重生之地产大亨-第86部分
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是属于他的，黄文斌拿着一个空场地有什么用。
狗和猪完全不同，猪是要杀了吃肉的，到屠宰场那天也不过四个月大，娇生惯养不能刺激，所以会有应激反应怕搬家。狗却是要做宠物的，居住环境比猪好得多，饲养密度小的多，还要经常锻炼，只要不是长途，搬个家根本没什么。
第134章 ． 养狗场
“那就三十年吧，”黄文斌对此无所谓，“能给我多少租金呢？”
“开始的时候投入需要很大，能付的租金可能比较少，过几年有盈利了可以给多一点。”安德森吞吞吐吐的就是不肯给一个实数，“我估计五年以后，每年可以给十万租金，要是生意好，还能给更多。”
“那合同要怎么签啊？”黄文斌问，总不能写安德森喜欢给多少就给多少。
“这个……按照利润算吧，我可以给纯利润的10％作为租金。”安德森说，纯利润这里面的操作空间可就大了，没钱的时候固然是一分钱都不用交，有钱了还可以巧立名目克扣，大不了把利润全发给自己当奖金。
“这样的话，我要派财务监督。”黄文斌吓唬他。
“额……那还是定个数额吧。”安德森才不愿意接受监督，“头五年我每年给一万块钱租金，五年以后再商量吧。”
四十分之一的话，那就是百分之2。5％，这年收益率可真够低的，拿去银行存定期都有3％以上呢。况且这投资还不保本，设备越用越旧，房子也会越来越残破。但是这四十万本来就是给安德森的回扣，他高兴怎么样就怎么样吧，黄文斌只要控制风险别把自己赔进去就好，还能用这个狗场做抵押拿去借钱买房产呢。
“那就这样吧，我们先去养狗场看看？”黄文斌说。
“好的，不过现在还不是养狗场，设备都没运过来。”安德森说，“还要修路，种草，植树，做狗笼，建兽医室，实验室，运动场所，总之现在还是一片荒地。”
说是一片荒地也不准确，起码上面还有一圈围墙呢，围墙里面杂草丛生，人走过去就有十几只兔子飞奔而去，随风随云两个犹如离弦之箭，猛地追了上去，丁诗诗还在后面叫好，“快抓起来！抓到有赏！”
“这儿怎么这么多兔子？”黄文斌问。
“以前是个养兔场。”安德森说，“后来好像是破产了还是什么了，反正人都走光了，兔子全跑了出来。丁小姐，我们还是让狗回来吧，这些兔子也不知道安全不安全，要是有病毒的话可能会传染给狗的。就算没有病毒，吃生食对狗也不好。”
“这是藏獒啊，就是吃生食的吧？”丁诗诗很不满意。
“不论什么狗，都应该吃调配好的食品。生肉是很危险的，有寄生虫，细菌很有可能超标，还会含有未知病毒。就算完全干净，也会对肠胃肾脏造成极大的负担。”安德森说，“养狗去打猎，这是很高雅的运动，但是不能把猎物给狗吃。”
“狗不吃难道人吃啊？”黄文斌说，狗咬死的东西，他才不吃呢。
“人当然也不吃啊，寄生虫细菌病毒一样危险。”安德森说。
“那打猎干毛？”黄文斌觉得简直就是莫名其妙。
“打猎是贵族运动啊。”丁诗诗却是见识过的，“特别是带狗打猎，最高雅了。打到的猎物，一般都是不吃的，有空去打猎的人，猪肉牛肉都吃不完，怎么会去吃野味呢。最多把头锯下来，钉在墙上当作战利品收藏。”
“把头钉在墙上来当战利品？”黄文斌想象着那个场景，“满屋兔子头？”
丁诗诗忍不住扑哧一下笑了出来，“起码也得鹿或者野猪那个级别才会收藏，兔子就是打着玩的。”这时候随风随云抓到了一只兔子，把兔子一口咬死，兴冲冲的叼着兔子跑了回来，把兔子放在丁诗诗面前，丁诗诗拍了拍它们的脑袋，“乖。”
“藏獒是工作犬，这两狗抓兔子动作这么流利，还会把猎物叼回来，肯定有猎犬的混血。”安德森上去检查两只狗的状态，摸了摸脚底，又看了看舌头，“没有过热，看来适应得不错，不知道夏天的时候能不能熬过去，要是夏天的状态也这么好，可以当新品种来培育。”
“可以吗？”黄文斌精神大振，要是能够把这两只一个月花一万五的吞金兽扔出去，那可真是大利好，“那就别浪费时间了，赶紧开始吧，培养一个新品种，大约要多长时间呢？”
“用最新的技术，再加上合适的投入，大概五到十年吧。”安德森说。
“这么久的吗？”丁诗诗问。
