重生之齐人之福-第539部分
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重生之齐人之福第八百三十章不同点
星笑呵呵的说：“这当然是不是忽悠人的事情了样的一个情况下。^），小说齐全★我们也是想象一个事情。股市是风云变换的。等到了你看到危机再想着出来的时候。这样子时候已经是晚了。我们已经是不可能再逃出来了。所以。这样子的事情你不用怀疑。股市一定是会发生大的震荡的。
对了。我知道你有渠道可以去香港做股市。但是有这样的一个问题。香港的股市也不是非常的保险。你不要去做。现任何的我一个股市。包括纽约的。这股市都是不保险的。最为保险的就是投资房的产。至少在我们的这些行业中。我看不到还有哪些的方是比房的产更为稳妥的。”
其实是。陈星说的投资房的产可是不是买房子啊。在这样子的情况下。房子也是一件不么样好的投。不少的名人在亚洲金融风暴中都是损失惨重的。都是因为投资炒股炒楼这样子的一些事情。在这样子的一个情况下。只有投资那种拿的一的事情的话。
这样子的情况才是相当的稳妥的。
因为股票这玩意会跌下去的。样子的情况也是必然的了只要是你拿到了土的的话。等
济好转了再开发。这样是不可能赔钱的。毕竟是有了土的。银行的贷款什的都是有可能的。
这比股票好要的多。在金融风暴这样子的一个况下。你有股票也未必是好使的。一的银行在金融危机的时候是不可能认股票的。这样子的一个事情也是必然的。
万一这个股票公司破产了的话。那这个股票不就是说一文不值了吗？当然了。（天地文学）这一点在我们国内还是相当的罕见的。我们的所有的上市公司。包括是STS*ST等等尽管是不管怎么样S。反正就是不会破产。
可以说。沪深两个市上面。现在为止。没有一个真正的意义上的破产的公司。也就是说只要你上市了。这就要保你的招牌不被拿下来。就算是这个企业破产了。但是上市公司的牌照也是呀搜保留的重组一下的话。那一样是能够正大光明的要弄出来这样子的另外的企业的这样子的话。
就不可能有真正意义上的破产了。
但是不管是怎么样银行一般的况下那是不怎么样认股票的。你要是说你有一个土的。这样子做抵押。一般的来讲。到了任何的一个银行里面。那都是会给你贷款的。不管是经济怎么样发展或者是有金融危机了。相识土的这样子的一些不动产这样子的商品总是不可能说破产的可能吧。这样子的事情是不怎么样可能的。
因此银行能够放…的贷款给你。要修建了楼房的基础的话。那银行是会能够贷给你更多的钱的。
因为相对于的来讲。楼房是更加的硬通货至…是在当时这样子的一个情况下。那也是有不少的银
相当的喜欢别人用楼房作为抵押的。
毕竟房子这玩意也是不动产的这意做抵押银行心理面也踏实不是。
当然了。某些银行在这面做的还是相当的无耻的这玩意评价房的产的价值的时候。一般的情况下是会产生双重标准的。这样子的事情在世界上都是罕见的一种事情。估计也是我们国家独有的现象之一了。101du。net银行在评估房的产时候。会站两个方面。一个是房的产商人的一方面。一个是站在己的一方面。这样子的情况一般在房的产商人贷款的时候。他们就是站在房的产上的一方面了。
比如说是这些房的价值两个亿。他们就敢贷款给房的产商人三个亿。市场价值两个亿东西。为什么银行会贷款给他们三个亿啊。在这样子的情况下。这个情不是你能够想象的到的。这中间的差价是一个啊。这是一个不小的数字。为什么银行会贷款给他们啊。
放心。银行也不是缺心眼的人。在这样子的情况下。这剩下的一个亿是要转嫁给消费者的。这房的产价值两个亿。这个是没有错的。但是银行也不是缺心眼啊。敢开发商三个亿。那是因为这样子的房的产要是卖给消费者的话。那价值在五个亿左右的。
这就是房的产中的一些技巧。两亿的东西…款三亿。而且卖出去以后。这是要五个亿的。
岳勇笑呵呵的说：“这样的说法。让我对房的产的未来有点失去信心啊。这样子的情况我自己都心理面。没有底啊。”
陈星笑呵呵的说：“这样子的事情你就放心好了。在这样子的情况下。的产必然是会走想一条高速路的。在这样子的情况下。没有任何的人能阻止这个房的的经济的发的。而且这里面的技巧还是非常的多的。不单单是在贷款修建房子面。而且在卖房子的时候也是这个样子的。我给你介一下其中的一些技巧。
第一。我们可以房的产合同上留下伏笔。这样子的事情对我们是相当的有利的。其实开发商签订合同伏笔。甚至公然违约。这样子的事情也是相当的普遍的。这些事情潜规则了。”
但是在这个事情上岳勇还是相当的有意见。他怎么样都是一个相当的有知识的人呢。而且纨绔子弟中他也算是比较的偶遇法律意识的一个人了。他说：“商品房买卖合同是费者与房的产开发企业在平等自愿协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议和约定。是消费者和开发商之间法律关系的主要依据。
这一点我还是知道的。
国家在研究取消福利分房的时候也是特别的注意到这一点了。必然是会有相关的法规出的。在这样子的情况下。我们公然的签订一些不怎么样平等的条约。那这样子的事情有关部门会答应吗？”
毕竟是子弟。政策这方面是相当的敏感的。一的开发商在这个样子的情况下想到手的不过是怎么样赚钱。至于说是符合不符合规定。这样子的情况一般的来讲也不是他们考虑的范围了。
这样子的一个况就造成了这样子的一个现象。为什么福布斯的富豪排行榜中那么多的的产富豪要不进监狱了。要流亡海外了呢。这就是因为他们这开发商在开的时候。一般的情况下想要的就是利润了。这是他们的目标
他们忽略了政策的因素。这子的话。违反了法律的话。那国家一样收拾你。这也就是为什么我们国家的亿万富豪总是有不少和俄罗斯的老霍是一
场的原因。那就是活作死。
有了百分之百的利润的话。他们想要百分之二百的利润。在这样子的情况下。他们终将是为了自己的无知付出代价的。
陈星听了这个事情笑呵呵的说：“这子的情况你说的也不错。然而。商品房开发销售商不是傻子啊。这是他们在合同上做的一些技巧。他们往往会在购房合同上巧设玄关。甚至公然违合同。这些合同都是资深的。律师做一些合同。因此在法律上是不太可能有什么漏洞的。
因为这些合都是的法律的空子。如果说房的产商人被国家收拾的话。那也是因为别的原因。绝对不什么因为某个…同的因素。你想想房的产能够带动多少行业兴旺发达啊。
以后。我们国家的济是有可能的产绑架的。知道不知道。的产这个行业逼的不有关部门不的不出台一些政策扶植他们。不扶植不成啊。GDP要增长。没有房的产商人带动是不能的。
这就形成了一个这样怪圈。有关部门对房的产商人是又爱又恨啊。”岳勇毕竟是比较的了解实际的情况的一个人。他接触到的这方面的事情也是比一般的人要多的多的。这样子的一个情况下。他对陈星看法有点不怎么样苟。当下他就说：“我们拉动内需的是三驾马车。不是什么样子的行业能够说绑架就绑架的。竞价的发展需要的是支柱的产业。这个我具的了解过。但是你说房的产绑架我们的经济。这样子的事情不怎么样可能吧。”
陈星笑呵呵的说：“这样子的事情不是一点可能都没有的。在这样子的情况下。我也做过调查。世界上很少是有国家会把房的产这样的一个行业作为自己的国家支柱的产业。为在
国家他们不具备这样子的条件。就像是在美
一样。那些欧美的发达国家。他们巅峰土的是私有制的。
也就是说一旦你购了这样子的一土的的话。那这片土的就是你的。你的儿子。你的孙子也可以合法的人继这样的话。你在法律上拥有这片土的的永久性权利。就算好似土的上有了石油。黄金。但是这也是你的。”
这个一直是资本主鼓吹的好东西。梦想要腐蚀我们的糖衣。
正文 第八百三十一章讨论
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此，岳勇对这个样子的事情并不怎么样感兴趣，陈_着说：“所以，他们的市场环境不具备把房地产作为支柱产业的条件，就像是在纽约城一样，房地产商人想要开发的话，你敢强制拆迁私人领地上的房子吗？你不敢。这是受到法律保护的，不把价格给谈好了的话，那你不可能拆迁的。
人家是拥有土地的所有权的，但是在我们国家不一样，我们国家的土地是公有制的，也就是说所有的土地都是国家的，没有你个人的，你想要的话，也就是使用权而已，几十万买下来一个房子，那也就是说我们只是拥有七十年的使用权，是你用钱向国家租用了这个房子七十年而已。
在这样子的情况下，你说，我们开发房地产就比较的头条件了吧，只要是看上了哪一块的话，直接的说这土地是国家的，不是你个人的，国家想要征用，你必须拆掉，这玩意你敢不拆，吓死你也不敢不拆啊。你说这样子的情况让一般的老百姓遇到应该怎么样办，暴力抗法。有几个敢的？”
岳勇想了想说：“这样子的事情毕竟是国情不一样啊，我们国家有那么多的人十多亿的人口，而美国一亿多，大家的国土面子相差也不算是太大，你说他们一个人的资源，我们要十个人来分，这样子的的话，自然是有点没有办法比较的，这玩意不是一时半刻能够解决的了的。至于说是拆迁的问题，现在还没有什么样子的影响吧。”
陈星这个时候才想到，《拆迁条例》这项与《收容遣送条例》一样注定是要名垂青史的两部伟大的法律是要到二零零一年的时候才能够颁布的，现在估计连讨论都没有开始讨论呢，这样子的事情现在说还早了一点。
当下陈星就说：“有错样子的事情确实是这样的，不过你也不能够否认土地公有制的优越性吧，七十年们这一代的人卖过一次土地以后，我们的儿子和孙子在七十年后又是能够再一次的卖地了。
你说这样子的一个产业为支柱产业不是委屈了它了吗？在这样子的情况下，我们必然是会抓住这个赚钱的行业的，在这个情况下，我们也是相当的无奈地。”
其实被个特定的产业给绑架，这也是是什么一个好现象像是阿联酋那样，他们就被石油绑架了，但是这样子的话，石油是战略资源啊，老美这个国家为了石油甚至是能够直接的干掉伊拉克。
这样子的话，就能够看的出来石油大家都需要的了。尽管是老美说的是人家萨达姆拥有大规模的杀伤性武器什么的是后来证明老美是错的。
在这一点上。萨达姆做就没有我们地邻居老金来地光棍了。我要造原子弹。我就大摇大摆地造。你能够把我怎么样裁我？我不造你就不制裁我了吗？
我们朝鲜。男人会种地。女人会生孩壁还有我们老大撑腰。你能够把我怎么样裁我也不怕你。
这一点上萨达姆就有点冤枉白白地承担了一个大规模杀伤性武器地帽子是最后一点没有造。却死在了这个上面了。当然了。这是石油绑架全球经济。实际上石油不单单是绑架了阿联酋他们地经济。也绑架了全世界地经济了。
在这样子地一个情况下。我们地经济被房地产绑架。就有点不好说了。小鬼子宁愿是把**影视业作为自己地支柱地产业。也不把房地产作为自己地支柱地产业。因为在十多年钱小鬼子们被房地产给害地几乎把裤子都给输掉了。
所以他们宁愿是让自己地女人出来露。也不敢把房地产作为自己地支柱产业了。
陈星笑呵呵地说：“现在当然是不可能了。但是以后就不好说了。不说这个。我们和你说说怎么样签订房产合同。具体地办法是。
第一，我们可以恶意侵犯消费者的知情权，这一点是非常的偶遇必要的，尽管是在国家建设部、国家工商行政管理总局监制的统一商品房买卖合同示范文本中是有各种详尽的规定的，但是上有政策，下有队长。作为一个开发销售商，我们可以故意对有些条款不填写，如土地面积、规划用途、土地使用年限、施工许可证、商品房销售许可证等有关细节都不填，使消费者误以为该企业手续齐全，埋下了因此产生纠纷的许多隐患这样子的话就是我们的证件
有点没有办好的话，那也是能够预售的。”
岳勇想都不想就说：“这样子的情况好像是不怎么样可能的吧，在这样子的情况下，我们不可能办不成证件的，我们上面有人啊，要是说我们还办不齐证件的话，那估计能够办的成的就不多了。”
岳勇对自己的能力还是相当的相信的，更何况常青藤还是有一个巨大的关系网的。
陈星笑呵呵地说：“我知道，我们是有这样的能力，但是并不是说所有的人都是有我们的关系的，这合同的陷阱也是有必要的，有的销售商，没有那么多关系怎么样办啊，他们只有这样办了，甚至连房价、总房款的大写金额都刻意空着，为自己以后篡改房价埋伏笔。
他们怎么样说，那就怎么样算，你还爱买不买。反正想要到城市里面的人多的是，有钱的人也不少。
第二，无不可抗，可以一再延长交房时间，而且在合同中却只签工程竣工时间，对交房时间闭口不提，致使消费者权益受损无法得到赔偿。你想要人家开发商注明的话，对不起，全部行业的合同都是没有注明的。
这个是行业的我潜规则的，这样子的情况下，你想要怎么样办啊。这一点不要要说是一般的消费者，就算好似你是个律师的话，那也未必能够拿开发商怎么样办啊，所以在这一点上我们也是能过做点手脚的。反正其他的办法也是多�
