锦衣风流-第363部分
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谁呢？”
宋楠哈哈笑道：“这件事你也知道了？”
朱凤桐抿嘴笑道：“宋侯爷是北京城的名人，平日一言一行都是京城酒馆茶肆中大谈资，更何况是这么大的事情。”
宋楠长叹一声道：“是啊，无钱难倒英雄汉，确实有此事，不过我会干成这件事的，我可不把这件事当成笑话。”
朱凤桐歪着头正色问道：“能否告诉我你为何要做这件谁也不看好的事情呢？这件事有何利益可图？”
宋楠摸了摸鼻子道：“你也以为我是傻子么？”
“奴家是不懂，你可否分说分说？”
宋楠也是第一次遇到感兴趣主动询问心中大计划的人，包括宋府上下人等对自己的计划也是持不赞成的态度的，所以，自己心中的计划跟她们也没什么好说的。但心中蓝图憋在胸口无法倾诉总是不开心的事情，有个诚心诚意的听客，宋楠自然愿意倾诉出来。
宋楠滔滔不绝绘声绘色的描述着自己的构想，朱凤桐托着腮静静的听着，偶尔发出些疑问来，宋楠一一给予解答。
“你的意思是将白纸坊全面规划建造房舍和商铺出售？”
“对，京城中地皮金贵，我调查了一下，各坊各市都是人满为患。京城人口百万，经商商业潜力巨大，外地客商大多想在京城扎根经商，但苦于根本无立锥之地。如果白纸坊能彻底清理开发出来，将在纵横四条主街道两旁建成四千多间商铺出售，商家必云集而至。”
“既如此有利，为何京中勋贵巨商想不到这一点？”
“我想大概是因为眼光的问题，他们或许根本就没想到这一点，我不是要开商铺做生意，而是开发商铺房子卖出去；另外，即便他们有的人看出商机来，这白纸坊开发的难度、资金也足以让他们望而却步。而且若不是我求的皇上许可，朝廷也不会让我个人一下子购得如此多的土地，这一点来说我独一无二，其他任何人恐难让皇上答应此事。”
“然则，白纸坊中的百姓如何安置？那些造纸作坊，荒坟林地如何安置？私有地皮如何购买？”
“这些都不是问题，主要的问题不是如何运作，而是资金的问题。”宋楠心道，这些经验我在后世不知道积累了多少，这都搞不定我还开发个毛。
两人谈谈说说近一个时辰，宋楠将心目中的蓝图尽数托出，而朱凤桐也听得津津有味，问的问题也都在点子上，让宋楠不禁惊叹这位王府出身的郡主为何对商业之事上这般的精明，好像是个老练的商人一般。
殊不知朱凤桐的夫家便是成都府巨商，虽然只在夫家呆了一年时间丈夫便病死了，但夫家公公是成都商会会长，家中常有商贾聚集，饭桌之上也经常说些商道之理，朱凤桐本就聪慧，耳濡目染之际自然懂了不少，虽不知实际运作之道，但理论知识却是知道了不少。
“说来说去，还是蓝图一张，无钱憋倒英雄汉，如今倒是成了别人取笑的谈资了。这件事想办成恐怕不易了。”宋楠叹息道。
“告诉我，你缺多少银子？”朱凤桐忽然问道。
宋楠皱眉道：“如再有三百万两银子我便可启动起来，我手头已经有一百五十万两，尚缺一半呢。我正在考虑卖了城外庄园和京城中的店铺凑个几十万两；虽然不太够，但也可勉强启动了。”
“不用卖，缺多少我给你补上？”朱凤桐静静道。
第五八一章 万事开头难
宋楠几乎不敢相信自己的耳朵，惊讶的看着朱凤桐端丽白皙的面容，愕然道：“对不住，凤桐小姐说了什么？”
