灵犀戒-第1175部分

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　　　　就在江风重生回来的2001年年初，石城不过是一个不足十万人口的小城，但是五年过去，石城已经迅速的膨胀成为一座人口达到三十万的中型城市。当然，在主城区这边的人口只有二十万左右，在隔着一座大山的石城开发区那边还有大约十万人口的样子。

　　　　对于石城来说，不但城市规模扩大了，基础设施更好了，交通条件更是有了本质的改变。

　　　　五年前，石城的交通实在是不敢让人恭维，没有铁路，更不用说空中交通了，至于水运，因为没有够通航的大河，自然也就无从谈起。就算是公路，也不过是一条破破烂烂、路况极差的国道罢了。

　　　　五年时间一晃而过，这座城市不但通了铁路——江楚铁路已经在今年年初通车，在高速公路建设方面，也是取得重大成果，前世一直要到2010年才最终通车的江楚高速公路同样在今年年初通车。不但如此，前世直到江风重生之前的2012年5月仍然在规划之中的江荆高速公路也几乎是同时间通车，这条高速公路将江州、枳城、石城，以及荆北省的施州、夷陵、荆州和江汉等大中城市连在了一起。同时，这也是国家规划中的连接天府和明珠的沪蓉高速通道的骨干组成部分。

　　　　不但如此，这座城市早在一年多前就已经开通了航空港，石城机场成为了江州东南、荆北省西南、楚南省西北以及黔南省东北的航空枢纽。

　　　　因为多条高速公路、铁路在石城交汇，再加上石城又有石城机场这个4E级的高等级机场，石城已经在不知不觉之间成为这方圆数十万平方公里的三省一市的交界地带的中心城市，石城的地位在悄然间得到了极大的提升。

　　　　当然，这些改变都是非常宏观的，表面上是难以看出来的，而给人最直观的改变还是石城的城市环境的改变，这才是人们可以一眼看出来的东西。（未完待续。）
第533章　敏感问题
　　　　（）　　　　江风独自漫步走在滨河路上，傍晚的石城河沿岸人流如织，柳丝在江风中飞舞，宽阔的江面上显得有些浑浊，这是上游山区下了大雨带来的洪水。

　　　　在经历了98洪水之后，石城区痛定思痛，在随后的两三年里连续加大投入对境内几条主要河流进行整治，不但恢复了天然保护林区域，而且也在城区堤岸上下了大力气，但是真正将河岸和开发结合起来，还是宗海成倒台、万长龄升任区委书记之后。当然，这也与江氏在石城的大力投资有着密不可分的关系。毕竟，城市的发展离不开经济的发展，更离不开海量资金的投入。江氏在石城的大力投资以及江州重工集团这个国家首屈一指的军工集团的不断发展壮大，给石城的经济带来了高速发展。

　　　　在以前，石城河是一条天水河。

　　　　所谓天水河，就是天上有降水的时候才是一条河，平时就只不过是一条干河沟了。石城河虽然不至于断流成为干河沟，但是在一年中的大部分时间，流量都非常小，河面很狭窄，也就是几米宽而已，流量不过是十来个立方米每秒的样子。

　　　　这与石城河并不是什么大河有关。

　　　　但是，现在的石城河，一年的流量却是比较稳定了，常年大致都保持在两百到五百立方米每秒之间，这与石城区zhèng ；fǔ采取的一个措施有关。

　　　　石城河的两条支流，册山河从西面，三叉河从西北，两条河流至城区交汇，把石城的城区分成了西山、城北和城南三个片区。

　　　　而石城区zhèng ；fǔ对石城河的改造的最大的动作就是改变了原来玉女湖水流出的方向，将其引入石城河的支流三叉河，这样一来，多了积水面积数百平方公里的玉女湖的流量，石城河就有了比较稳定的水流来源，使得石城河整年都是碧水潺潺了，这给城市带来了巨大的变化。

　　　　之前的石城河的两条支流以及交汇而成的石城河，虽然一年中大部分时间都是干河沟，但是其河床宽度却是很可观的，这主要是因为石城这一带下降降水量比较大，一旦下大雨，洪水滔滔，来势凶猛。

　　　　在原来的时候，石城zhèng ；fǔ也只是在老城区范围内筑了河堤，宗海成时代建成的滨河公园，就是在建筑河堤，缩减河面的基础上建成的。

　　　　而随着石城区全面展开对三条河的整治，就得到了大片的河滩无主地，这甚至成为了石城区城市建设的三个新区中两个新区城北新区以及城东新区的主要地盘来源。当然，这其中的花费也很是不菲。

　　　　巨大的投入换来了高额的回报，尤其是随着房地产市场的rì益火爆，城区几个新区就被彻底的炒热了。

　　　　依托石城高速发展的工业经济而热火起来的房地产业被发达繁盛的旅游产业再一催动，地价更是扶摇直上，城北新区以及城东新区的商住土地已经迅速蹿升到了一千五百到两千元之间，远远高出了市内其他二级城市，与江州主城区的二千五到三千元之间的虽然还有一定距离，但是在增幅上却是大大超过了江州主城区。

　　　　除了城北新区和城东新区之外，城南新区的地价一样稳步上涨，虽然不及城北新区和城东新区涨势那么凶猛，但是其原来地价就不低，所以一再上涨之下就显得很可观了。

　　　　这是一个问题，涉及民生的问题，就显得更为敏感。

　　　　江风印象中从2004年开始，国内房地产行业才算是真正进入疯狂年代，拿地就赚钱，地价差异让地方zhèng ；fǔ也是甘之如饴趋之若鹜，这样也产生了两个巨大的不稳定因素。

　　　　一是在城市化过程中不断的向外摊大饼，征用农民土地，失地农民农转非之后一是在得到的补偿上和社会保障以及就业权这些方面政策出现了明显滞后，地方zhèng ；fǔ在这方面的投入上缺乏先见之明，或者说有先见之明却不愿意花力气去作，这使得这一批刚刚进入城市居民的群体难以享受到作为城市居民的好处，也深刻感受到了失去土地之后带来的负面影响，如果再夹杂有贪腐、分配不公和一些个案在其中，就极易引发不稳定事件。

　　　　第二个因素涉具丁的群体更为巨大。城市化进程加快使得人口不断从农村进入城市，无论是通过大学扩招之后大学毕业进入城市的，还是城市经济发展对农村各种能人、人才和劳动力的吸引进入城市的，这是一个相当大的群体，而城市人口大增和城市居民对居住条件改善的渴望都使得对住房需求迅速放大，而这也使得可以获取巨大土地出让金的地方zhèng ；fǔ对发展房地产行业异常热心支持，所以整个全国都形成了一波近乎于疯狂的房地产热cháo，再加上投机风cháo盛行，使得国内房价进入了一个飞速攀升的通道。

　　　　这也就带来了一个巨大的问题，那就是房价攀升速度远远超过了普通劳动者收入增长速度，2001年的时候，一个月的工资也许还能买上两个甚至是三个平方住房，但是到了2006年也许你就连一个平方都付不起了。

　　　　而且随着时间的过去，这种态势越来越明显，像石城这样的内地城市情况稍好，而沿海一线城市呈现出来的房价火箭速度已经让人瞠目结舌，而且这个速度在相当长一段时间内还会一直持续下去。

　　　　房价的高涨不仅会让城市普通劳动者感受到生存的危机，要么按揭贷款买房成为房奴，要么就眼睁睁看着房价攀升使得买房成家的美梦距离自己越来越遥远，而且也会极大的增加社会不稳定因素。

　　　　当相当大一个群体都生活在一种缺乏安全感的环境中时，其给整个社会带来的负面情绪会让一座城市一个地区甚至一个国家都呈现出一种容易爆发激怒的不稳定状态，而这一点矛头极易被指向作为承担着房价调控政策的zhèng ；fǔ。

　　　　石城作为一个新兴城市，尤其是经济高速发展，城市迅速扩张，使得这一点上形势一样相当严峻。

　　　　唯一有一点优势，石城在城区三个新区的拆迁上占得了先机和起手，也算是为石城的城市发展打下了一个良好基础。由于城北新区和城东新区原来都是无主河滩乱石岗地和旧河道，在拆迁和补偿上就占了一个极大便宜，这也是石城区城市建设最初起步赖以发展的资金来源和基础，若是没有这一片无主地被开发出来然后转让出去，整个石城区城市建设可以就是无源之水，最起码也要延缓许多。

　　　　正是因为从两个新区第一期发展上掘到了第一桶金，才支撑起了城区几座大桥和城北新区和城东新区的基础设施建设以及老城区的城市风貌改造修缮所需的巨额资金，也才能支撑起城北新区二期乃至三期的基础设施先行一步，也才使得石城区城市建设上投入不至于像一个无底黑洞一样，而是有进有出良xìng循环，没有这第一桶金，全靠城投集团通过贷款来启动，是完全无法推动石城城市这样大规模的建设的。

　　　　但是，让江风有些担忧的是，在如今的石城区zhèng ；fǔ班子中，无论是区长章诚儒还是常务副区长顾云建，甚至是分管建设口的副区长张文康，都只看到了几个新区开发建设带来的美好一面，当然他们也感觉到了城市进程的进一步加快以及石城工业经济和第三产业的快速发展带来的巨大好处，但是很多人或多或少甚至是有意无意的忽略了城市化进程带来的房价飞涨给普通市民尤其是中低收入阶层带来的巨大冲击。

