警惕美国的第2次阴谋-第18部分
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�3000美元和北京的3000元人民币差不多。如果所有商品都是这样，从购买力角度看，1美元就相当于人民币1元。
所以说，人民币与美元的汇率决定了中国GDP何时赶超美国。
图5…1人民币对美元汇率的变迁
图5…2中日美之间的名义GDP的相对比较
中国人的经济信心高涨
近年来，中国人自信心大为增强。特别是在2001年，中国发生了一系列令人骄傲的大事：成功加入世界贸易组织（WTO）；北京取得了2008年的奥运会主办权，上海成功举办亚太经合组织会议（APEC），中国足球队首次打入世界杯决赛。这一系列的大事标志着中国国际地位的提高。
2002年9月，由美国道·琼斯旗下的《远东经济评论》所作的“中国精英”调查结果显示，经过多年的市场经济发展后，中国大陆出现了一批精英阶层；这些精英们不仅收入高，充满自信，同时与欧美的精英一样，普遍拥有世界观、品牌意识，且时常在各地旅行。
针对中国经理人设计的这份调查，是由“亚洲市场调查公司”主导，从2002年9月份开始，历时2个多月，取样主要来自北京、上海与广州3地的1000多名经理人。
这份调查结果显示，作为中国新一代经理人，这些精英正在分享着同一个辞汇，那就是自信，他们自信明天会更好，从某种意义上来说，自信是这一族群身上最显著的一个特点。
调查显示，有3／4的经理人坚信，中国的经济在未来应该会更好，其中来自北京的精英阶层更是充满信心，有29％相信往后一年内，大陆的经济会非常好。
调查发现，薪资水平愈高，自信心显得愈强，以月薪在5000元人民币的经理层精英来说，受访者对他们将拥有一个光明的未来深信不疑；相形之下月薪在3000元的受访者则是表现相当自信，至於月薪在3000元以下者，则出现略微消极的情绪。
除了自信之外，这次的调查中显现，多数接受调查者，都为自己国家在去年底加入世贸组织欢呼、喝采；他们都乐于中国成为WTO成员之一，而且其中有不少精英已感受到中国入世后，让他们得到了实在的好处。
同时超过一半受访精英认为，他们所服务的公司会从大陆入世中受益；但也有12％感受到在平等国际市场竞争中，公司将遭受压力与挑战。
不仅拥有较强的国际观，这些在大陆仍属少数的精英对于工作的态度，已不输给亚洲其他国家的经理层。
在北京，57％的受访者把工作摆在家庭前面，这种现象表明了，北京人更希望抓住正在到来的发展空间，而广州与上海的受访者的比率则分别为51％和48％。这项结果令人吃惊，因为在大陆社会精英群中，事业上的成功已被列为人们生活中最至关紧要的因素，以往最让中国人看重的家庭观念则被排在后面。
待遇方面，这些社会精英表示，过去一年中，有1／3受访者感受到了加薪的喜悦，只有不到1／5的受访者发现他们的薪水要低于以往。
这些都市精英中，有98％拥有手机，60％穿有品牌的服装，69％的人会吃速食，让人惊讶的是，北京的受访者中竟有58％拥有汽车（有些是公司车），超过八成的精英人士拥有私人电脑。
就像全球各地的经理人一般，中国大陆的城市精英，多数都有高度使用网络的习惯，并且多数人并未受二年前网络产业泡沫化的影响，仍看好网络业未来在中国的发展前景。
远东经济评论的这份调查，充分显示出中国大陆的精英分子，不仅比其他国家、地区的社会高层要多了一份自信，同时对权力与义务的调整也相当得心应手。
繁荣的中国房地产市场
房地产市场的繁荣最能反映一个国家的政府、企业、投资者和普通老百姓对长期经济增长的信心。
多少年来，中国的老百姓都是谨守量入为出的消费原则过日子，现在，这种情况有了改变，许多人用明天的钱圆今天的梦。
贷款买房反映了当今中国老百姓对未来经济增长前景的信心。对于老百姓而言，长达10年至30年的住房贷款，是一生中最长线的投资，如果没有对中国经济发展的长远信心，没有对自己未来收入前景的良好预期，谁也不敢轻易背上二三十年的“债务”。
而近几年来，个人已成为房地产消费的主体，个人购房比例逐年迅速提高？熏1998、1999、2000、2001年和2002年个人购房的比例迅速上升到61％、70％、87％和90％，目前个人购房比例超过90％的城市有10多个，上海已达到97％。如今，如果朋友一段时间没有见面，相互之间问的最多的是：买房了吗？
对于银行来说，敢于把庞大的资金贷给房地产开发商和住宅购买者，就表明银行对中国经济保持长期增长趋势很有信心。房地产市场发展与经济增长具有高度的相关性，如果经济增长缓慢或出现衰退，首先遭到打击的是房地产市场，房地产价格下跌，银行庞大的贷款就会出现很高的坏账风险。
对房地产投资发展商来说，对未来经济增长前景的判断是项目投资的关键。房地产投资是一项投资时间较长的项目，如果对未来几年经济增长前景信心不强，一般是不敢投巨资开发房地产的。
然而，中国目前的房地产市场非常繁荣，房地产开发商拼命圈地造房，银行到处寻找房地产贷款客户，人们大量贷款买房，房价一路上升。
中国人民银行在《2002年第二季度货币政策执行报告》中指出，就去年对中国GDP增长贡献率而言，房地产业明显偏高。据测算，2001年房地产开发投资对中国GDP增长的直接贡献率为个百分点，间接贡献率为到个百分点，两者相加共计到个百分点。这表明，中国GDP增长对房地产业的依赖程度较高。而在美国，即使在房地产市场繁荣时期，房地产业对美国GDP的贡献也只有个百分点。
中国人民银行发布的《2002年第三季度货币政策执行报告》显示：房地产业快速发展，房地产价格上涨、空置面积增加的潜在风险值得关注。该报告同时提醒各商业银行严格审查住房贷款，警惕房地产泡沫。
目前我国房地产收入价格比在世界上处于畸高的水平。在日本东京，居民的年收入与房价比大概是1？押，而目前在我国大部分城市是1？押8到1？押15。
中国的房地产市场呈现异常繁荣景象。
1、消费模式的革命：用明天的钱圆今天的梦
广告的故事：一位中国老太太和一位美国老太太在天堂里相遇，中国老太太感慨地说：“我终于攒够买房子的钱了！”，美国老太太说：“我终于还清了贷款买房子，但我在房子里已经住了50年。”
中国的各种媒体天天在讲述这一故事，媒体告诉和鼓励所有的中国人，当今中国主流的消费模式是什么？那就是用明天的钱圆今天的梦。
中国银行业是这种充满诗意诱惑的制作者：
“人总有梦想，生活也充满渴望。有目标，才有奋战的动力。建行个人消费额度贷款，为您如虎添翼，助您一臂之力，让您离目标更近一步。”
银行很快看到了个人消费信贷业务的稳定利益，纷纷推出了非常详细的、个性化的个人消费贷款服务，从个人住房抵押按揭贷款、个人住房再抵押循环消费贷款、汽车消费贷款、个人耐用消费品贷款、个人住房装修贷款等大额消费品贷款到个人旅游消费贷款、个人购物信用贷款、个人权利凭证质押贷款等小额消费贷款。消费信贷业务成为银行新的利润增长点，各银行展开了激烈的竞争。
中国工商银行公布，截至2002年12月31日，四大国有商业银行包括工行、农业银行、中国银行及建设银行的个人住房贷款余额达7213亿元，比年初增加2145亿元，增长。
其中，工行占2580亿元，增加720亿元，占四家银行个人住房贷款余额的36％，继续稳居同业首位。
工行表示，2002年该行个人住房贷款业务保持了积极稳健的发展态势，全年累计发放个人住房贷款1180亿元，其中，收回再贷460亿元，比去年增加120亿元，收回再贷占累计发放额的比例达到39％，同比上升了11个百分点，个人住房贷款的流动性明显增强。
全国商业银行公积金贷款余额已突破1100亿元。
在住房制度改革的推动下，到2002年11月底，全国商业银行个人住房贷款余额和住房公积金贷款余额分别突破了7300亿元和1100亿元。
随着2002年全国城镇个人贷款购买商品住宅的比例从1998年不到80％上升到94％以上，商业银行个人住房贷款余额也从1998年的190亿元，占全部贷款余额的，增加到了2002年11月底的7339亿元，占全部贷款比例的，其中上海、厦门等城市的比例达到了20％以上。
2002年9月，中国工商银行在各大媒体上向社会公开悬赏征集个人住房贷款的“品牌名称”。在发出征集通告的同时，工行还披露了有关“房贷”的喜人信息，按照工行在发布征集公告时披露的信息，截止到2002年9月底，工行发放的个人“房贷”总额已达2400亿元，而不良资产率却低至几乎可以忽略的。这么大的业务量、这么低的风险，对深受不良资产困扰的银行们来说，实在是难得的创新业务。
权威人士预测，今后5年内个人住房贷款的潜在总量可达4万亿元。对于越来越回归商业本性的“商业银行”来说，这样的市场，当然是必争之地。
媒体的炒作、银行的推动、个人的消费信心使中国的房地产市场蓬勃发展，成为推动中国经济发展的最重要的支柱产业之一。
2、北京房地产的故事
（1）北京人雇用民工排队争购豪宅
昨天，私企老板吕先生来到位于国贸的“建外SOHO”打算为他看好的一套房子交定金，没想到售楼小姐遗憾地告诉他，尽管他们的项目前天才正式开盘，但是不到一上午的时间，预留的22套房子就已经被抢购一空，他只能等下一期了。据该公司称，建外SOHO的认购总额已经达到1亿元人民币。
建外SOHO是北京CBD区域的重点建设项目，由曾经成功地开发了现代城的潘石屹的红石公司开发。据了解，从2002年6月14日起，就有“消息灵通者”提前雇人前来排队，于是出现了为争购每平方米一万多块钱的豪宅，却由民工来排队的有趣现象。记者当天在现场看到，本来就不是很大的售楼处坐着30多个人，有的在看电视，有的在聊天。一位来自安徽的女工告诉记者，她平时是做服装加工，这一次也被人拉来排队，3天的工资是100多元，他们这些排队的人中，最多的三天能够得到300元钱。
据介绍，这次11种保留户型共有22套，销售均价为5万元／平方米，采用现场交款（3万元人民币）购买房号，3天内签正式合同的方式向外推出。开盘当天销售不到15分钟，22套房子已经全部抢购一空，加上之前的销售，建外SOHO的250多套房子已经签了正式合同，至此，一、二期的7栋公寓和三期的写字楼认购总额达到1亿元人民币。
对于CBD高档物业项目的热销，业内人士普遍认为这是投资者对于CBD前景的信心造成的。一位购房人告诉记者，一个好的房产项目投资收益率非常可观，将来的租金是对自己眼光的最好回报。（摘自：《北京晚报》2002…06…19）
（2）北京贡院6号
贡院六号：北京建国门旁边的几幢深色高楼，目前是北京卖得最贵的房子之一，每平方米的均价是4万元人民币，最贵的户型卖到6万元每平方米。“贡院六号”之内没有低于500万元人民币一套的宅子，购买者大都一次性付款。特制的双色大门、仿古立柱、大型壁柜、豪华餐桌，据称都是地道的木材制品，经过多达17遍的独特烤漆工艺，做到天然大理石的装饰效果。大厅中的灯具是来自威尼斯的水晶灯，据说在玻璃加工时搀入金粉吹制。手工贴制的金银箔墙、整块施华洛奇天然水晶水嘴开关、百年榆木树瘤装饰柱、整张牛皮墙面、整张马驹皮手工缝制茶几等顶级豪华装饰。可擦洗的真丝壁布，可自动升降、自动渗油的烧烤煎锅和与之相配的自动升降抽油烟机，可适用于金属器皿的微波炉……贡院六号每月的物业管理费是每平方米3美元，再加上其他方面的费用，业主每个月支付在“养房子”上的费用最低也得一万元人民币。物业管理人员多从中国大饭店、嘉里中心等高薪聘来。
（3）京城东部豪宅区：繁荣还是泡沫？
四室二厅350平方米的大房子，均价在每平方米11000元以上———面对如此豪华的大房子，大多数人只能听听看看说说，投去十分的羡慕和忌妒。除此之外，恐怕还有万分的猜测：这样的豪宅卖得出去吗？最近，刚刚面世的通用时代国际中心所有户型全部在200平方米以上，而据该项目销售负责人介绍，开盘不到20天已经定出了80套！从年初到现在，京城东部新上市与“国际”沾边的豪宅可不少。
北京的豪宅集中在CBD、建国门、东直门、朝阳公园等地，仅在2002年东部新上市项目中位于四环以内、售价在万元以上的不少于十个，其中户型面积全部定位于200平方米以上的就有两个：光彩国际公寓和通用时代国际中心。其他，除了恋日·国际全部为77平方米的小户型以外，大部分楼盘也都将主力户型定位为150平方米左右的三居。
这些楼盘分布比较集中，大致可以分为CBD、建国门、东直门和朝阳公园四个区域，各自依托于附近较为成熟的大商圈，其中主要包括新城国际、金地国际花园、光彩国际公寓、棕榈泉国际公寓、海晟名苑及通用时代国际中心等项目。
100平方米不算小，1000平方米也不大，多方位体现综合实力。除了位置之外，各个楼盘销售负责人的另一个共识就是：不能单纯以户型大小来定义“豪宅”。东方瑞景最小户型是84平方米的一居，海晟名苑一居达94平方米，二居在120平方米以上。室内空间的舒适性是这些楼盘在户型设计上所共同追求的。从销售速度上看，这些楼盘各个户型的销售速度也基本一致，客户根据各自的需要和喜好各取所需。
购买高价房的客户对楼盘的综合品质一般要求很高，比如外墙的材质、大堂和公共部位的装修、会所品质、物业服务等等，相比之下，