“你不是缺银子么？奴家给你补上；奴家手头只有两百万两，够不够呢？”
宋楠张着嘴巴半晌道：“你怎么有这么多银子？庆王府不是抄了么？”
朱凤桐微笑道：“抄的是庆王府，又没抄我朱凤桐的财产，严格来说，这银子有一部分是我的，还有一部分是弟弟的。父王临终之前给我和弟弟私底下留了些银两，存在京城万利钱庄之中，用的是一个忠仆的名字，事情发生之后，这些银子奴家一两没动，数目是两百万，这是存票凭据，你瞧瞧。”
朱凤桐从腰间取下悬挂的香囊，从中取出一张折叠好的钱庄存票来递给宋楠，宋楠接过来小心翼翼的打开，这正是一张钱庄存票，乃是京城最大的万利钱庄所出，确实是一张巨额的存票，全真无假。
“这可是你和小王爷日后生活的资本，我如何能要？你可不能因为我和你之间有交情便这么做，如果生意赔本，我拿什么赔你？”
朱凤桐吃的一笑道：“原来你并无十足把握。”
“万事总要考虑最坏的结果，我虽有信心，但世上事岂有绝对？”
朱凤桐笑道：“如果你赔了本，你便给我做牛做马还债啊，这还不简单么？”
宋楠呆呆的看着朱凤桐，琢磨她话中的另外的意味，朱凤桐面色微红嗔道：“呆子，不要你做牛做马好了吧，瞧你吓的样子。这银子呢我也不是借给你，也不是白给你，银子放在钱庄里也是没用，既然我和弟弟今后要靠自己生活，总的有些进账，不然岂不是坐吃山空么？所以这些银子我拿来入股，算是我们合伙做这一笔生意如何？”
宋楠不知道怎么回到，朱凤桐又道：“别担心，我知道这生意是你的点子，前前后后也要你来张罗，我也没打算跟你平分收益；这样吧，二百万两银子全部入股，你出一百五十万两银子加上你的点子人力，咱们三七分成如何？”
宋楠忙道：“我不是这个意思，你误会了。”
朱凤桐纤手将存票捻起轻轻放在宋楠的面前柔声道：“不要想得太多，钱财身外之物，凤桐早已领悟到了人之间的感情比金钱贵重万倍的道理；你救了我姐弟二人，就一会就当是给我这个机会还你的人情好么？就算赔得精光又如何？不过是银子罢了，还能怎样？”
宋楠呆呆看着朱凤桐，低声道：“凤桐小姐，你这可是及时雨啊，宋楠感激不尽。”
朱凤桐柔声道：“虽然奴家不知道你为何坚持要做这件事，但奴家不想知道原因，只要你喜欢，奴家愿意全力助你。存票密字是‘风雪夜归人’，你自己去钱庄兑换便是。”
宋楠起身长鞠一礼道：“多谢你了。”
朱凤桐笑道：“你要记着，这银子是要赚钱的，我也是合伙人之一，从今天开始，你须得努力的给我挣银子，不然我没钱过日子，可是要来你府上要饭吃的。”
说话间，朱凤桐万福一礼，缓步走出大厅，叫来在院子里闲逛的小王爷，姐弟二人相携出门，登上马车离去。宋楠送出门口，忙命小厮骑马跟着去看看朱凤桐的住处，以便以后相见。
得了两百万两银子的资金，宋楠一下子便觉得海阔天空起来，当下马不停蹄来到工部修完所，找来工部户部的相关部门官长立下契约，当场将六十万两银子的地皮款项尽数交付。全白纸坊中属于朝廷的地皮共有一千二百余块，支离破碎的分布在白纸坊的角角落落，光是地契交接签字便耗费了一个多时辰，小山一般的契约堆在公房里，五名小吏在旁协助，个个忙的挥汗如雨。
直到太阳西斜天将渐暮之时，宋楠才骑着大黑马，带着满满一大箱子的地契契约满意而回，有了这地契在手，一切便顺理成章了。宋楠突然交割了地款的消息迅速传遍朝廷上下，众人惊愕之余不免又是一番好笑，还以为这厮这么多天来变得冷静精明了些，没想到还是出手犯了昏招，这下好了，开弓没有回头箭，六十万两银子入了户部的帐中，那是再也反悔不得了，且等着看宋楠如何捶胸顿足吧。
宋楠轻车熟路紧锣密鼓的开始了准备的工作，前期的工作量是巨大的，整个布局的规划宋楠早已想过多次这一点倒是不难，宋楠口述，戴素儿和杨蔻儿执笔，一个晚上，便在一张丈许见方的绢布上画出了白纸坊未来的规划图。
以纵横各两条主街为间隔，将白纸坊以井字形隔成九大区域，分别贯穿右安门到广宁门大街，以及广宁门到右安门大街，与白纸坊东面的宣南坊和北面的宣北坊主街贯通。
分割成了九大区域，上三区为公务衙门所在区域，包括如今神枢营营地在内和以后可能会入驻的衙门机关。而其他六大区域则是以沿街商铺，联通街道的胡同居民宅第为主，保留部分白纸坊原有的湖泊和林地，在靠近宣南坊的东区建立高级住宅区等等。
宋楠一条条的在规划图上标记备注，众女集思广益也提出不少好点子来，将一张规划图上圈圈点点，事无巨细的各个角落都做了预期安排。
八月初一，白纸坊草帽胡同的一片空地上搭起了木棚木台来，震耳欲聋的爆竹上响彻街巷，衣衫褴褛的百姓和光着屁股想泥猴一般的孩童们纷纷赶来瞧热闹，只见爆竹的烟雾散去，木台上拉起一个巨大的横幅来，有识字的百姓结结巴巴的念道：“热烈庆祝‘宋府房地产开发公司’成立。”
“宋府房地产开发公司？什么玩意儿？”人们面面相觑。
几名小厮在台前扯起了巨大的白色绢布规划图，上边商铺房舍桥河街巷栩栩如生，有人眼力不错，发现画的正是白纸坊的地图，不禁愕然不解；地图上画的倒是美轮美奂，但放眼看看周边污水横流苍蝇蚊虫乱飞臭气熏天的样子，哪有半分的想象？
一顿锣鼓喧天之后，一名年轻的女子来到台山，挽着发髻，挥手投足之际，皓腕上的几只玉镯子叮叮当当作响，看得下边的百姓一个个眼睛发直。女子双手叉腰，脸上笑意盈盈，倒是一副干练精明踌躇满志的样子。
一名穿着崭新长衫的仆役扯着嗓子叫道：“诸位父老乡亲，这一位是我宋府侯爷的如夫人，也是宋府房地产开发公司的董……董……东家，诸位一定不知道今日这么大排场是干什么？下面便有请东家给诸位说道说道。”
百姓们翻翻白眼，宋府侯爷的如夫人抛头露面的出来做什么？这侯爷也不管管，知道多少双眼睛盯着他妾室的胸脯和脖子看么？
“诸位乡亲父老，奴家给诸位见礼了。”陆青璃大气的朝台下拱手，将在宅中背出的一套说辞结结巴巴的说出来，下边的百姓听得半懂不懂，头上火辣辣的大太阳烤着，哪有心情听人废话。即便台上站的是个漂亮的少妇那也是别人的媳妇。
陆青璃踌躇满志的还没说出几句来，百姓们便失去了兴趣，纷纷走散开来，只剩下不多的十来个闲汉眼睛滴溜溜的在陆青璃身上绕圈，另有几十人远远躲在远处的屋檐树荫下张望。
陆青璃气的咬牙切齿，叉腰扬着清脆的嗓音高叫道：“只要能听完奴家说话的人，每人发大米三斤，能回答出我之后提出的问题无误的，赏银一两。”
这话果然见效，呼啦啦不知从哪里钻出来的众百姓一下子又将场地填满。陆青璃大喜过望，心中暗赞宋楠远见，出门前便告诉自己，要吸引这些百姓来听说教，赏银子赏米最好使，这世道就是这么实在。
陆青璃干劲十足叽里呱啦一顿说了足足半个时辰，下边的百姓听得一头雾水，完全不懂她在说些什么；但好在这小娘子说话算话，有一个算一个，下边的人个个得了赏米，几个记忆力不错的还回答对了问题，得了赏银。
陆青璃还待进一步的向这些百姓说明时，下边的百姓们已经迫不及待的一哄而散了。
顶着炎炎烈日的暴晒，陆青璃的小脸晒成了粉红，看着眼前空地上空荡荡的一片，满地的垃圾和恶臭的景象，陆青璃终于明白了这个什么房地产公司的董事长不是个好差事，亏自己在府里还抢着要当，本来宋楠是想让忠叔来代理的。
宋楠预计的一点没错，开头的说服工作绝对不易，这里的百姓根本就是一群无知的人，讲道理是没用的，只能以利诱外加大棒政策来进行前期的宣传和私人地皮的交易事宜。
第五八二章 除臭
房产公司开业这么大的事儿，宋楠却没有去露脸，早朝后回锦衣卫衙门办事吹牛皮混了一个时辰，之后又跑去神枢营驻地晃悠了一番，跟许泰江彬两个人扯谈了一会儿，这才施施然往地头赶。
不是宋楠不重视这件事，而是宋楠也要避些嫌疑，虽说朝廷官员自家经商弄产业的也不是什么新鲜事，但大伙儿表面上还是以公事为重的，如果连衙门都不去，忙着打自家的小九九，六科给事和都察院的那些家伙肯定会吹胡子瞪眼的往上递折子。倒是没什么大事，但宋楠是不肯让他们这么糟践自己的。
对今日的挂牌宣传的事情，宋楠其实也知道效果不大，白纸坊的百姓若是个个识字明理，也不会将个白纸坊中弄得这么乌烟瘴气了，今日不过是闹出个动静来，让白纸坊中的百姓知道有些事情要发生了，具体的事务还需要具体的去操办才成。
来到彩台搭建之处，宋楠不禁哑然失笑，场地上空空荡荡，彩台一侧的树荫下，陆青璃坐在一张长凳上气鼓鼓的拿手绢擦汗，一旁的婢女给她打着扇子，所有人都汗津津的，一副沮丧的模样。
见到宋楠带着十几名锦衣卫亲卫骑马而来，陆青璃立刻起身迎上来，不等宋楠下马便道：“大哥，这董事长我不干啦，气死我了，这帮人根本就是一帮傻子，我说的那么清楚明白，将他们的前景描绘的那么好，他们居然一点也听不进去，白费了几百斤米十几两银子，喂狗还汪汪几声摇摇尾巴呢。”
宋楠哈哈大笑，跳下马来来到树阴处坐下，细问情形之后笑道：“这些人若非麻木不仁，又怎会沦落到白纸坊中居住？这些都是意料之中的事情，莫灰心，一切有我。”
陆青璃道：“叫我说，咱们须得先清理了这些臭水沟才成，这里简直要把人熏死，好在早上表姐没跟我一起来，不然肚子里的孩儿怕是都受不住。”
宋楠笑道：“说的对，但光是清理这些臭水沟臭水塘是没用的，治标不成，先要治本；我已经查清楚了，白纸坊有三十余家造纸作坊，先要将他们的作坊给迁移出去，然后清淤才有成效。”
说话间东边马蹄声响，一大群锦衣卫旗校策马而来，领头的是正南坊锦衣卫千户所千户黄辉和宣南坊千户所千户秦林，两人下马见礼之后，黄辉捂着鼻子四下里打量道：“大人，您便是花钱买了这里的地皮？这里简直就是个垃圾场和臭粪坑嘛，哎，不知道大人心里怎么想的。”
宋楠不屑跟他解释，拿出一张写着几十个名字的纸来交给黄辉和秦林道：“照着名单一个个的通
