官场隐身豪富-第1196部分
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“对，不能在我们手里，将天心阁、定王台那些历史遗迹，湮没在高楼大厦之中。政府对棚户区和城中村的改造方案，做出来了吗？”
龙月斌说：“这些棚户区面积都不大，考虑到绿化和公共用地等原因，如果有开发商来投资建设，我们可以批复给高一些容积率，只要布局合理，充分考虑采光和通风，当然，最主要的是开发商能够将房子卖出去，我们就不干预。”
午阳说：“那不行，到时候建的又是一栋栋的鸟笼，用不了几年，就成了鸡肋了，住着不舒服，拆了又可惜。要改造，就必须一步到位，不能高于整个城市建筑的容积率。”
“书记，如果开发商向空间发展呢？”
“向空中和地下发展可以容许。”
“那就行。书记，我们也学着您在易河搞的那样，将经济建设和城市改造分成了几期项目，准备对外招标。不过我们跟易河不同，他们有土地可以置换，我们没有，但我们的财政状况好一些，自己过几年紧日子，再请中央和省政府支持一些。”
在市区转了3天，到了需要看的地方就停车，议论一番又出发，基本上把所要了解的，都了解了。
在省里开了5天的两会，阳立泰的东西搬走了，高玉峰利用这几天，将办公室粉刷了，把午阳的椅子摆放好了，午阳就有了办公室了。
办公室不大，40多平米，分成了办公区和会客室。外面还有一间秘书室。条件不太好，可在老办公楼里，只能这样了。
正在办公室和龙月斌谈话，一个女孩进来了。女孩五官很精致，皮肤白皙，打扮也很得体，白色的毛线帽，貂皮大衣，红色的长靴。
车江介绍说：“书记，这就是刘书记的千金刘瑾。”
“噢，刘瑾是吧，请坐。我这里有碧螺春，可以吗？”
“谢谢，我不喝茶，喝茶皮肤发黄，书记大叔给我倒杯白开水。”
午阳给她端上白开水，刘瑾看了午阳的手，惊呼：“书记大叔，你的手比我的还白静呢，可惜太粗大了，要不然可以做手模了。”
午阳说：“我这是劳动人民的手。刘瑾，你稍微等一下，让我跟龙市长将事情说完好不好？”
“好，你们谈。我旁听吧。”
“老龙，我不赞成你的过紧日子的说法。你刚才说没有土地置换，其实是一种理念的不同。南部还有80多块土地，如果对外拍卖，大约每亩45万。返还投资商40％，市政府能够收入20％就很不错了，也就是每亩9万，总共可以收入270亿左右。要做到路通、水通、电通，还要建房子安排行政管理机构，支出的大概70亿。市政府有200亿的纯收入。用200亿来建设这些市政工程够不够？肯定是不够的，除了岳峰区那一块，咱们最少要投入380亿。”
龙月斌说：“书记估计的很准确，我们昨天讨论的数据，就是385亿。这还是目前的物价条件下。如果物价和工资再上涨，上涨1％就是4个亿。时间拖得越久，物价肯定上涨越高。”
午阳说：“如果我们换一种方法。比如说改造一条马路，修一座桥梁，我们不付钱，只将马路旁边的部分地皮或棚户区给投资商，不够的话，我们再在南部拨付一部分土地。”
龙月斌说：“给多少土地。这个尺度很难把握。”
午阳说：“开发商漫天要价，我们可以就地还钱。对方既然来参加竞标，肯定是带着诚意来的。实在要不到了，也就会适可而止了。”
龙月斌说：“书记，如果棚户区给了开发商，开发商给居民的条件很低，我们怎么办？”
“这好办，他拆不了房子。自然要想办法了。到时候找到我们，我们自然要为市民说话。维护市民的利益了。当然啦，政府要给市民的补助。还是要按标准及时到位的。”
刘瑾说：“省长大叔，这样做，市政府可以多办事少花钱吗？我看也不见得吧。”
午阳说：“我们首先要将收入账算清楚。拍卖一个30亩的棚户区，政府的收入大约4千万，还要为市政工程买单1千万左右，100个棚户区，收入40亿。按政策标准补助要给每个人38万，总补助就是52亿，另外的安置房供地还要花钱且不说，这里就纯亏12亿，还是必须掏钱修路架桥。如果我们以棚户区的土地置换给投资商，地价按每平米1万的相同价格，就值两个亿了，修一座桥梁大概10个亿，我们用5个棚户区就置换到了。”
龙月斌说：“我们同样还是要补助市民呀。”
“对，补助同样还要52个亿，同样还是市政府出，可我们已经置换到了差不多6座桥梁了。比拍卖棚户区纯亏强多了嘛。”
刘瑾说：“书记大叔，你在里面漏算了一项，没有将要给开发商的返还款和要给居民的那部分算进来。”
午阳说：“我们可以跟开发商谈好的。这个地块就必须置换这么多钱，没有返还款，你不干就拉倒。给居民补助政府已经给了，剩下的就是安置房和店铺的问题了。这个问题应该由开发商跟居民谈，政府只能居中调停，让双方满意了，政府的工作就到位了。”
龙月斌说：“书记，这样一来，开发商不是吃亏了？”
午阳笑道：“这个你放心。咱们不是有句老话嘛，买的没有卖的精。人家开发商是什么人呀？那都是一些人精，电子脑壳。”
“书记大叔，你这是为我的隆重出场作宣传吧？”
“对不起，真还忘了刘大艺术家在这里，不过你不是商人，不在此列。”
刘瑾说：“我倒希望我有个电子脑壳呢，要不然我怎么也想不通，投资商是靠什么赚钱的。”
“我也不内行，不过我可以抛砖引玉，开拓你们的思路。比如说我是开发商，置换到了两个棚户区，我会将地理位置好的地方，下面10层建设成市场，楼上才是写字楼和住宅，这样就可以多赚钱了。位置不好的，就多建设住宅，将居民都安排过去住。居民肯定会不愿意，那好，我也有办法对付，我将要安排居民去住的小区房子的面积，都建设成8、90平米一套，居民的老房子，一般也就是5、60平米，这多出来的几十平米，我只收成本价，或者就大大方方送人，你们说居民会不会乐意？反过来，我将想作为商品房的房子，设计成150、200平米的户型，居民愿意要也可以，超过面积的，我送你20平米，再多的，每平米6000块，一律收现金。拿得出钱，谁都可以买，拿不出钱就对不起了，我可以堂而皇之地对外销售了。门面房也是这样。艺术家，你说，有没有钱赚？”
“书记大哥，你这么精明，真应该去做商人。”
“如果我去做商人，恐怕家里有座金山，也会被我赔光了去。我就是道听途说了这么一点点东西，哄哄外行还可以。对了，我怎么听到你好像叫大哥？”
刘瑾笑笑说：“我就是叫大哥，怎么，我错了？”
“当然错了。我跟你爸爸是同事，是兄弟，你叫大叔就没错。乱叫你爸爸会骂人的。”
“你当我是小孩子呀，看见爸爸的同事就叫叔叔。书记大哥，你的事情讲完了没有？”
午阳说：“还有两句。龙市长，刚才给你算了账，我的结论是，即使我们置换出所有的棚户区和大桥附近的土地，抑或是将南部的工业园的土地都置换出去，也不吃亏。虽然两手空空，可路桥都修好了，工业园也建起来了，又何乐而不为呢？”
龙月斌说：“书记，我刚才也算了一下，如果不让投资商吃亏，我们除了置换棚户区的改造权外，南部工业园的土地，拿10万亩足够了。可是，这些投资商可就得靠您介绍了，我自己是想不出主意的。”
“没问题，我们定在农历12月20到22这3天，举行招商引资大会，你提前10天将标书给我。我传给投资商让他们好研究。”
午阳因为有了维特先生一行的40多个项目，有了李双燕贷款的承诺，心里的底气还是蛮足的。定在这个时间，是因为自己企业的主管，都基本上安排好工作，准备过年了，可以抽出时间来。
“书记大哥，该到我了吧。如果不是想听听你们这些大干部是怎么研究工作的，我都坐不住了呢。”
“好，说说你的想法。”
“我的想法很简单，我舅舅投入了3700万美元，如果你能够找到人接过去，我拿走这些钱，就什么都不管了。当然，能够拿到一点辛苦费，也是求之不得的。”
午阳笑道：“这么简单呀，你将地契带来了吗？”
“回去拿就行了，几十分钟的路程。不过，书记大哥，听你这口气，好像还有回旋余地？”（未完待续）
第一千零二十三章 古老的吃法
龙月斌笑笑说：“刘瑾，我不是跟你说了么，你好好跟书记说，他会帮你的。他有什么高招，你听着就是了。书记，我回去安排工作了，哪天请您到市政府视察。”
“好，哪天我时间合适，就过去看看。”午阳起身送客，将人送到了楼梯口。
回来给刘瑾加了开水，刘瑾说：“谢谢大哥。”
午阳说：“你有没有搞错，还真叫上大哥了呀？”
“我越看你越年轻，如果不是你职务摆在那里，我还以为你是我同学呢。”
“好了，咱们不纠缠这个了，你想怎么叫就怎么叫吧。刘瑾，知道怎么将这些土地弄成利益最大化吗？”
“不懂。不过我想听听你的高见。我急需要大笔钱呢。”
“你一个学生，要大笔钱干什么？”
刘瑾说：“我都快毕业了，想要迅速成名，靠撞大运不行，靠我爸的朋友那些子女也不行。唯一的办法，就是自己成立影视公司，投拍影视剧，自导自演。”
午阳笑道：“你还蛮有志向的嘛，好，我支持你。”
“你怎么个支持法？”
“你需要多少钱，我找朋友借给你。”
“那这些土地呢？”
“你以市区这些土地入股，我找朋友来开发，好了后按股份分红。”
刘瑾说：“南部的土地呢？”
“你想怎么办？”
“我想嘛，就按现在的价格转手，可这么多地，上哪里去找这么大个老板呀？”
“刘瑾。按现在的价格，显然是不可能的。你舅舅是收取了政府的征地返还款40％的，如果谁来接手，明显就吃了40％的亏，没有谁那么傻。”
“大哥。这些地块人家都是给了我舅舅面子的，地段都比较好，交通也方便，别人是买不到的。”
“那是肯定的。可是你想过没有，要不要留下来建设影视剧基地呢？咱们中南每年投拍的影视剧那么多，可没有自己的影视基地。”
刘瑾说：“不行。这里没有任何特色，没意义。”
午阳说：“特色都是打造出来的，只要有钱，什么特色打造不出来？”
“关键就是我没有钱啊。”
“刘瑾，是这样。咱们落实市区的建筑项目后，你就去找人设计建设方案，图纸出来后，马上就投入建设。市区的建设项目，设计图出来了，也马上开工。”
“大哥，这些地块都开工吗？谁有这么大的实力？”
“你肯定要与他见面的，到时候不就知道了？”
刘瑾说：“大哥。万一投资失败了，我一辈子就没有出头之日了。”
“这个你放心，即使是建设市区的项目和影视城都失败了。我仍然可以保证你手里有5000万美元。你什么时候拿身份证来，咱们去银行办张定期存款单。”
“好，大哥，我是个没有见过世面的人，这样我才能放心。明天你安排朋友来吧，我在家里等着。我的手机号码告诉你。明天打我电话。”
“行。没事了，你忙你的去。”
刘瑾说：“我没事。你们这些当官的，怎么老是喜欢一个人呆着。不寂寞吗？”
午阳说：“不是喜欢独自呆着，是有忙不完的事情。”
“我看你今天也忙了两个小时了，陪我聊10分钟，就当是休息好了。可以吗？”
“聊聊也行，你喜欢聊什么话题？”
刘瑾说：“什么话题无所谓，主要是能不能聊到一块，人们不是常说，酒逢知己千杯少，话不投机半句多么。大哥，你们这些官场上的人，一辈子谨小慎微，颤颤惊惊，忙到老了，落下一身的病，吃不能吃，玩不能玩，这样有意思吗？”
“没意思。可社会就是这样分工的，有人种田，有人做工，还得有人管理秩序。就跟你们文艺界一样，每个角色都要有人演，又不是每个人都能够出演自己喜欢的角色，有时候也不得不演。”
“大哥，如果让你自己选择，你会挑什么职业？”
午阳笑着说：“我最喜欢的职业，就是没有职业。在北半球和南半球各有一座海滨别墅，一个巨大的花园，常年是春暖花开，有10m宽带，能叫外卖。”
刘瑾哈哈大笑起来，笑得花枝乱颤的。笑够了，“大哥，你的想法怎么跟我一样啊？”
“有这种想法的人，恐怕不少呢。”
“我以为你们这些当官的，都是从小权力欲极强的人，不管人，不训人，不被人恭维就不舒服呢。你们男人，更多的，可能是希望高官任做，骏马任骑，妻妾成群吧？”
“也许是这样吧，人上一百，形形色色嘛。对了，刘瑾，还有件正事没有说呢，差点都忘了。你如果以土地入股，别人以资金入股，必须核算清楚，你也得有自己的会计呢，要不然被别人蒙了还不知道。”
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