　　　　江风从最初一开始就意识到了这一问题，从城北新区和城东新区的规划到城南新区的二期扩展，他都敏锐的觉察到了石城城市的发展由于受到工业经济增速过快而使得城市人口迅速增加，而这也从某一方面更推动了原本就不断上涨的土地价格和住房价格。

　　　　土地价格的上涨无疑可以为zhèng ；fǔ带来丰厚的收益，土地出让金已经让很多城市的财政收入被冠之以土地财政这一称谓，少则百分之三四十，多则可达到百分之六七十，而石城由于工业和第三产业的快速发展使得税收增速很快，所以土地收入在财政收入中所占比例还不算高，只有百分之十左右。

　　　　在石城的税收中，江氏是当之无愧的主力军，因为江氏从成立之初开始，在石城区内已经累计投资将近一千亿了。甚至，整个石城开发区都是以江氏以及江州重工集团为基础建立起来的，哪怕是后来进入石城开发区的那些公司厂家，也基本上都是江氏以及江州重工集团的上下游产业，可以说，这些公司厂家都是因为江氏以及江州重工集团落户这里而聚集过来的。

　　　　到了如今，江氏在石城区的产业，每年上缴给石城区的税收都是以十亿来计算的，这也是江氏在石城区乃至是江州市有着超然地位的根本原因。

　　　　至于江州重工集团，虽然它是zhōng ；yāng直属企业，但是它毕竟是在石城的地面上，企业职工也是生活在石城，它对石城的发展也是有着巨大的作用的。

　　　　虽然城市发展对土地的依赖xìng越来越高，但是城市发展给建筑业、房地产业等服务行业也的确带来了巨大发展。（未完待续。）
第534章石城新貌
　　　　（）　　　　除了老城区外，城北新区、城东新区和河南新区也都逐渐走进了开发商们的视线，已经陆续有多家市内和国内的知名房地产商开始涉足石城，与区zhèng ；fǔ交涉要大规模开发这些区域的设想，这也给石城城市的进一步发展带来了浓郁的现代sè彩。

　　　　因为区委区zhèng ；fǔ原来所在的西山片区因为地形的阻碍，已经没有了发展的潜力，为了推动城市的发展，石城区里也在考虑将区里边的行政职能部门向城北转移，因为在这个方向上发展的潜力最大。

　　　　按照王锡绶和章诚儒的想法是要将主要行政职能部门迁移到城北，而将区里的行政服务中心设立保留在老城区的西山片区，这样既可以腾出大量黄金地段的优质土地，出让获取巨大收益，同时又能够保持老城区居民的办事方便。

　　　　不过在区里主要行政职能部门迁移到哪个区域的问题上，王锡绶和章诚儒意见略有些不同，按照章诚儒的想法，区里边四大班子和主要职能部门可以考虑搬迁到城北新区二期范围内，这样既可以贴近河畔，又可以促进城北新区二期开发。

　　　　但是王锡绶却不太赞同这一点，在他看来，随着三叉河上两座大桥的动工，可以预料两三年内城北新区二期就要繁荣起来，根本不需要行政部门带动，临河和夹在两座大桥之间就是天然优势，大量行政职能部门迁移到这一区域，要不了两年又要变成和保留在老城区的结果一样，占据着黄金口岸，着实可惜。

　　　　按照王锡绶的想法，区里四大班子和行政职能部门要搬迁到的地方就是要在目前看来相对偏远，甚至在很多人看来三五年乃至十年都难以发展过去的地方，只有具有相当超前的设想，你才能真正发挥行政职能部门带动的作用。

　　　　既然城市发展扩张的步伐不可避免，而区里边掌握着这样的行政资源，怎样最完美最合理最科学最大限度的利用这一资源来实现城市的规划发展的节奏，就是一门艺术了。

　　　　王锡绶在一个很小范围提出了要将区里四大班子和区里主要行政职能部门陆续搬迁到老人山以南的山脚下那一片区域，现在那一片区域还是紧邻着老人山的连绵浅丘，甚至连城北新区的第三期的最边缘道路堪堪划过这一区域，而且还要绕过老人山这一片占地达九平方公里被定为城市森林公园的区域。

　　　　章诚儒和区里边其他领导对于将区里四大班子和主要行政职能部门适当迁得远一些并无异议，实际上他们也意识到了如果将这些部门放在城北新区二期范围内已经有些不合时宜了，但是王锡绶这一步实在迈得太太，甚至超