果是前两年的话。地产疯涨的失火，这种地产概念项目怎么也能赚钱，可现在地产都要调控了，京城房地产虽然没降价，可是涨价幅度也很小，更糟的是有价无市，大家干看着，就是不买，没人接盘，你概念再能忽悠都没用。
至于收购地产项目什么的，可行性倒是比较高，问题是黄文斌哪知道什么事优质资产什么不是，万一买错了可就赔了。就算买对了，那也要等上十几年让地产回暖。万一要是碰上什么意外，那不就全完了。别的不说，国家一直想要推行地产税，万一真的推了，黄文斌买的地产越多，价格越昂贵，越是优质，要交的地产税也就越多。
要是小麦手机能够继续充当超级印钞机那还好办，可问题是黄文斌只知道这么几年，几年之后小麦手机要怎么发展，手机应该采用什么技术，重点在什么地方，他根本不知道。三星帝国这么有技术有资源有人才有资金的全国性财团（虽然是韩国），都会因为没把准手机发展方向而陷入亏损危机，小麦手机相比之下根本不算什么。
到时候房地产市场还没回暖，又要每年交一大笔地产税，岂不是逼着黄文斌低价卖地？万一要是卖不出去资金链断了，那可就搞笑了。就算能卖出去，也要损失好大一笔。这还没算上地产税推出之后，房地产价格可能大跌的影响。所以，不知道房产税地产税怎么征收之前，黄文斌是无论如何都不会出手大举收地的。
“那我们到底要采取什么战略啊？”肖蕾问。
“以静制动。”黄文斌说。
“也就是什么都不干？”肖蕾问
“谁说不干了，我们这么多生意，全都要干啊。”黄文斌说，“地产生意，购物中心，餐厅饮料，网络购物，手机硬件软件游戏商城等等，全部都要做。我只是说以后不要盲目扩张罢了。”这么一算的话，黄文斌手里的生意还真是很不少，随便挑一样出来，都是黄文斌上辈子做梦都想不到的。
肖蕾伴着手指一样样听着，听到最后忽然说：“你没说旅游，是不是不搞旅游了？”
旅游？黄文斌一愣，他还搞了旅游吗？好一阵子才想起来，还真有，他和艾