“是啊，要培育一个稳定的品种，就要把这个品种的各种性状都稳定下来，这至少需要十代，所谓的现代技术，首先是抽取****也卵子进行人工授精，可以大规模培育胚胎，然后做dna检测，筛选出需要的，植入母狗体内进行培育，可是要从胚胎长成小狗，再长大成可以交配的成犬，还是需要那么多时间。”
“听着真是辛苦。”丁诗诗说。
“辛苦是辛苦，但是物有所值，我热爱这个行业，除了因为喜欢狗以外，也因为利润丰厚。”安德森雄心勃勃的说，“培育成功一个新品种，就等于拿到了生金蛋的鹅，每卖出去一只这个品种的狗，都可以从中获取无数金钱。”
听起来很伟大，但是黄文斌还是喜欢搞房地产，来钱快，没麻烦，不辛苦，还有点技术都不用。这什么人工授精检测dna，一听就需要很高的技术。“那你赶快把，我把这两条狗交给你了。”黄文斌说。
“还早着呢，需要除草，打兔子，全面消毒，路面硬化，土建，安装设备，引入狗种，大概十月份的时候，能够生产出第一批小狗。”安德森说，“不断的把小狗卖出去，才算是有正常的资金流。然后才可以有多余的钱和人手去培育新品种。那时候黄老板再把随风随云送过来吧。”
“太慢了吧！”黄文斌说。
“那没办法，不先建立一个能够自我增值的资金流，就去培育新品种，五六年这么几百上千万投入进去，光消耗没产出，谁也吃不消啊。”安德森说，“新场子引进狗种到正常产出是很困难的，需要投入全部精力，一不小心爆发传染病，可就全完了。这时候也没法子分心去培育新种。”
“还真是麻烦。”黄文斌忍不住发牢骚。再麻烦也没办法，做实业就是这样，又不像游戏里面，轻轻一点鼠标，建筑就拔地而起。
“你们到底要签怎么样的合同啊？”丁诗诗问。
“就是我给他四十万，然后他把狗场和所有设备都卖给我，然后我再把狗场承包给他。”黄文斌说，“那天全靠安德森，我才把两条雪獒卖了四百万，这四十万本来就是要给他的提成，我等于白落了一个养狗场。”
“我只是说了一句而已，倒是不值得四十万。”安德森说。
“你们这真是麻烦，包来包去的，到时候出了什么问题怎么办呢。”丁诗诗说，“人情是人情，生意是生意，混在一起，肯定出问题，你看我们一起坐包子铺，也是把股份算得清清楚楚。你这养狗场总投资一共多少？”
“连设备带场地大约是三百万上下吧。”安德森说，“要是加上狗的话，那就是七百万左右。具体多少，还要等建设完成才知道。”
“你负责具体营运，应该拿到20％的干股，然后七百万算80％的股份，那么总投资就是八百五十万左右。”丁诗诗说，“那干脆我和小黄一共出85万，占10％的股份好了，谁也别占谁便宜，你觉得怎么样？”
“这样吗？”安德森有些为难，他是想拥有完全控制权的，但是转念一想，反正10％也不算很多，自己的资金也确实不足，“那好吧。”
“名义上小黄是负责人，还是法人代表，万一企业出了问题，比如走私保护动物非法经营狗咬死人什么的，你可以一走了之，小黄可就被抓起来负刑事责任了。等于是小黄有额外的风险，再加5％的利润作为补偿，不算很过分吧？”丁诗诗张口就把利润分成从10％提高到15％了。
“我怎么会做这种事情呢。”安德森抗辫了几句，可是转念一想，自己还有20％的运营股份呢，黄文斌才15％，算下来似乎是自己占了便宜，于是就答应了。
“既然小黄是法人，万一企业偷税漏税的话，小黄可是要被抓起来的。”丁诗诗又说，“安德森先生你当然不想违反法律，可是中国的税收很是复杂，既要用足政策尽量少交税，又要不违反法律，安德森先生你有把握吗？”
美国人有句名言，人生中有两件事不能避免，死亡与交税。他们那儿的税务主管部门irs可是非常厉害的，许多黑手党分子被fbi查了几十年都逍遥法外，irs一出手，全都老老实实认罪——fbi搞的是无罪推定，irs用的是有罪推定，拥有比军队装备还好的特警，可以随时搜查任何人的住所，公司，银行，强迫美国公民提供缴税证明，只要发现了一块没有交过税的美金，就可以把人关起来直到地老天荒。
安德森是美国人，自然也是被irs从小吓大的，这时候提起中国税务部门，吓得心里打鼓，他连美国税法都弄不清，更不要说中国的了，万一被中国税务部门盯上了……他又不知道中国税务部门其实是连武装税警都没有的战五渣部门，顿时英雄气短，小声说：“这个真没有。”
