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第7部分

暗涌-第7部分

小说: 暗涌 字数: 每页4000字

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00万元,交纳竞拍保证金为2000万元,大家议一议,咱们是否要参加,最高竞标价是多少,都发表一下意见。”

    分管工程的副总经理胡庆山首先发言,他说:“这块地的情况,刚才尚总已经说了,我认为我们应该参加竞买,为什么这样说呢?因为,我们集团公司除现有的几个正在开发的项目外,土地存量已经没有多少了,而且,现有的存量土地都是些面积较小的,最多的也就是20多亩地,小区面积越大,建筑成本也就越小,而且,能建一个大的生活小区,对我们公司的影响是非常大的。当然,我们要想参加竞买,首先得考虑好投入和产出的比例问题。但我想,只要是资金许可,就该把它拿下来,咱要是拿下来,按规划的面积容积率,按可建设近7万平方米,那在海城市来说,不是最大的生活小区,也是数得着的。”

    分管财务的副总经理苏波接着说:“是否参加竞买这块土地,一方面要考虑我们的资金承受能力,另一方面也要考虑我们的投资回报率。从目前的情况来看,竞买保证金是没问题的,2000万元是有的,问题是,多少能买下来,起拍价是2600万元,那么,能竞买倒4000万还是5000万?如果是4000万,我考虑问题不是很大,如果是5000万呢?甚至更高呢?6000万呢?这是一个事情,另一方面,这块地的开发销售收入是多少?可开发面积刚才胡总已经说了,7万平方米,那地方的楼房销售价格是多少?均价能有2000元?就算卖到了,总收入是1。4亿,成本是多少,不算土地,建筑成本、土建及安装,平均每平方米800元,是5600万元,配套费每平方米220元,是1540万元,设计、人防、勘探等费用按每平方米50元计算,350万元,,税金包括土地增值税就按7%计算,得接近1000万元,其他不可预知的费用按照500万元计算,这几项加起来接近9000万元吧,还没有算投资利息,要是按照6000万元竞买下来,投资年利息就接近600万元,两年总计1200万元。这样算起来,不算土地的开发总成本也得一个亿左右。那么,高于4000万元竞得这块地就有亏本的危险。当然,两年后楼房的销售收入或许能够再上涨,能涨500元吗?就算是涨到500元,总销售收入也就是1。75亿元,也就是说,如果以6000多万拿下来的话,如果商品房价格能涨到2500万元,公司能得到1500万元的效益。我这是从财务角度上来分析的这个问题。说到底,我们要考虑的问题,主要有两个,一个是要分析一年到两年后的楼房售价问题,另一个是根据预测收益,确定我们的底价,也就是最高竞买价格。”

    尚东说:“我觉得苏总说的有道理,但不仅是两个问题,还有一个问题,我们也要引起重视,那就是准备参加竞买这块土地的到底有哪些人,我们也一定要了解,兵法上不是说‘知己知彼,百战不殆’吗?对对方有所了解,更有助于我们的竞买工作,在这方面,分管营销的李总你说说吧。”

    李元斌见尚总点到了他,就直了直身子,说:“根据我的了解,有意向参加这块土地竞买的公司除咱们外,还有宏宇集团、海正房产,还有海天集团。这里边呢,经济实力最强的是宏宇集团,海天好像还不如我们,但据他们所说,海天的张平凡放出风声来,无论多高的价,他一定要拿下来,听说他分别给宏宇和海正的老总打电话,要他们放弃竞买。”

    尚东问:“这个消息可靠吗?”

    元斌:“我这是从市国土局几个朋友那里听到的。”

    苏波问:“他有那么多资金吗?”

    元斌:“听说他已准备好了5000万元。他为什么要势在必得呢?因为他们现在已没有可开发的土地了。再加上听说咱也要竞买,所以,他是铁了心也要买下来。”

    尚东:“这就是给我们提供了一个信号,平凡我是了解的,他原来跟我干过,我知道他的脾气,他这是在向我挑战呢,但我是不会和他硬拼的,咱先算好经济账,只要合算咱就争,不合算了,咱就撤退。咱既然知道了这个消息,这对咱们是个好事。咱现在就先算算,咱们的最高竞价吧,李总你说说销售前景。”

    元斌:“目前,我市楼房价位不是很好,老城区平均价格在1600元左右,新市区是2000元左右,这块地呢,就是在新市区。但海城市的楼房销售价格一直是在上涨的,特别是去年全市搞了房博会,还有金凤凰颁奖活动,咱市的楼房价格也是上涨的,尽管涨幅不大,但一直是在涨,跟北京、上海大城市不一样,他们那里的楼市处于下跌的趋势,有的地方听说购房户定金不要了,也不要楼房了,因为楼房的跌价已远远大于他们所交的定金了,在上海有个小区,购房客户集体拒还银行按揭贷款,要求开发商赔偿因房价下跌而给他们带来的损失,而我们海城市由于房产市场起步较晚,平均价格在全国甚至在全省平均以下,所以,咱们市里的房价是上扬的,而且,2007年全国水运会,08年临近城市青岛举办奥运帆船比赛,这对于我市的房地产都是一个很好的带动,估计,一年以后,均价上涨500元是没问题的。”

    分管办公室和后勤工作的副总经理王鸿担心的问:“要是涨不到500元,只是涨到了300元、200元呢?”

    分管各子公司工作的副总经理杨松说:“是啊,那是估计数啊,要是涨得多,那是好,要是涨不到那些呢?投入这么多的资金买这块地,其他经营会不会受到影响?这也是要考虑的。”

    审计总监牟勇说:“我认为,杨总的意见是应该给予考虑的,我们集团公司的经营业务并不完全是房地产业务,还有旅游酒店、商场、建材生产、商品贸易等,可别因为参加了竞买土地投入资金过大而影响了公司的正常经营。我觉得,还有一个问题需要考虑,那就是这块土地假如被我们竞买下来了,开发周期是多少?周围还有没有其他的小区?这些问题,也是要考虑的。”

    元斌:“目前,在这块土地的西边,有大元集团开发的翰林园小区,小区占地面积40亩左右,户型在80—120平方米之间,平均价格在1900元到2000元之间,卖得很好,现在售出了大约70%,所以,我估计,咱要是拿下这块地,上半年就开始开发,开发周期也就是两年,最多三年,应该没问题。”

    一直没有发言的田玉文对元斌说:“开发周期宁可估计长一点,也不要估计的太短。”

    尚东:“对,田『主席』说的对,周期要估计长一点就是三年,也就是多了一年的利息500多万元以上,以此来计算我们的竞买底价,怎么样?”

    大家纷纷说:“对,算得准一点好。”

    看看大家争论的差不多了,尚东说:“现在呢,大家都表个态,一是同不同意参加竞买者快地;二是定个什么样的底价。”

    王鸿:“我同意参加竞买,至于怎么个定标底价,你老板说了算。”

    苏波:“我也同意,但我认为标底价不能超过6000万元。”

    元斌:“竞买是应该竞买,标底价,我看只要不超过6500万元就行。”

    庆山:“参加,不能不参加,标底价,最好不超过李总说的,不超过6500万元。”

    杨松:“大家都同意我也不反对了,但标底价还是低一点的好。”

    牟勇:“标底价多少,我认为会后由老板确定为好。”

    玉文:“对,标底价由尚总确定就行,免得泄密。不过,最好由董事会成员给尚总一个授权范围。”

    苏波:“不如就定在5500万至6500万之间,具体数字由你老总确定吧”。

    尚东问:“这样可以?大家都同意?”

    众人齐说:“好,就这么定了吧。”

    尚东:“那好,我们就确定参加竞买了,标底价由我来负责确定。这样,胡总你就安排他们明天上午去报名。我想,现场竞买我是不能去的,由你任组长,带领工程部经理和营销部经理现场举牌,标底价竟买前10分钟,我会通过手机短消息发给你的。那苏总你安排财务上,准备好资金,明天上午去交上2000万元的保证金。”

    庆山和苏波同时点了点头。

    尚东看了看表,已到中午11点40分了,他站起身来,活动一下发木的腿,说:“今天是上班的第一天,咱们就开了一上午的会,今天中午我请客,请董事会成员、监事会『主席』,也算是给大家的拜年酒。怎么样?”

    大家齐声说:“好的。”

    于是,尚东和大家一起到东方龙大酒店集体就餐。

    吃饭的时候,他想起有事要对王英说,就给她打了个电话。吃完饭,尚东回到公司办公室,休息了一会儿,快三点了,尚东从沙发床上起来,泡了杯茶,就站在窗前,看『乱』雪飞舞,在心里全在盘算着06a—88号土地的底价问题,也在等着王英的到来。

    尚东喜欢看漫天飞舞的雪花。海城市每年下雪的次数并不多,所以,每当下雪的时候,只要有时间,尚东总爱站在窗前看雪。如果可能,他会跑到楼下,站在广场上,仰起脸,让雪花落在他的脸上,落在他的嘴唇上,他会用舌头『舔』进去,将那清凉吸入到心肺中,他会长长的吸一口气,一下子他会感觉到心中清新了许多。

    尚东的思绪就像在空中飞舞的雪花一样,一会儿飘到这里,一会儿飘到那里。当年,他,张平凡和王英,一起经营着海城市工贸公司,他是一把手,平凡和王英是副总,企业一天天壮大,忽然有一天,上级要求工贸公司进行股份制改造,要求国有资产全部退出,改为公司职工出资的民营企业。他当时没有反对,可是,出乎意料的是作为公司常务副总的张平凡竭力的反对,平凡要求公司董事长和总经理分设,不能由一人兼任,作为董事长和总经理的候选人尚东来说,他不好说什么,但市贸易办企业改制领导小组坚决不同意平凡的建议,平凡一气之下提出辞职,尚东挽留再三,平凡坚辞而去,而恰在工贸公司尚未改制完成时,海城市商业油品公司总经理宋延因病去世,市贸易办决定让王英去干公司主要负责人,并负责公司的改制工作,对这一安排,尚东尽管觉得非常惋惜,但他还是尊重了上面领导的决定。但这事刚一公布,就发生了一件意外,有人给上级领导和工贸公司以及油品公司寄发举报信,信中只有一张照片,就是尚东和王英在某酒店门口相互搂抱的照片,一时间,风波皱起,谣言满天飞,搞的人心惶惶,弄得尚东和爱人秀兰几乎要分手,王英和爱人刘志也好象成了陌路人。还好,假的就是假的,真的就是真的,经过公安部门委托权威部门鉴定,照片系合成的,是有人故意陷害尚东和王英的,此事才算平息了下来,不过,陷害信的始作蛹者一直没有查出来,至今还是个『迷』,有人怀疑过张平凡,也有人怀疑过张少海,但都只是怀疑,没有证据,张少海和张平凡两人都是竭力的否认。

    平凡辞职后,自己创办了海天房地产有限责任公司,几年以后,房地产有限责任公司发展成为海城市海天集团有限公司,成为尚东的竞争对手之一。而王英,所取得的业绩尽管没有尚东和平凡大,但也还是不小的,海城商业油品公司改制为海城油品有限公司之初,企业总资产不到200万元,净资产几乎是零。可经过王英几年的努力,油品公司现在总资产已经超过5000万元了,而且,这5000万元也基本上是企业的净资产。一个女人,能带领手下一帮人把公司做到这个程度,已属难能可贵,而且,油品公司现在业务经营比较稳定,一年净利润也在500万元左右,发展势头还是不错的,对于油品公司和海天集团的发展,尚东是从心底里感到高兴的。但是,相对于海天集团公司来说,尚东对油品公司更加格外关注,这是因为,尚东曾在这个公司工作过多年。那时,他是副经理,宋延是经理,张少海是财务部经理,人们都称他们是油品公司的“三匹马”。八年前,尚东被调入海城市工贸总公司,担任一把手,就在他调离油品公司后不久,宋延因劳成疾住进了医院。这一病,让宋延再也未能回到工作岗位上。对于宋延的去世,尚东内心是十分悲痛的,因为,宋延是一位公而忘私,有胆量、有气魄的领导人。对小他近十岁的尚东,给予了兄长般的关爱,没有想到,这样的一位口碑极好,上下级拥护支持的优秀人物,却英年早逝,令人扼腕叹息。

    “砰、砰、砰”敲门声打断了尚东的思绪,他知道是王英来了。他说了声“请进”,就转过身来迎接。王英边走边笑呵呵的说:“尚总好啊,在等谁了啊?”

    尚东笑了笑,说:“这不是在等美女嘛。”

    王英故作生气的说:“你等美女啊,那你叫我来干什么?”

    尚东:“是啊,我忘了呢。”

    王英:“你呀,就是爱拿你大姐开玩笑,小心我告诉弟妹。”

    尚东:“我才不怕呢,你弟妹知道,那一定是你在胡说。”

    王英问:“过年过的不错吧?”

    尚东:“好啊,你过的也不错吧?”

    王英叹了口气,说:“都忙晕了,年前年后,都忙油去了,连拜年的机会都没有了。要不,年前我就过来给你老领导拜年了。”

    尚东:“别老领导了,你是大姐,我应该到你那里的,就是见不着你。怎么样,年前进的那批油都处理好了?”

    王英:“都安顿好了,货主现在开始向外发货了。”

    尚东问:“你是喝白开水还是喝点饮料?”

    王英:“白开水就行。”

    尚东便给王英倒上了一杯水。

    尚东问:“领导们那里都去了?”

    王英:“去了,年前忙得没空,过了年,也就是昨天,初七,我才挨着走了趟,你是不是年前都去了?”

    尚东:“嗯,年前都过去拜访了一下,哎,路上是不是不好走啊?没想到下这么大雪。”

    王英:“是啊,还好,路上没结冰,

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