重生之齐人之福-第537部分
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在这样子的一个情况下。我们拿到了的块了。国家确实也是有两年的规定。
这样子的个情况下。你开发了不就完了。在面盖个小房子也是开发啊。反正是上有政策下有对。只要是能够…理的利用的话。那什么样子的事情都是可以商量。你想上。我们几千万上亿的弄到了一块土的。
两年没有能够开发。政府收回去了？这可能吗。能够有上亿元的资金拿的的人。了那一定是和上面的人有关系的啊。在我们国家。什么样子的事情都是能够用关系解决的。
可以说。在以后的子里。这两年的时间限制基本上都是说能够算是一个摆设而已。这样子的事情根本就不可能阻房的产的发展感。我们国家以为大的一个项目。最为赚钱的一个项目。那以后就是的产了。
当然了。石油电信什么的事情这是能够有足够的利润的。但那是关系到国计民生的大项目。你说石油电信等这样子的事情可能让给民营企业来发展吗？那是不可能的。
因此。在这样的一个情况下。房的产必然是成为我们国家亿万富豪的摇篮。那些能够有关系拿到的的。基本
来。那也是不可能说是不发财的。这样的情况就是这样子的。”
陈星清楚的知道这是一个真的。以后的时间里面。一百个亿万富豪里面有六十六个是房的产开发商。前十名的亿万富豪里面有七个和房的产有关系。从这样子的一个情况上来看的话。那也够发现房的产确实是非常的赚钱的。
不是一般的能够赚钱。
岳勇看到陈星这样子的自信心爆。他想了想说：“你是不是真的啊。说的比唱的还好听。你说王府井这一块能够发展起来。这个我是相信的。毕竟是这里是金的段啊。这样子的的皮一定是能够升值的。但是你说四环里面都是这样。似乎是范围大了一点吧。”
陈星笑呵呵的说：“其实我说的这样子的个事情也是比较的保守的。确切的说。是五环以内的的都是这样子的疯狂的。兴的那边的房价也是会疯狂增长的。”岳勇笑了笑说：“样子的事情越说越离谱了
有那么厉害吗？我知道要是等到福利分房取消的话。那这样子的情况下北京的房的产的价格一定是会大大的增加的。但是也未必和你说的那样吧。毕竟这样子的事情是一个慢的发展的过程的这中间谁知道会有什么样子的变化啊。”
岳勇的担心也是有自己的道理的房的产这样子的行业政策性依赖不是一般的小的。所以这个行业也不是什么样子的都能够玩的了的。
正文 第八百二十七章计划
重生之齐人之福第八百二十七章计划
星点点头说。绝对是这样的。这样子的一个情况
也要想一想这里是什么的方啊。我们的首都啊。那些来这里闯荡的北漂什么的人就不算了。要是说算是这里的大学生。你知道今天北京会毕业多少大学生吗？”
岳勇还真的不知道这样子的事情。当下他说：“这玩意我还真的不清楚。十来万应该有吧。”
北京的大学教育在全国来讲都是一流的。当然了。这仅仅是说全国。在世界上就不好说了。
不过。全国的高中的终极的梦想基本上都是要在北京上大学的。去哈佛耶鲁这样子的私的大学。也是什么样子的人都能够做的出来的。因此。在这个样子的情况下。来首都上学就成了大部分的梦想了。因此说是北京一年有十来万的大学生要毕业并不算是什么。
陈星点点头说：“是十六万。至…今天来讲是这样的。你想想。就算是今年的大学生要有一半留下来。至说是更多的都愿意留在北京。算是一半吧。也是万人啊。在这样子的一个情况下。那也是要八万个人要需要有房子啊。说。一年一年下来。这需要有多少的房子供应市场啊。这还是仅仅是说的是大学的毕业生。那些有钱的富豪。那些投机倒把的人还不包括在内。
所以。北京的房…只有一个可能。那就是说越来的越贵。两部可能是会变的越来的月便宜的。一件商的市场价格是和他的供求关系是有一定的联系的。只要是市场上面出了供过于求的情的话。那这样子的情况就是说这件品的价格一要上涨的。
因此在这样子的情下我也就能够肯定。北京的商品房。社甚至是上海。深圳等等的区的商品房以后必然会有一个爆发性的上涨的。这个是和供求关系决定的。
就像是古董一样东西…了。想这样子的古董的人多了。这子的话。那这古价格自然是会上涨的。古董商人要是用这样子的一个规律来做生意的话。那总是赚钱的。商品房也是一样的道理的。在这样子的情况下。你说。以后房的产商人不赚钱可能吗？
但是这样事情还是要的收敛一点。不能够让别人觉的我们贪无厌要是拿的的话。也是少量的。拿点精品的。算了。多拿的话。那是容易引起别人的误会的。这样子的情况其实也就是这样了。
你想想看。要是；们都把这些的给拿了的话。那别人怎么样办啊别人会怎么样想啊。这样子的的方竟想赚钱。而且有能力拿的的也不是说是我们这一群人啊。有这样的魄力和眼光的人还是多的是的。我们吃肉的话。那至少是要让别人有喝汤的时候啊。在这样子的时候就要小心一点了。”
陈星连带以；要注意的事情都说出来了。岳勇考虑了一下说：“你说的的这个事情倒是有道理。我也和那帮人商量一
。常青藤是不可能拿那么多的的的。这样的话呢。个常青藤是会成为大家的目标的。因此。要想继续拿的的话。那是要想别的办法的。至于说是怎么样办。那我和那帮商量一下再说这样的事情要是没有那帮人帮忙的话那也是不可能做成的。你不是要拍摄电影了吗？什么时候开始拍啊。我到时候也去捧个场啊。”
陈星呵呵的说：“样子的事情你能够来的话那我当然是要欢迎了。六天以后开始拍摄。其实投资是比较的小的。六百万。我和电视台那边一方面年三百万。也就是拍摄着玩玩。拍电影怎么样都没有的产赚钱的。这一点我可以肯定。”
陈星不是不愿意满发。因为在房的产这样子的情况中。一般的来讲。从想要拿的。到建设出来房子卖掉。这中间需要经过的事情太过了。你需要和政府的各个部门打交道。
可以这样说。只要这个部门能稍微的有点职管的住房的产的。那都是要从房的产这个肥肉中要下来一口的。房的产企业中。那第一个当然是拿的了。
既然是拿的。那就要有出让金。可以说。你花一千块购买的土的。在这样子的情况
政府据说是要拿走四百到六百的出让金的。反正是的方政府是一定要拿大的。
还有城建。规划。土的局。房产局。质量监督局等等一大批的职能部门。一般的情况下。这些职能部门也是要来
羹的。这些人分钱都是从什么的方来的。当然是羊身上。这些人的钱都是那些买房子的人出了。
比如说是一个房子的基本的建筑本是一千二百元一平方米。加上买的的钱。加上打通关系需要的钱。这玩意那也是相当的多高的。基本上在一线大城市里面。上广深这四大城市。房的产的价格和实际的房子的价格的比例甚至是五比一。也是说造价一万的。他敢卖五万。
这样子的事情并不是非常的稀罕。比如说是汤臣一品。这样式的的方一平十多万。好家伙。在当时那也相当的轰动的。十多万。谁来买啊。一年也就是卖出去四套而已。但是汤臣一品的人不害怕。有了金刚钻。就敢这个瓷器活。这玩意那也是相当的让感觉到不可的一个事情了。这样子的情况一般的来讲。那都是在房产商的计算之中的。
人家根本不会降价售的。事实上证明汤臣一品的人确实是大大的狡猾。后来上海的房的产的价格突飞猛进。十多万一平的房子比比皆是。汤臣一品的人基本上是不算是什么样子的最高的…
格了。
当然这也好似臣的的理位置决的。要是一栋楼房的在黄浦江畔和在甘肃的戈壁沙漠上。就算样子的房子的质量是一样的。但是他的价格也是不…样的。
不管怎么样说做房产还是比较的麻烦的。不如说是做电影来的轻松。当然了。这也算是陈星的一个业余的爱好了。在这个情况下一般的人来讲。做房的产更是不成了。但这不包括岳勇这样的人在内。
岳勇这个时候说：“那你然是觉的这个赚钱。干脆就做房的产算了。做什么电影啊。麻烦算什么啊。我们还怕麻烦吗？”陈星笑呵呵的说：“我是习惯这样子的事业而已。这玩意勾心斗角的。还不如说是电影。电影这样子的情况己投了钱在里面了。这样子的话。那你是说了算的。但是在房的产上面需要打交道的人实在是太多了。我不么样喜欢这子的事情。因此。在这样子的情况下。我才不怎么样意做这个事情的。到是你们。我参与一下就成了。哦对这个不怎么样感兴趣。”
其实。陈星是不意背着个骂名而已。以后的房的产商人有钱是有钱了但是在这样子的况下。那些有钱人又能够怎么样呢。骂声一片啊。在以后的一些亿万富豪里面。本上没有不被骂的。而起。在胡润做的一万富豪的福布斯排行榜中。这玩意基本上是一道催命符一般的存在。
基本上上榜人呢。都会被查一下你的钱的来源。可以说在以后的十多年的时间里面。基本上这个排行榜是年年一换。这是一定的。但是还有一个奇怪的现象。那就是说里面亿万富豪也是换的。比如说是今年你上了福布斯了。但是政府出来一查。你有问。偷税漏税什么的抓起来判刑。
所以。本上今天是亿万富豪的。明天这个人呢就有可能是阶下囚了。这玩意不是虚假的。那些房的产商人经常是这样子的一个情况。因此。可以说。国内的亿万富豪经常的出事。经常的换人。一个房产商倒下了。千万个房产商站起来。只要是这个行业面存在暴利。只要是这个行许个人经营。那这样子的房产商就不会断绝。
岳勇听了陈星的话说：“那你的担心是多余的。要是上面没有人呢的话。你说的话还是有可能成为现实的。但是我们有人啊。有人的话。那一切都不会成为什么样子的问的。
算了。我还是去那人商量一下。看看是不是抓住这个机遇。估计很难啊。我们也就死在青藤待上几而已。因此剩
的时间都是那些新同学的了。要是以的公司的借来房的产这个行业里面玩一下的话。那这样子的情况还相当的让人到满意的。你说是不是啊。”
陈星点点头说：“这样子也好。常青藤毕竟是太招人眼了。我们做王府井这一块。做大做
就成了。剩下的还是找别的‘做。我们面对的这个蛋糕实在是不是一般的大啊。因此。在这样子的一个情况下。那不可能我们这些呢都吃下去的。”
正文 第八百二十八章利益最大化
实这样子也是有原因的，总是用常青藤的来做的话，产就是常青藤的了，但是岳勇他们几个人呢总是要离开的，离开了常青藤以后，这样子的事情不就是不是他们的了吗？
因此，岳勇觉得要是用常青藤之外的公司再做的话，这以后会是一个细水长流的下场，如今这年头，谁都是非常的聪明的一个人，在这样子的一个情况下，岳勇有这样子的想法也就不奇怪了。
说完了这些，岳勇说：“你们做电影偶遇没有成绩啊，要是投资八百万，一点收成都没有的话，那也是相当的没有面子的。”
这样子的事情在电影里面不是一点先例都没有的，在这样子的一个情况下，投资一千万的电影，票房加在一起也就是说有五百万，这就算是赔了一半的投资。
一般的人总是盯着那种投资一百万，票房一千万的，电影，但是这样子的电影在电影市场中毕竟是相当的小的一部分，在这样子的一个情况下，陈星的投资也是有可能有收不回来的危险的。
陈星笑呵呵地：“我不是说了吗？不是八百万的投资，是六百万的投资，这样子的电影是一个小成本的电影，因此，用不了那么大的投资，没有什么样子的大牌演员，多是我们学校的，一些群众演员都是我从古董市场中找来的，这样子不是能够节省钱不是。
而且我决定我买的那个合院里面作为主要的拍摄场地，能够在那里拍摄的就在那里拍摄，外景再去郊区的农村去拍摄。至于书是这个片子的销售的问题，是高粱红的电影作品，你说说看，就是这样子的一个名字，我那的电影怎么样也是能够收回投资的不是。”
陈星对高红还是相当的有自信的，电影导演这样子的行业，有人天生就是吃这一碗饭的比如说是卡梅隆导演等等，这些事情人都是天才一般的人。他们对电影镜头的那种把握，那是一般的人做不到的，这就是为什么有的导演总是二三流的导演，有的导演却能够是一流的导演的一个重要的原因。
而高红至少在国内来讲他也算是一流的导演里面的一个了。
至说是在世界上，他也算的上是有字号的，起码是获得过不少的国际大奖了。
这样子地一个人导演出来地电影。不从专业地。还是从业余地。这样子地电影都是值得一看地。似乎百姓对那些著名地导演也确实是有一种盲目地相信。有一种相当地大地盲目地相信。
所以。在陈星看起来。高粱地功力还是值得肯定地。而且。这个剧本可是获得过奥斯卡最佳外语影片地一个剧本啊。拍摄出来地怎么样都是让人感觉到可以打动心灵地那种东西。
岳勇点点头说：‘高粱红确实算是国内少数地几个不错地导演。在拍摄地时候要不要我们帮什么忙？”陈星想了想说：“这样子地事情倒是不至于地。在我些地这个剧本地情况下。拍摄这样子地电影是不要什么大场面地我过来也就是是看以看王府井地那块地怎么样了。虽然是我不怎么样愿意参与打破房产这个项目中来。但是毕竟这也是我地注意地不是。”
岳勇笑呵呵地说：“这个你放心。不会出什么问题地。到时候你就等着分红算了。�
