超级穷人-第124部分
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
四苈舻兀裁炊饕猜舨涣肆恕６考垡坏５丶劭隙ㄒ不岬Ｕ獾丶垡坏坏叵档搅斓嫉恼ɑ构叵档剿堑那樱酝ń姆考鄄换岬够嵴恰５笔蔽姨艘裁辉谝狻Ｃ幌氲剿慕崧酃皇钦返摹Ｋ淙凰鼗坝行┛瘫。还Ｇ寤憔醯糜忻挥械览恚俊�
听了白小天的话愣了一下；然后想了很久，才说道：“钱权交易的事情在人类历史已经出现地任何国家任何朝代都是免不了的，无非也就是一个度的问题。通江县的有关这方面的问题我还没有经过仔细调查，所以没有发言权。所以不好说。记，我还是讲些类似通江的小城市共同点！”
白小天扬了下手，示意他继续。
“撇开钱权交易不说。房地产业现在在地方政府的GD中占据了不小的一块，很多地方都超过了百分之十，甚至更多。像通江这样不发达的小城市比重就更大了。而实际GD中地比重还不能真实反映房地产的作用。因为还有许多房地产的相关行业都是房价高涨的受益者。因此房价如果下跌很大，地方政府的GD短期肯定就会下降一大块。就算没有什么野心的地方政府的领导也会觉得面无光的，更何况又有几个领导干部可以做到没有政治野心，完全不在乎自己的政绩呢？就算他不在乎政绩也会在乎自己地官声？别的城市都是GD逐年递增，你发展的慢些，也就罢了。竟然还逐年递减？那真是想要回家卖红薯了。”
“地方政府不愿意房价降下来的另一个很重要的因素除了政绩以外还有就是城市的面子问题。坚挺的房价已经成了各城市发展水平的一张经济名片。尤其是像通江这样的小城市。如果你地房价很低，这领导出去开会都不好意思和人打招呼。这话虽然听起来像是笑话，但却并非没有道理。因为经济水平地增长的确会推高房价，这就好比纽约比北京经济水平高地多。所以房价也高的多，而北京比通江经济水平高的多，所以房价高也非常正常。但是这话反过来说却并没有道理。也就是坚挺的房价未必就代表城市的经济水平也高。”
“当然如果不是地方政府支持，象通江这样的小县城房价是肯定会跌的，而且是猛跌。因为这几天我也简单的考察了一下。通江今年新开的三个楼盘销售情况都不是很好。而且即便已经销售的房子入住率也不高。入住率不高这就说明许多人买房并不是因为需要而买。有部分是为了炒房，有些则是害怕房价继续涨而储备下来，有些则是买了房却暂时装修不起。但又不愿意就这样凑合。因为许多人一辈子只怕也只能好不容易买一套房。总之如今通江县实际购房的需求并不旺盛。”
白小天摆了摆手：“我差不多听明白了。你的意思似乎是说想要将通江的房价降下来？不过这似乎有些难度？你刚才也说了地方政府不愿意房价下降的原因。虽然我这个人是有点强势，但是这件事情只怕在常委通不过呀！而且云江市只怕也不会支持。”
白小天很明白，降房价可不是像其他的那些事情一样。仅仅牵涉到一、两个人或者一小部分人，以前他屡屡获胜，除了萧峰给他扫尾，还有一个原因那就是敌人都不是无缝的蛋。
可房价的事情牵涉很大。云江市里肯定也不愿意通江的经济短时间可能出现大幅度倒退的局面。当然他倒是有把握可以使通江经济绝对不出现倒退，但他却不能和县委、县政府还有市领导说：别担心，我有的是钱！
“记，我可没想让你在常委会通过政策地调整让县里取消对房地产业和房地产商的支持。事实我原来的调查就得出了结论。房价下降短时间由往下估计是很难。因为为了稳定中央多半不会出台太过激烈的政策。但由下往理论却是做得到的。尤其是像通江这样的小县城。更不会太难。”何清华露出信心十足地样子。
“由下往？”白小天有些疑惑了。
“记。虽然县里不愿意房价下跌，因此出台一些地方保护政策。但房价最终还是由市场决定地。记。只要掌握了足够的房源。那让房价下跌一点也不困难。”
白小天猛吞了一团口水：“啥？你没疯？”白小天虽然不是很聪明，但还是明白了他的意思。何清华的意思就是让他去买房。只有手的房子足够多。那想要房子下跌就是他一句话的意思。
虽然说到现在他已经流失了几十个亿。送给了那些未曾谋面的黑客们。可他的境界来啦！这也算有得有失？
可何清华的意思是让他把房子高价买进来，低价卖出去，这个世界有这样地傻瓜吗？作善事也不是这样做的吗？而且这样做的后果似乎在损失金钱外，还能获得一个：傻子地光荣称号外基本没有任何收获了。
“记，你别激动啊。我不是让你高买低卖。而是希望你能够动用四到五亿的资金买下三千套左右的房子。二手房也无所谓。买下来之后，不是卖，而是租。而且现在的房地产商之所以敢在房市萧条的情况下硬扛着就是不降价，原因不是因为县里面和银行打了招呼，就是他们自己和银行领导有交易。可您是谁呀？政法委记。只要你查一下那些银行。那些银行领导只怕没有几个还能顶得住。再说了，这些房地产商不少人屁股也不干净。查一下他们，到时候他们只怕是着急火也要把房子尽快卖出去。”
“记。我查过，户籍那边的信息是县城人口有六万八千多人。当然实际各乡镇住在县里的也不少。但如果我们手有三千套或者更多一些的房子低价出租。租房市场的价格必定直接影响到现房交易。我想房价想要不降也不行了。因为到那时根本就不会有多少人去买房。”
白小天听到这里点了点头。拿出五亿来换成三千套房低价出租倒不是不可以。五个亿他还是承受得起地。而且如果能解决三千户居民的住房问题，通江的各种社会隐患也会解决不少。吃食住行。在老百姓心中，住往往是排在第一位的。
因为白小天和何清华都没有在这方面基础实际的工作经验，所以还是想的简单了。实际到了最后，因为租金低廉使得大批的乡镇甚至邻县的人纷纷搬到通江县城来居住。通江县城人口迅速攀升的同时，也使得房价虽然和此时相比下降了将近五分之二，但房地产业却开始迅猛地发展起来。而最终白小天不但购买了一万俩千套房，还不得不干脆直接投身地产业。为此。日后白小天不止一次的嘲笑何清华是个理论的巨人，行动的矮子。
不过，此时此刻，白小天在这一点倒是没觉得有什么异义。
让白小天疑惑的是问题本身：“清华啊。房价下跌，对老百姓会有些益处，可是这和通江经济腾飞扯不？”
“记，您真是经济管理毕业？”何清华一脸好奇的问道。
第16章琢磨
“不带这么骂人的啊！”也许是话说得多了，人的关系自然就亲密了不少，总之白小天再想摆出那种距他千里之外的架势来。有些困难了。
“房价一跌，首先响应地那就是两个，一是商铺价格和商铺地出租价格。二则是通江的地价。因为第一点，就会使得商家地成本降低。通江地商业情况基本是供大于求，因此大多数商品的价格必然会进一步下降，这也就意味着老百姓受益了。再加房价的下跌，使得许多百姓能结余部分购房款，总的来说即便工薪水平没有变化。但老百姓的购买力将显著升。”
“房价的下跌。使得县里即便想要再维持高地价也维持不了。现在都是用拍卖地方式，买地需要真金白银。谁也不会那么傻。愿意在这种情况下去出高价。对于投资商来说，地价是一个相当重要的投资成本。当然投资商要考虑的因素还会有很多，但是地价的低廉在同等条件下必然会吸引来一部分投资商。最起码那些有意在云江市境内投资办厂的投资商如果没有其他特殊的考虑肯定会选择通江县而不是邻县。”
“另外，因为房价下跌、地价下跌，必定会带动相关的部分资源下跌，其中建材更是首当其冲。而其他的生产、生活资源多多少少都会受到一些影响。我相信要不了多久，通江老百姓的生活成本、商铺地运营成本。工厂的生产成本都会程度不同的下跌。虽然这可能短期内造成县GD地下降，但是成本的下降尤其是工厂生产成本的下降将会程度不同的使通江的各种产品的市场竞争力得到程度不同的提高。”
“这就好比货币一样。币值下降看起来是有害的，因为这就等于国民手的财富贬值了。但是币值下降只要不是太过猛烈。而且能够很快保持稳定地话，从长远看却是有益的。因为这样可以增强产品的市场竞争力，尤其是那些出口的产品。而对于大多数的一般老百姓来说，他们其实更关注或者说在乎货币的实际购买力。只要币值不是太厉害，对于一般老百姓来说短期是可以接受的，长期则是有利的。”
白小天看何清华还有继续长篇大论的趋势，赶紧挥手：“行，我干了！”他原本只是担心何清华地胃口太大，需要他投太多的钱。
可是这么一听。才哑然失笑，何清华的胃口也太小了。说了这么大半天，只是想说服他拿出四到五个亿来买房子低价出租。当然他也可能会有些一些实业方面的计划，但估计他预想的投资额不会太大。不管他的理论成还是不成，但听起来似乎没有什么坏处。反正自己是准备拿出一百亿出来砸的。怎么想也没有失败的道理。拿出一些钱来，把何清华不说绑成和自己成为一条线的蚂蚱，起码有了一大堆事情要处理后，估计何清华也没什么精力来关注自己了？这算得一箭几雕了！
望着有些愕然地何清华，他笑道：“除了买房子地五个亿之外。我准备每个月再拿出五个亿出来在通江进行投资。具体做什么，我希望你能给我做一个详细的投资报告，你看怎么样？”
何清华傻了。除了买房地五个亿，每个月五个亿？不是做梦？
何清华的爷爷何钦兆作为何家辉煌的第一代，在建国之初无论是资历、功绩都算不得起眼。可随着历史长河的不断前进，何钦兆健康的身体成为了他地位不断升的重要因素之一。而现在虽然爷爷早已退居二线，但活着就是最大的资本。因此何家依然拥有强大的政治资源。唯一可惜的是何家的第二代没有继承爷爷最大的优势。大伯何永强十七年前刚刚成为副省长不久就因肺癌去世了。十五年前，何清华的父亲一位市纪委记被嫌疑人下了黑手导致残疾，仕途中断的他。整日以酒浇愁。在五年去肝癌去世了。何清华的姑姑何欢则干脆对政治没有什么兴趣。先是经商。后来因为中央出台了政策，则结束了国内的生意。移民到美国去米字旗下折腾去了。
何清华作为何家第三代唯一的男性，可以说寄托了爷爷最后的期望了。尽管他喜欢经济多于政治，但最终还是没有步入商业圈。硕士毕业后，几年间，几乎是每半年就跳一个部委。爷爷用心可谓是良苦。让他在最初混资历的阶段熟悉一下各部门的工作的同时积累一些必要的人脉。
至于进安全部，则是他对于爷爷要将他送入军队强烈反对之后地妥协。调来给白小天则是他自己的强烈要求。爷爷何钦兆对于修真的存在是清楚的，但是却几乎没有打过特别的交道，只是身边的警卫中有一人是先天级别。对何清华地强烈要求，爷爷想了想还是觉得同意了。何钦兆的想法是自己的身体还很健康，起码四五年之内不会有什么问题。这样的话，让何清华再多积累一些不同的人生经历也未尝不是好事。而通江县属于南天省。南天省的记谭翰原来是大儿子何永强亲密的老部下。何永强去世后，谭翰也进入了他宦途的黑暗期。那短时间，何钦兆因为一个儿子去世，一个儿子残疾，对于政事再没有多大的兴趣了。不过，随着何清华地长大，并且一直有不错的表现，使得何钦兆又重新燃起了希望。谭翰走出人生低谷。和他的帮助是分不开地。
让何清华去南天倒是正合适。再磨砺一两年之后，资历、经验也足够了，有谭翰适当的照顾。他的脱颖而出绝对是顺利成章的事。
虽然说如今一个优秀的领导干部对于经济不在行，显然是不行的。所以何清华在经济方面的优势，以后也不一定没有大显身手的机会。但是协调地方经济和直接领导实业是不同的，而何清华内心更热衷于后者。
原本想着这辈子也许没有机会实践了，哪曾想到机会忽然就摆在了他地面前。至于一个县政法委副记的秘去做实业规划甚至管理，是不是狗拿耗子，他却是完全没有想过。他更是没有想过白小天会不会再给他发一份额外的薪水。
何清华使劲地捏了捏自己的脸，感觉到了明显的疼痛，的确不是在做梦。于是激动的声音都在发抖的问道：“记。每个月五个亿？”
“人民币。”白小天赶紧解释道。
“那多少个月？”何清华全身都在颤抖。
本来白小天想说二十个月的。就这还比计划多出了五个亿呢？但看到何清华那激动地神情，话到嘴边他又改了口：“萧峰肯定和你说了我和政府之间的黄金交易？每个月25吨，也就是25个亿。因为我的师门需要购买许多的材料，所以需要的资金也是极其庞大的。但是我这么作也是为了支援国家建设。”
“记，党和国家、祖国和人民永远都不会忘记你！”
白小天很想抽他一个耳光，这话怎么听都像是在念悼词，要不就是为九死一生的敢死队勇士送壮行酒的祝酒词，不过看他激动地语无伦次的样子，还是原谅他了。
“只要交易还存在。那么每个月我将投资五个亿。
何清华使劲地吞口水：“那交易要存在多长时间呢？”
白小天倒是很想说：“永远。”对于他来说只要政法没有什么非分之想，当然是时间越长越好。可是他担心一副打破沙锅问到底架势地何清华说不定会接着问道：“永�
