重生之网络大亨-第373部分
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
这些消息是林子轩亲自赶到云广说给他听的，说的还有一品城的事。
……
补昨天少的一更，还有两更
（。。）
第二卷 网络时代 第二百七拾五章 千亿造城
更新时间：2011…2…3 19：58：29 本章字数：3962
50万平米的一品城位于京城通州，已是去年开工的项目，总算是在6月初的时候完工，佑宁超市四种业态的商店、超市通通入驻，预计总居住人口达到2万人以上。不算是完整的住宅小区，属于类似BD的中心区，但没有写字楼，全是商住楼。
商业地产和住宅地产结合，一直都是新鼎泰的策略，别看前期的投入高，现在光算算握在手里的商铺价值都是天文数字。
在不算铺面升值的情况下，需要20年左右的收回投资期，要算上从98年到02年几乎翻了一倍，而从02年到09年，可能再会翻上3倍的铺面价值来看的话。
铺面升值会大大冲抵掉收回投资的时间，预计到05年的话，在02年以前建设的物业都能够收回投资，说不定还会略有盈余。
这是在不算每年的商铺租赁运营带来的收入的情况下，要算上这些的话，新鼎泰的盈利还是极为恐怖的。
而住宅地产却是要用来加快资产的流转率和支撑商业地产发展的支柱了。
现在新鼎泰每年住宅地产和商业地产的开工面积已达到了1000万平米，预计将在05年前翻一倍，达到2000万平米，10年达到5000万平米。
全国房地产方面的人才几乎全都集中在了新鼎泰，万科、绿城、万达、泰达等所谓的房地产巨头，早就远远的被新鼎泰抛在脑后了。
一品城是新鼎泰1年开工近80个项目中，唯一超过50万平米的，具有很强的示范性，算是新鼎泰的拿手之作了。
毕竟能入住两万人，可怎都能说是一座城了。
但林子轩听了于骏的想法后，他完全傻住了。
〃现在云电的职工达到了100多万人，风云的职工也有近30万人，去除到，这4年来陆续建设和分到房的职工，大约还有120万人没能分到房，当然，他们也还没到工作期限，而重要的是西岭说过的话都要做到，我说过的话要算数。〃
于骏接过林子轩手里递来的香茗，微笑说。
林子轩微微皱了下眉说：〃要按照20％的员工流动率来说，就有100万的住宅需求……〃
这个流动率对于制造业来说实在是低得可怜，有些小的制造业代工厂，只怕员工的流动率高达90％以上，去除掉骨干员工后，大半的都是农民工。
〃嗯，按双职工90平米的住宅，单职工50平米的住宅来算吧。〃于骏抿了口茶，看到叶霆走进来，跟他招了招手。
〃就算是50平米吧，多少？5000万平？以每平的建设成本800每平算，这里就是400亿？〃林子轩说着他自己都愣住了。
西岭要拿出400亿来给员工做福利？
〃这光光是云电和风云，雷霆和金山、金蝶这些上市公司有他们自己的住房政策，而且他们的员工相对较少，加起来都不到5万人，〃于骏瞧了眼也在专注的听着的叶霆说，〃还没算上迅捷和比亚迪这两个同样是用工大户的公司，这里大约还有60万员工，唔，光算建筑成本的话，0万人，按你说的话，那就是8000万平，640亿……〃
于骏要玩大手笔，叶霆也听得坐不住了。
〃建在明阳新区？〃
〃怎么可能？一下往明阳多塞100万人，明阳的基础设施能跟得上吗？〃林子轩翻着白眼说。
叶霆笑着摇头：〃加大基础设施建设就好了，这人一多，服务性产业就接着上去了。现在明阳区府是向着服务型的政府做，那娱乐生活的设施多了，也总该有人消费才是。〃
〃这不符合实际。〃于骏摇头说。
于骏清楚林子轩说的那800每平的建筑成本，是算上了新鼎泰18％的利润在内，要不然哪里需要这样多的钱，而这些利润也是西岭允许新鼎泰获得的。
总不能因为林子轩和于骏的关系，那新鼎泰就白帮忙吧？
〃这些住宅区要这样做，云电现在有5大基地，在明后年要扩大到8大基地，就按照8大基地的员工规模和所在的城市来做，明阳是重点，明阳基地的员工超过了40多万人，这里大半都还没分到住房，那先在明阳就做一个2000万平米的项目……〃
叶霆听得心绪涌动，2000万平，整个云广去年的开工量都没有这个数，这带动的水泥、钢材等等，就是整个明阳新区的GDP也要大步跃进。
虽说明阳新区的改造项目，早就由新鼎泰完工了，而新鼎泰手里也拿了不少的地，但林子轩也给于骏这个想法给吓了一大跳。
要是1年内要做完8000万平的话，那比02年新鼎泰预计要完工的工程量要多出了近5倍，林子轩心想怎地都安排不过来啊。
〃先在明阳新区做吧，1年做2500万平，2000万的是云电明阳基地的，500万是风云网络剩下那20多万人的……〃
恒风苑里入住了好些人，一期二期三期四期都算上的话，将近也有5万人了。
现在恒风苑已是云广最大的住宅小区，但要是明阳新区这个项目开工的话，那就会被远远的抛在脑后了。
现在恒风苑还在开发，一直要开发十几期，大半都是金山、金蝶那里的员工。
毕竟东高新区大多都是做软件、网络的企业，而西高新区是做硬件、制造的企业。
〃就算从6月算起的话，那到03年6月完工，2500万平，〃林子轩苦笑不已，〃还是远远超出了新鼎泰的能力啊……〃
〃你不知道做设计后外包吗？你做地产好几年了，你也清楚，外包不是不行，主要还是权钱勾结，要是监管得当，给予外包公司合适的利润的话，同样不会出什么问题。〃于骏说道，〃那欧美国家外包的多了，也没看见出什么大事，切断掉权钱勾结的管通，那就行了。新鼎泰不也有监察部吗？要不每年让梓明哥帮你查一次？半年查一次？〃
林子轩想到宁梓明那虽说看起来憨厚，做起事来比文静还要冷静干练的手法，就笑了：〃哪敢劳动监察厅出马，我让静香负责就好了。〃
王静香，连于骏、叶霆都有些怵她，她在新鼎泰可一直都是唱黑脸的，她要亲自负责监管的话，基本上是不会出事。
〃嗯，那就这样定了，我跟卫菁姐早就沟通过了，准备拿1000亿来，分成5年做这些事，别这样看我，云电、迅捷、风云、比亚迪，这四家企业每年的新增用工量都在30万人以上，西岭早就突破200万人的用工了，每年薪水都要发好几百上千亿，福利比起央企、政府来说都要好，年初拿了6000亿时，我就想要实现这个承诺，让200万的员工……〃
于骏听到推门声，看赵晋一也来了，知道是叶霆给他发的短信，就顿了下才继续说：〃不管他是清洁工，还是高管，也不管他是城里人，还是农村人，人人都能分到一套住房。今年换届后，中央就会提出加快城乡建设，这个消息还是子轩哥告诉我的，以后我猜更加会快速城市化建设，企业是应该做带头作用的。别人或许没有能力做到，但西岭有能力，那就应该去做。〃
于骏做这种事不知是叫傻还是精明，但他靠着这一点，让西岭所有的员工，对他近乎是神一样的崇拜，而这种崇拜，到了几年后，地产价格直正飚升的时候，达到了顶点。
而西岭更是云集了来自全国各个岗位里最优秀的人才，特别是中下层，这些人对房子的需求比高管要大，直接得到的效果就是西岭的产出比要远远强于同类企业。
算上西岭本来在ERP等各方面的管理方式要强于同类企业的情况下，即使铺上这些看似巨额的投入，每年的盈利都要高出同行。
〃2500万平米，唔，区府也该做些事才是。〃赵晋一也被于骏的气派所影响了。
〃也不需要你们做太多的事，就是一个近50万人的社区，我希望配套要做好，小学什么的就不用了，云电本来就有，只是在云电基地附近的那些地方是没有产权的，而且住得也比较挤，大多都是宿舍嘛。〃于骏说道，〃等新鼎泰的项目建好后，就能让员工都真正的在家的附近上班，小孩什么的都能真正的迁到这里来，像是户籍、学籍方面，就要区政府做一些工作了。〃
〃这是当仁不让的。〃赵晋一笑道。
其实这比起一品城来说，才是真正的造城，国外就算是一些大城市，都未必能有50万人口，特别是北欧的地方，芬兰首都赫尔辛基才多少人？55万人而已。
而这仅是员工数目，而要算上可能会将父母接过来，小孩接过来，成家立业，等等方面考虑的话，可能足足要超过100多万人。
云电的职工收入也是在中等以上，这建成的小区，绝不会是贫民窟，反倒是会成为明阳新区里最具活力的地方。
真要做这样的造城运动，没有地方政府的配合是不可能的，于骏现在跟林子轩、叶霆、赵晋一提，还要市里，可能省里批下来才算数。
刚履新的杜青湖会批？
……
两更第一更，再祝新年好……
（。。）
第二卷 网络时代 第二百七拾六章 乔布斯的大限
更新时间：2011…2…3 22：30： 本章字数：4048
曲敏将问题扔给了杜青湖，邢楠亲自到蓝江去说服他，但能不能说得动，他心里也没底，在岭东时他就清楚杜青湖是个怎样的人。睚眦必报，狠烈的打击对手，要不是林薄阳虚怀若谷的话，只怕这岭东省府早成乱成一锅粥了。
就算如此，杜青湖都不知收敛，在出了杜枫的事后，还要一再插手干涉，要不是后台硬，他早就被牵涉进行了，现在还因祸得福，升任如朝阳般的岭西。
他要能同意这2500万平的项目，那才见鬼了……
〃好些去做，不要打乱整个云广的经济步伐，嗯，就这样吧，邢楠市长。〃
邢楠一脸愕然的瞧着对面的杜青湖，一想他毕竟是省长，这样可不好，就把眼睛转到另个方向。
杜青湖脸色微微一沉，邢楠的这些小动作哪里能够瞒得住他。
邢楠觉得失态了，杜青湖在岭东就稳压着他，到了这里也是一样，在岭东还有林薄阳这位老领导能帮他，可在岭西，王远山的位子也要略低于杜青湖，而岭西的省委书记还未确定，在这个时间点上得罪杜青湖，绝非是件好事。
〃邢市长想留下来让我请你吃饭吗？〃
邢楠脸皮子一跳，忙说不转身走出了办公室。
连邢楠这算是林派里一员重将的人物都未得知谁将来到岭西做这省委书记，他更不知的是于骏正跟他谈笑风生的瞧着银叶湖塘里出来透气的鱼儿。
〃这云广6月初温度就有20多度，比起北方来说高得多了，水里的氧气不够，这湖塘里的鱼受不了，就得浮上来吸气，那鱼线就得摆得往上一些，要钓上层，不用钓底。〃身材魁梧的五十来岁的中年人笑呵呵的跟于骏说。
钓了半小时，于骏倒是一条鱼没上钩，他倒是钓了有五六条了。
就算是这种半养着的鱼，也不是那样容易钓的，说上钩就上钩，那除非是饿了有好日子了，现在这银叶的老板，可是好生伺候着这些鱼，来钓鱼的人不多，来吃鱼的倒是很多的。
〃魏书记在东北的时候很喜欢钓鱼，特别是冰钓，将冰湖上的冰面凿开个洞，再用鱼钩和鱼线往下钓，连鱼竿都不用。〃一个稍微年轻些的中年人笑说。
〃哎，那也要戴一副好手套，要不然的话，这手可受不了。〃魏书记笑道。
于骏也笑了起来。
魏旭波，原辽北省省长，现年53岁，属于学院派的高官，正统的经济学硕士，华大毕业，不是那种去集中两周拿来充门面的学历，明天将正式升任岭西省省委书记。
刚才说话的那个中年人，是魏旭波从辽北带过来的秘书，叫程梁，37岁，同样是华大毕业的经济学研究生，跟魏旭波已有8年了，还没放他出去，想必也是不大放心他的能力吧。
有些人做秘书是一把好手，但要执政一方的话，却是不合适的。
叶霆也在艰难的转变，他想要进一步发展的话，只能适应这种转变，否则就会被淘汰，就算跟林家，跟于骏有再亲密的关系都没用。
要说邢楠找于骏，他还未有什么感觉的话，魏旭波在上任前赶到云广亲自跟他私下交流，他却是真切的感觉到了西岭对于岭西的重要性。
要不是许多资产都在国外，或是在别的城市的话，光是西岭能创造的GDP那都是不可想象的。
学院派跟林派的关系算是半中立吧，也算是井水不犯河水，但魏旭波能纡尊降贵过来，未必不是一种表态。
〃我就是打发时间。〃于骏笑说，〃这里清静一些，要是在科技城的话，都不知要处理多少事，在学校也是一样，我的导师何天涧教授，可是个好打听的。〃
魏旭波哈哈大笑起来，倒真有几分东北汉子的豪爽劲。
但于骏跟这种级别的官员交道打多了，清楚得很，没些城府，没有两把刷子，可休想能做到封疆大吏的级别。
〃我听说了2500万平的造城项目……〃
果然，跟林子轩订下来才没3天的工夫，邢楠可能还在蓝江，魏旭波初来乍到，倒先收到了消息，虽说没有做什么保密措施，他的眼线倒是很多啊。
〃这是好事，要是每个做企业的都能像你一样，那政府要省不少的心啊。〃魏旭波说道。
〃魏书记就不怕我这样做，让市里减少了许多的土地财政收入？〃于骏微笑道。
这2500万平，50万人要是全都推到房地产市场的化，会带来多大的需求？
以现在云广的地价来算，远远将超过新鼎泰建筑成本所说的200亿，那光是在房地产交易中产生的税收又会是多少？
许多在计算各地市财政额外收入的时候光看卖地收入，却不知地产商在开发时，也要交纳各种的税收，而过户的时候，又要交纳各种各样的税收。
就算这些钱，云广市府同样能拿到，但是无疑也起到了平抑地价的作用。
比那经适房和廉租房的两房措施还要狠得多了，那毕竟是用双轨制的。
而这些房产按于骏的规划，将在职