“那么财务工作就交给小黄吧。”丁诗诗露出胜利的笑容，“我们会找最好财务，保证把应缴税款算到最低，还能获得很多补助和退税，绝不会出一点差错。”
“好啊好啊。”安德森很高兴。签了合同之后好几天，他才觉出不对来，本来只是随便交点租金，怎么现在变成了要分15％的利润，还要把财务大权交出去？更关键的是，吃了这么大亏，自己怎么还觉得占了便宜呢？
第135章 ． 百无聊赖
“哎。”黄文斌躺在别墅的大床上百无聊赖。
“你一个大男人唉声叹气的像什么样子！”丁诗诗踹了他一脚。
“最近这几天都提不起干劲来啊，总觉得进入平台期了。”黄文斌在大床上滚来滚去，“做什么都没劲。”已经赚了几百万，在可见的将来还能升值为几千万，手中还有好几百万的现金没动用，似乎应该考虑除了赚钱之外其他的事情了。
“没劲刚才还死皮赖脸的贴上来，人家都说不要了，还抱着不放手死戳。”丁诗诗哼了一声，“现在事情多的是，养狗场在搞基建呢，你不去盯着？万一安德森虚报开支怎么办呢？”
“你不是派了财务去吗。”黄文斌对这个一点都不感兴趣，“而且工程队还是我找的，安德森不怕我们虚报开支就算好了。”
现在飞龙购物中心的几个铺子都装修完了，别墅还在设计，也不用着急，干脆就把丁辉拉过去建养狗场了。虽然说丁辉一般是做装修装饰的，不过养狗场的建筑也没多高要求，全都是平房，不用打地基，交给他不会有问题。
“包子铺也有很多事情啊，现在生意越来越好，旅游协会那帮人主动要求带游客来，别说飞龙店了，就是立交桥总店都人满为患，再不开分店的话，客流就要超过我们的接待能力了。”
“找个分店开铺子很简单啊。”黄文斌还是没干劲。
“宗芝温和你合伙开那个甜品店不是今天开张吗？叫你去剪彩你怎么不去？”丁诗诗又问，“还有你在六楼开的那家皮具店，过几天也要开张了，你不搞个开业仪式吗？”
“不用了吧。”黄文斌说，“在厕所旁边搞什么开业仪式啊，就是卖点小东西的。”
“当时我听到你居然在飞龙购物中心买了个商铺，还吓了一大跳呢，原来是六楼，还是厕所旁边的商铺，你说你买这种铺子有什么用啊。”丁诗诗鄙视他说，“飞龙人流是很大，可是这种位置，根本就没人气，浪费钱。”
“不会浪费钱的。”黄文斌连解释都没心思了，过几年电影市场大爆发，下面的电影院总是人满为患，厕所根本不够用。还有上头酒店的自助餐厅也是，人多的时候厕所根本不够用，谁也没想到飞龙购物中心人流居然会这么大。到时候六楼的厕所就会经常有人排队，自然会很有人气。
“还有你在老拖拉机厂旁边那个仓库，现在正式开始运营了。”丁诗诗说。
“那就更加和我没关系了，童子真全包呢。”黄文斌说。
“谁跟你说这个，我爸收到消息了，那边果然要规划改造，建设成为高档商业区，这可是被你捡了大便宜。”丁诗诗妒忌地说，“我爸说那边要真的开发成功，地价肯定要升值十倍以上，你买的时候是一千两百万，开发好了至少价值一亿以上！”
“这样啊？”黄文斌早就知道了，也没什么好激动的。
“一亿啊！”丁诗诗在黄文斌胳膊掐了一把，“二十多岁就成了亿万富翁啊！我辛辛苦苦做那么多生意，现在才千万级别呢，你一下子就越过我的头去了！给我表现得高兴点行不行啊！”
“啊，我真是太高兴了。”黄文斌翻身把丁诗诗压住，“那我们打一炮庆祝庆祝。”
“死开！”丁诗诗使劲一推，“以前都没发现，你这人这么好色。”
这不是废话吗，好不容易有了这么个漂亮身材好的女朋友，不多做两回，怎么对得起自己。黄文斌把头埋到丁诗诗的胸前，手伸到她背后，轻轻一掰就把她的内衣脱了下来，隔着衬衣咬着草莓，别有一番情趣。
“你这人！”丁诗诗推了两下没推开，也就认命了，让黄文斌为所欲为，“怪不得你这么喜欢炒房呢，亏了几单都没关系，只要赚了一单，就把亏损的全都补回来了，还大赚特赚呢。”
“是啊，房地产这几年肯定会升值。”黄文斌说，“根本就不会亏，只有赚多赚少。”
“不过我还是觉得实业比较有意思。”丁诗诗说，“你看我办了个包子铺，就成了著名品牌，还给我们市多加了特色饮食呢，出去逛一圈，谁都知道我是做饮食业的青�
