警惕美国的第2次阴谋-第20部分

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指标跟我们现在的情况惊人地相似。我认为，杭州市的地产泡沫已经形成，前几年‘赚容易钱’产生的示范效应，使不少开发商盲目了，他们现在最怕的是拿不到土地，因为以往的经验是拿到地就能赚钱，于是，大家开始抢地，地价猛涨。”
“很多富裕的老百姓开始抢房。过去，开盘的时候抢，等到交房时就已赚了一笔！”。杭州有不少“炒楼族”，收益相当可观。此前，大约以每月每平方米100元的速度升值。杭州甚至还有“炒号族”，热门楼盘的排号卖到了2万元一个。
理性的房地产开发商害怕了，但新的勇士不断进入。
浙江广厦集团开发的“天都城”，被一位观察人士惊叹为19世纪空想社会主义活动家的“太阳城”。
天都城项目位于杭州市区和余杭区交界处，规划占地面积6579亩，总投资超过80亿元，开发周期长达6…8年，居住人口将达到10万人。根据开发商的宣传册说，该项目“实现了房产、旅游、休闲度假的完美组合，充满了法兰西的文化气息和异域风情”，从而使天都城享有“天堂都市、东方巴黎”的美誉。
但在理性的开发商看来，天都城是一桩凶险的生意。一、交通不方便。建设中的杭州城市轻轨并不经过天都城，还有6公里的距离。一位谨慎的业内观察人士算了一笔账：假定天都城的10万居民只有3万在杭州市区工作，1万人有小汽车，2万人需乘坐公共汽车。按一辆公共汽车载客100人计算，就需要有200辆车。“在上、下班的高峰期，200多辆车同时奔跑，转弯都是一个不小的问题！”二、就业问题难解决。按照开发商的规划，建成之后，天都城里边住着的10万人，需要就地解决大部分人的就业。但目前那里除了一个劳改农场，几乎没有其他的就业机会。三、冷静的分析者认为，企业经营城市的风险很大。企业只能做自己应该做的事情，造房子、造学校都还可以，但企业不可能承担全部的城市建设的任务，也没有经验。
天都城也许是一个特例，但抱有这种心态的开发商却不是唯一的，想一夜“做大”的开发商几乎随处可见。
短短3年时间，杭州的平均房价从每平方米3000元，到每平方米5000元，现在又向每平方米8000元推进。
谁来为房地产泡沫买单？
一位专业人士指出，国内房地产开发商的普遍实力都不强，在形势好的时候，往往以小搏大、透支自己，只有1亿资金却做5亿的事情。一旦危机降临，这是最致命的。
事实上，资金链的脆弱是国内房地产行业的一个通病。开发商拿到土地后，真正的开发资金主要依赖银行。
2002年6月以后，央行数次透过它的货币政策情况报告传达一个信息，要防止银行信贷过度集中于房地产业，以及用信贷政策来引导房地产市场结构的调整，警惕房地产泡沫的可能形成以及它对金融安全的威胁。目前的房地产需求很大程度上靠银行支撑，投资也主要靠银行支撑。如果房地产泡沫破灭，最后的风险将由银行来承担。日本是这样，香港也是这样。
“杭州太贵了，很多人住不起杭州了。”这是许多杭州人的普遍感觉，这对杭州未来发展的伤害是很大的。
房价太贵，首先会导致在杭州创业的成本太高，这会妨碍了杭州的造血机制的形成。因为生存是第一位的，没法生存，就谈不上什么创业。据杭州市人民政府办公厅和杭州市统计局公布的数字，2001年，杭州市人均年可支配收入为10896元。年人均收入刚过万元的杭州市民，如何消受每套价格在数十万、甚至百万的房子？
另一方面，房价太贵也会影响到工业发展。目前，杭州近郊的农民房租已到了每月每间300元—400元，也就是说，工人连农民的房子都住不起了，只好把工厂搬到很远的地方去。搬到几十公里以外，产业工人几乎就不能到杭州来消费。甚至，工厂老板和管理者每天往返于工厂和杭州之间，也不方便。
这正是一幅“城市空心化”的图景：低收入市民迁住到比较远的地方，每天在高架公路或轻轨上往返，为他们生活服务的小商品市场也会迁走，而城市中心是富人区和商业区。
5、房地产：中国富豪“加工厂”
美国《福布斯》杂志公布了2000年度中国大陆100首富企业家排行榜。尽管人们对这个排行榜的排定是否科学众说纷纭，但是排行榜人气最旺者为房地产商却为经济界人士所认同。原因无它，中国房地产业的天时地利和未来好景，成就了房地产商的“热土成金梦”。
在《福布斯》排行榜中，刘永行、刘永好及其兄弟领导的希望集团，以净资产83亿元人民币名列榜首。而在这前10名巨富中，有5位明确提及主要从事行业为房地产行业。
他们分别是排名第二位的欧亚集团总裁杨斌、第五位的上海世茂集团董事长许荣茂、第六位的香港富华国际集团董事长陈丽华、第八位的金花企业集团总裁吴一坚、第九位的新疆广汇企业集团董事长孙广信。
中国快速发展的经济和迅速膨胀的房地产业令这些富豪们美梦成真。《福布斯》排行榜显示了当今中国最热的行业是房地产。
中国房地产业富豪云集。
土地是地球人共同的图腾，而华人更相信“有土斯有财”的道理。有关资料显示，在“二战”之前，香港没有一个商人能够登上世界富豪榜，战后却有不少人名列榜中，而最早一批登上富豪榜快车的，无一不是将房地产作为主业。像威名赫赫的李嘉诚、郑裕彤、郭炳湘兄弟、李兆基等，概莫能外。
新中国成立后，房地产很长一段时间内，私人和民营企业不能染指。直到1988《宪法》规定“土地使用权可以依照法律的规定转让”。1990年，国务院作出了对国有土地使用权出让和外资开发成片土地的有关规定。房地产业才作为第三产业中的“大腕”，在国民经济中日益扮演越来越重要的角色，房地产商方能在这一领域纵横捭阖。
也就是在中国大陆成为“大工地”的过程中，不少房地产商趁势崛起，完成了资本积累，有的更是“三级跳”，跨入了首富企业家排行榜。
《新财富》在2003年排出了“中国400富人财富榜”，其中房地产行业共有76人入选，占，中国房地产业成了出产富豪最多的行业。这一比例之高，在当今世界富豪榜中罕见。2002年，《福布斯》全球首富共476人，其中29人发家于房地产，占。房地产业是中国名副其实的富豪“加工厂”。
6、上市公司追逐房地产业的故事
2001年与2002年，受房地产暴利的吸引，上市公司大举进军房地产。2001年，有100多家上市公司拥有房地产业务，2002年，拥有房地产业务的上市公司已达300多家，其中主营业务为房地产业的上市公司目前则多达70余家。
2002年，主业为电子元器件制造的上海广电电子公告称，拟出资亿元收购上海广电集团所持有的上海嘉汇达房地产有限公司30％股权，并同意提供亿元的股东贷款。
2002年10月9日，钢铁企业浦东不锈发布公告称，将与上海三家公司实施超过8亿元的巨额关联交易，以转向房地产业。同一天，生产玉米淀粉和谷氨酸的农业类上市公司先锋股份也公告称，公司将变更募集资金用途，收购亚运新新家园一期项目全部资产及相关债务。
一段时期以来，先后有武昌鱼、浦东不锈、青旅控股、先锋股份、威远生化、北方国际、新疆天宏、大连渤海、银基发展等多家上市公司涉足房地产行业。
介入或转向房产业的上市公司大都有一个共同的想法：希望通过进入房产业改善公司经营业绩或扭转业绩下滑的局面。房地产成了许多上市公司的“救命行业”。
由于传统产业目前正处于结构调整的艰难期，市场竞争激烈，加上原材料涨价和销售价格下跌等因素，使传统行业的盈利能力出现下滑。在这种情况下，改变主业、转型房地产就成为上市公司培育新增长点、提高盈利能力的客观要求。广电电子就是如此。近年来，该公司的业绩逐年下降，每股收益从1999年的元降到2000年的元，到2001年为元，2002年第三季度季报仅有元。由于公司所处的彩管、显示器行业对上游彩电业的依赖较大，因此，公司盈利能力下降也在意料之中。因此，公司此次介入地产业的目的，就是想进一步优化公司的投资结构，确保公司持续的盈利能力。在广电电子看来，港资背景的嘉汇达公司是一棵“摇钱树”：其开发的太平洋广场以其一流的设计与装备展现出上海国际大都会的形象，以其所处的商业中心位置，显示出其黄金地段的经营优势，该项目建成后将成为淮海路上的典型景观标志，随着上海房地产行业的不断发展，该项目所产生的经济效益将为公司的发展增添后劲。
与广电电子相似的还有浦东不锈。近年来，浦东不锈的盈利能力急剧下降，每股收益从1998年的元猛降到2001年的1分钱。于是公司通过重组，由钢铁行业转变为房地产开发，浦东不锈目前所拥有的土地是一笔巨大的财富，有巨大的升值潜力。
大量上市公司资金汹涌进入房地产市场。股票市场也推波助澜，寻找有土地储备的上市公司，然后大肆炒作。以上海港机为例，该公司自上市以来，经营业绩不佳，但股价却非常活跃。2000年更是牛气冲天，从年初的每股7元的价位，扶摇直上，最高逼近25元的价格，涨幅257％，其惟一炒作概念就是在上海黄浦江边拥有316亩土地，其无边无际的潜力吸引了无数的炒家。江南重工，上海的造船企业，业绩不好，但其工厂位置在黄浦江边，2002年初，传闻该企业要搬迁，股票价格开始快速上涨，从2002年1月29日的约每股6元的价格很快上涨到4月10日元，两个多月的时间里，股价翻了一倍。土地的巨大潜力价值演绎了无数的财富故事。
7、房地产：新一轮的发展高潮
不管是繁荣也好，泡沫也好，房地产市场火爆反映了人们对中国未来经济增长的良好预期。
自1998年以来，中国房地产市场迎来了新一轮的发展高潮。我们从“国房景气指数”的走势图（图6…1）上可看到这点。“国房景气指数”是全国房地产开发业综合景气指数的简称，是对房地产业发展变化趋势和变化程度的量化反映，它由政府统计部门编制，具有权威性、及时性和综合性等特点，已逐渐被社会各界所熟悉和重视，成为反映我国房地产业发展变化的“晴雨表”。因此，我们可以用国房景气指数来衡量房地产行业的整体景气程度，用其波动来分析房地产行业的整体运行态势，从而对我国房地产泡沫程度做一个整体评价。
图6…1　1997年1月…2002年10月国房景气指数走势图
从图6…1中可以看到，自1998年4月以后，房地产业进入景气空间（国房景气指数大于100），一方面是国民经济逐步好转，房地产的调整已进入最后阶段，另一方面国家于1998年确定房地产为国民经济的支柱产业、住宅产业为新的经济增长点，并陆续出台了一系列政策扶持房地产业特别是住宅产业的发展，有力地促进了房地产业走出低谷。住房制度的改革和货币化分配制度的推行，在1998年和1999年年初极大地拉动了国房景气指数的上扬，在1999年3月景气指数达到阶段性的高点，后来由于集团突击消费的终结，景气指数有所回落，但一直在景气空间运行，1999年10月达到阶段性低点。随着宏观经济的复苏，在投资和消费的双重拉动下，市场发生了以住宅为主导产品、以个人为消费主体的结构性变化，景气指数于1999年11月走出谷底，之后逐月盘升。进入2000年，“国房景气指数”总体水平明显高于1999年。在2000年3月份经过小幅调整之后，以后各月“国房景气指数”一路上扬，迭创新高。进入2001年，国房景气指数上升速度明显放缓，2001年3月到2001年8月国房景气指数开始维持在106点的水平（2001年4月达到最高点），波动幅度很小，比去年同期上升幅度呈现逐步下降趋势，2001年9月开始的指数值比上月均有所下降，直到2002年3月企稳。2002年，各月的景气指数与上年同比都有所下降，在104点附近窄幅变动，呈现高位强势横盘迹象。
自1998年以来，房地产投资逐年高速增长，房价每年大幅上涨，房地产市场走向繁荣。　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　中国中产阶层的兴起
　1、中国中产阶层的界定
中产阶层是一个经济学和社会学的概念，泛指一个社会中在经济上和身份上（或心理上）属于中等阶层的社群。它具有一些可观的经济标准，如收入水平或财产水平，也具有主观心理性特征，如在经济上尚达不到中产阶层标准，但心理上把自己认同为中产阶层。
中国中产阶层目前尚无一个统一接受的界定，更多地是泛指收入和消费能力较高的人群。在1994年，有人认为中产阶层的标准定义为每年税后收入在10万元以上，但现在这一收入水平提高了，国内有经济学家说：“现在我认为这个基准应该提高到税后收入万美元，相当于每年20万元。”
另一些学者提出，界定中国中产阶层的其它标准还包括看某个人的资产是否超过100万元，或者是否拥有单元住宅。根据经济学家的估计，这些标准将会使中国中产阶层占到总人口的10％左右。
2、中国中产阶层10年内达4亿
2002年11月30日，中国对外贸易经济合作部副部长、中国入世首席谈判代表龙永图在新加坡的公开讲演中表示，中国将成为世界上最大的市场，如果今后10年内中国有4至5亿人达到中等收入，中国市场就将比美国市场还要大。
龙永图的这一预测是对新加坡的700多名与会政府官员、工商界人士、专家学者和外交官作讲演时作出的。
龙永图认为，中国中产阶层的迅速增长，将为全球提供巨大商机，全世界都会从中受惠。中国这一潜在的巨大市场将对跨国公司极具吸引力，但那些原要投资东盟国家的资金不会完全转投中国。
龙永图对中国制造业前景是很有信心的。在谈到中国加入WTO对新加坡带来的商机时，龙永图说，如果说中国加入世界贸易组