官商-第67部分
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“这两栋楼需要同时进行续建，同时更头换面进行宣传，只对一栋楼进行续建销售，势必会受到另一栋楼地影响。这种心理暗示作用对营销的不利程度很难估算出来。星湖地产与星湖营销地同事组成一个项目组，做出一分策划案，对外部环境的改造，主要是将中间的商店旧街盘下来，拆除清理，修建一座城市休闲广场，将两栋独立的高层塑造成一个整体。”
两栋大厦，一栋三十六层，一栋三十八层。已经结构封顶，只欠外墙装饰与内部结构、内部装潢没做。续建地话，只要资金充足，一年左右的时间就能完工，总建筑面积十三万六千平方米。
“整体拍卖价格？”
“各方面的债权总额为六点七亿，市政府承诺剔除所有帐面之外的隐形债务，拍卖底价还没有出来，估计在四亿到五亿之间，这么大的盘子，除了我们，还没有其他的公司在做准备。”
“四到五亿啊。续建与内部结构还要投入一个亿，中间的商店街盘下来修建城市广场要多少钱？”
“预算案是四千五百万。”
“内部装潢预算呢？”
“每平方米两千到两千五，总额为两亿七千万到三亿四千万。”
“这么说前后要投入七到九亿才能拿出手销售啊。”林泉沉吟了一会儿，这两栋楼，他关注有将近一年的时间了，虽然这几个月都是叶经强、顾良宇在负责相关的事宜，林泉对天润与静海大厦地熟悉程度不比他们低，抬头说，“我们过去看看吧。”
“这……”叶经强犹豫了一下，“那里有些混乱。”
林泉知道他指的混乱是什么，虽然两栋烂尾都用围墙沿街封了进来，但是围墙给扒开一个口子，这座城市至少有数百名流浪汉、乞丐将那里看成栖身之所，还有分成好几个派系，两栋楼地债权转移了多次，最终没能续建成功的很大原因就是住在里面流浪汉的阻挠。
林泉挥了挥手，说道：“坐道奇去，你们的车就不要开了，看我这样子，他们或许以为我是去入伙的。”
大家跟着笑了笑，见林泉坚持去看现场，就一起坐那辆其貌不扬的道奇公羊过去。
两栋烂尾楼位于碧晴巷的接头巷尾，碧晴巷很短，南北五百米，是条商店街，陈旧破落的两层商铺，两栋烂尾楼位于碧晴巷东，一头一尾，中间夹着一百多米长的商铺房，对面，碧晴巷的西侧是一排五百多米长地商铺房，商铺房的背后几十进五六十年代老院子，再过去，就是未央湖。
在两栋烂尾楼的背后，就是这座城市地十字大道中山南路。
星湖地产做出的策划书，就是将碧晴巷东侧地环境进行改造，溶入中山南路的优良环境中去。
林泉从车里下来，坐到轮椅上，让众人推着他上了碧晴巷。
叶经强等人亲自到现场考察过好几次，临街一家商店的老板，四十多岁的中年人，热情的跑过来，跟叶经强、顾良宇宙打招呼。
叶经强介绍他说：“这是那边的店老板，张叔华老板，我们过来调查，他帮了不少忙。张老板，这是我们林总。”
“林总？”张老板忙从口袋里掏烟，矮着身子递过去，“林总这么年轻，觉得你很面熟啊，是不是什么时间见过面？”
林泉接过烟，拿在手里轻轻捏着，笑着说：“去年我过来做过一次调查，还请张老板写过一张调查表，张老板还记得？”
“哦，记得了，你那时说是大学生社会实践调查，去年九月，对，去年九月，具体日子记不得了，但你这个人我记得，问题多的让人不耐烦，我当时就想，一个出来做调查的大学生，哪来这么多问题？原来如此，原来如此……”
林泉笑着不说话。叶经强看了顾良宇一眼，原来林泉早就做了细致详细的调查。顾良宇、邵兵到是见怪不怪，林泉让他们接手一件大项目之前，他肯定会做一番调查，整个信息调研部地调查未必有他一人做得周详、深入。
“这么说来，你们公司再打算接手这两栋楼？”
林泉点点头，“有这个打算，不过还在考虑中，这两栋楼转手了四五次，都没能续建成功，反而深陷债权纠纷的泥泞，我们没有完全把握是不会考虑接手地，现在只是考察。”
“唉，有这两栋烂尾楼来，碧晴巷就成了这座城市的烂疮疤。两栋烂尾楼里有四川帮、湖南帮等十几个帮派，原来整条街经营五金用具。治安乱了之后，五金店开始改洗头房了，都盼着政府整治，去年听说这一片划入旧城改造规划，可是一年多过去了，没见有什么动静。”
林泉坐轮椅从碧晴巷穿过，每隔两三家店面就有一家洗头房，街头巷尾加起来不下四五十家，街道坑坑洼洼，五月下旬，天气渐渐炎热，穿着暴露的女子依门傍户。张叔华的一家小五金可谓惨淡经营，所幸店铺是自家的，勉强维持生活。
“就没考虑到泰山租家店面，将这里的店面租出去，那里好象聚集着许多家五金店？”
“租出去？租给他们开洗头房，祖上的面子都丢光了，跟这种事一点关系都不能沾。我在泰山有一家店面，小一点，这边就当仓库好了，大宗生意就回这里拿货。”
林泉沉吟了一会儿，说道：“张老板从小生长在这里，对这里的人和事应该很熟悉，东面的店有二十七家，加上后面九进院子，我希望张老板帮我们联系一下业主，我名下的公司，愿意以市政给定的拆迁补偿标准，买下所有的产权，我们不会一家家的签合约，张老板能帮我们将他们组织起来一起签协议，我可以支付总额１％作为报酬。”
１％地报酬相当可观了。
“真的要搞拆迁？”张叔华兴奋的问，不过有些犹豫，“有些人靠这里的皮肉生意生财，谁要带头联系拆迁，只怕……”
林泉转过头对邵兵说道：“联系一下张局长，看能不能三天之间将这些洗头店、按摩店都清除出去？”
“要是这样，我可以帮助的，再说大家都盼着拆迁，迁出这个鬼地方，对子女影响都不好啊，晚上出夜门还危 3ǔωω。ｃōｍ险，前些年就出好几宗事，唉，多好的姑娘……”
林泉等人随后从围墙扒在口子里进入天润大厦，还真够大的，前面的广场就有百十米的纵深，不过堆满各式的生活与建筑垃圾，林泉等人的出现，惊动了长期盘踞在里面的流浪汉，一堆堆地挤进大厅里，看着衣冠楚楚的林泉等人，似乎意识到他们过来考察楼盘，不过这种情形，他们见多了，眼睛都带着不屑。
林泉看着大厅，对顾良宇他们说道：“真美啊，天润请的是过外建筑师设计，设计稿出来有十年了，看起来丝毫没落伍啊，真对得起那八百万地设计费。”
邵兵可没看出堆满垃圾、水泥地都没好好做、钢筋头都露出来、挤满衣裳褴褛的流浪汉、还充满着尿骚味地大厅有什么美感。
回到道奇公羊上，方楠想起那一双双贪婪的眼睛，不寒而栗。
“只怕他们不会这么轻易就能赶走的。”
“现在什么时代，帮派？帮派都不会跟政府斗的，先清除洗头房，将碧晴巷东侧的地盘都吃下来，然而清天润、静海两栋楼里的帮派，派我联系一下刘青山，我过几天就去拜访他，这份大礼就算我送给他当上常务副市长的贺礼，不过，他也不能不出一分力啊！”
碧晴巷的糟糕治安与色情洗头房，连同两栋烂尾楼，以及烂尾楼里的流浪汉帮派，成为这座城市心脏地区最刺眼的疮疤，要是能将这里治理好，可是真心为民的政绩。
第四部 第三章 找不找和黄合作
联系市局与市容执法队，拆迁的事，估计问题也不大，刘青山有什么地方能出力？要钱？要钱得找罗遇良啊。
罗遇良现在是省建行行长，林泉要用钱，都直接找他。星湖实业帐里还有一亿四千万，两栋楼的拍卖底价为四到五亿，加上拆迁的前期费用，就说要从建行贷出三亿到四亿的样子，才能将两栋楼同时吃下来，之后还要续建、内外部装潢，然而才能重新开盘销售。
“找不找和黄合作？”
林泉笑了笑，犹豫了一下，说道：“这个人情，我一人送给顾宪章，有顾宪章在后面撑着，资金链不会脱节。”
静海联合投资名下的主要资产包括北京三十六号别墅，中兴广场两层楼，檀山公寓十五套豪宅，星湖苑三栋整楼，南港大厦四分之一的产权，拿这些做抵押，前期的款项不成问题。
星湖物业每个月至少有两百套房产过户，购房预交的房款会在星湖物业的房款专设帐户上滞留二十二个工作日，等一切手续办妥之后，再将房款转给售房人。星湖物业购房款专设帐户上的资金维持在一亿到一点五亿之间波动，实在不行，这笔资金可以调出来就应急。
这笔资金现在被用在一级证券市场审购新股套利，相对于波澜起伏、充满各种内幕的二级证券市场，一级市场审购新股套利相当稳定，审购新股的中签率虽然很低，通常在２％以下，也就是说用一个亿的资金去审购新股，只能买到两百万元地新股，但是新股上市都会受到追捧，通常几天之内就会上涨３０％甚至更多，至少获利六十万元。审购资金的冻结期为四个工作日，也就是动用一个亿的资金，在四个工作日之内能够获利六十万。大资金审购新股，只要有源源不断的新股推出来，一般一年的稳定获利在１５％以上。而星湖物业购房专设帐户上的资金都是购房人预存进去的，用这笔资金去做没有多少风险的审购新股运作，每年可以白得两千万以上地利润。
星湖实业财务部下设一个证券分部，处理这方面地业务，当然林泉严禁这笔资金进入风险巨大的二级证券市场（股市）逐利。
除了这笔资金可以动用，但是有违规操作的风险之外，星湖地产下边还有一些待售的房产，可以暂时冻结起来抵押贷款，差不多能筹集一个亿左右的资金，当然，这样做对星湖置业与星湖地产今年的业绩有很大的影响。
只要将两栋楼的产权拍到手，后续的续建与装潢资金，可以用这两栋楼的产权抵押贷款。关键还是营销地问题，能顺利售出，一切都没有问题，稍有拖延，资金链上就会有风险，不过星湖实业手里还有几个优质项目，资金链可以坚持两年以上。到了两年之后，天星湖的项目又能稳定的向静海联合投资大量的输送利润，进一步弥补资金链上的缺陷。
林泉倒不是担心资金链上的问题，而是两栋楼的债权关系，两栋楼烂尾六年，债权关系自然变得很复杂，市政府虽然为承诺剔除帐面之外的隐形债务，只是口头承诺而已，一定要让他们在拍卖协议以及产权转让协议上背书。
在接下几天里，林泉让叶经强与顾良宇进一步核实两栋烂尾楼之后所有债权关系，以及债权人的相关背景。他则在樊春兵、方楠的陪同下，开始上层公关。他不急着去获取顾宪章地亲自支持，顾宪章与这两栋楼有着千丝万缕的关系，真有跳不过去的坑，再请出他也不迟。
资产评估的事情，一直委托章立律师事务所在做，有顾遇良从中周旋，从省建行开具一张两亿六千万的贷款承诺书，并不难。顾遇良从龚志超那里得知林泉这两年来的贷款跳跃之巨，从两百万到五百万到一千二百万再到四千五百万，又一下子跳到两亿六千万，从这里面可以看出林泉名下的资产急剧膨胀的过程，虽然仓促了一些，但是联合投资公司确实能够提供这些抵押物，就算有些虚夸，这个项目牵涉到顾宪章，开一些绿灯，也是在所难免，何况他明里暗里有受到林泉不少照应。明都苑与檀山公寓的两套房子，差不多长了一倍了吧，这可比直接从林泉手里拿两百万让人安心。
这个月地二十八日，林泉就让樊春兵推着他到西泉国宾馆旁听林琴南组织的研讨会，方楠容颜太艳美，林泉可不想让那些大师级学者都侧目以向，只让樊春兵、季永陪着去西泉国宾馆。列席证早由林琴南的助手提前送到他手里，林泉自己推轮椅进入会场，等了好一会，差不多九点钟地样子，与会者才一起涌入会场。
林泉诧异的看见顾宪章也列席研讨会，顾宪章、耿天霜看到坐在轮椅上地林泉也相当诧异，耿天霜随顾宪章过来，也只有旁听的份，坐到林泉身边，这才知道林泉竟是经济学界泰斗林琴南先生的弟子，而且不是一般意义上的。
这种级别的研讨会其实是国策研究层次的，与会者无一不是著名学者，足以对一个地区甚至整个国家的经济政策制定产生足够的影响，单看顾宪章在这些学者面前都收敛起领导风范，林泉就知道自己是何等的幸运，他甚至注意到顾宪章看自己的目光与以前相比有稍许的不同。
中午吃饭时，自然林琴南、顾宪章、耿天霜、林泉坐到同一桌上，林琴南不阿权势，但是对林泉的来历有些好奇，细问之下，才发现新收这名弟子不单学术有建树，也真正达到他自己所说的雪以致用。
顾宪章也不忌讳说烂尾楼的事情，指着林泉对林琴南说道：“林老，省城有两座烂尾楼最出名，就是紧挨着一起的天润、静安，想必林老也有耳闻，现在林泉让我请来就是去解决天润、静安的遗留问题，没想到他会是林老的弟子。”
林琴南思维敏捷，语速也快，没有顾宪章长期养成的官腔：“我只关心林泉在学术上的成就，有机会亲自到实践中检验，也是有益的。”
顾宪章自然关心天润、静安两栋楼的执行情况，等林琴南回房休息，林泉就利用中午休息的时间在顾宪章的房间里，详细的汇报了一下情况，说道：“我们目前要做的，就是推动两栋楼整体拍卖，只拍一栋，也不能解决什么问题。另外，我们会要求市政府帮助我们剔除帐面之外的隐形债权，顾书记到省里之后，天润、静安的债权分别经过三次和四次的转手，三四次的转手，在前往接手的两家公司之间也留下复杂的债权关系，这部分问题不能顺利解决，产权就无法顺利接手，也就无法最终的解决问题。拍卖款的支付，我们也坚持要求以信用证与贷款承诺书的形式进行公证性支付，只有产权真正交接之后，信用证与贷款承诺书才会生效。我们接手天润、静安两栋楼盘，可�
